据悉，武汉首批集中供地共分3日竞拍，从成交结果来看，大小房企皆有所获，个中万科共斩获4宗地块，成为这次土拍最大“赢家”；武汉城建和南山开拓也收成颇丰，各拿下3宗地；此外，中铁、碧桂园、保利、德信等房企也各有所获。
在业内人士看来，武汉作为“两集中”首批供地中压轴出场的试点城市，所拍地块的市场热度呈现分解趋势，个中既有单宗地块溢价率最高达109.7%，也有30宗地底价成交，占比成交宗数的73.2%。
万科夺得4宗地，南山开拓成“黑马”
在这次武汉土拍中，万科拿地表现积极，共竞得4宗地块，成交金额44.7亿元。个中，万科与联投联合体以约10.81亿元底价竞得位于江汉区地块，并分别以17.45亿元、16.56亿元独立拿下编号P（2021）041号和P（2021）042号地块。6月29日，万科还以底价5.34亿元竞得蔡甸区一宗宅地，该地块位于蔡甸区奓山街常欢大道与云龙四路交会处以西（奓山街奓山村落、袁岭村落），出让面积约8.54万平方米，容积率2.5。
与此同时，本土企业武汉城建斥资近98亿元拿地3宗，成为本次土拍中取地金额最多的房企。个中，武汉城建在竞拍第一日，就以约51.3亿元的底价竞得编号P（2021）081号地块。该宗地坐落于江汉区青年路与航空路交会处以北（电影制片厂地块），为商住地块，出让面积约7.28万平方米。
值得一提的是，南山开拓在末了一日的土拍中拿地态势强劲，一举夺得3宗地块，成交金额约84.9亿元，成为“黑马”。在其竞得的地块中，2宗位于东湖新技能开拓区的地块溢价率均超100%，成交价分别约72.14亿元、7.3亿元。个中，成交价较高的P（2021）037号地块为南山开拓联合长沙创博体育文化竞得，楼面价打破2万元/平方米，达到约20799元/平方米。该地块位于东湖新技能开拓区高新二路以南、光谷三路以西，出让面积约14.69万平方米，地皮性子为住宅、商服、餐饮、旅社。
冷热不均，30宗地底价成交
从整体成交情况来看，贝壳研究院的统计数据显示，武汉首批集中供地合计成交344公顷住宅用地，占武汉市2021年度住宅用地供应操持的40.2%。个中，49宗涉宅用地成交溢价率17.7%，整体溢价率较2020年整年成交溢价率上涨10.42个百分点旁边。
而溢价率提高的同时也显著推升了楼面价，这次武汉集中供地成交楼面价为8255元/平方米，较2020年整年成交楼面价上涨40.7%。贝壳研究院高等剖析师潘浩认为，“这次集中供地多推出相对核心、优质的地块，因此楼面价大幅提高，估量第二、三批集中供地的核心区地皮供应比例将低落，楼面价会有所回落。”
虽然溢价率、楼面价有所提高，但另一方面，武汉这次集中供地有30宗地块以底价成交，占比成交宗数73.2%。潘浩认为，这与个中多数地块相对严格的出让条件有关，“这解释武汉延续勾地传统，希望通过地皮出让绑定商业或家当的办法来带动城市的发展。”
从详细区域来看，在这次土拍中，蔡甸区、东湖新技能开拓区和东西湖区等近郊城区的地块热度明显高于其他区域。个中，东湖新技能开拓区和东西湖区的地皮溢价率与去年比较明显上涨。
例如，东西湖区这次集中供地均匀成交楼面价已达11314元/平方米，打破东西湖区成交楼面价记录，同比上涨达74%，溢价率也从去年的15.40%上升至31.40%。而位于光谷板块的3宗成交地块楼面价也创下历史新高，打破2万元/平方米，普遍高于该宗地周边在售楼盘房价。
中指研究院武汉分院高等剖析师李浩认为，从整体情形来看，2021年武汉地皮市场规复良好，供需两旺，但市场成交量价表现分解明显加剧，主城区、远城区冷热不均，同一板块项目表现也有差别，“本轮成交的高价地块后期入市表现如何，将磨练房企的本钱管控以及产品打造能力。”
新京报 饶舒玮
编辑 杨娟娟 校正 杨许丽
