2023年，浙江省整年房地产市场整体先扬后抑，一季度稍有复苏，二季度未能延续回暖态势，三季度市场形势严厉，虽后续各地均有追加部分政策，但发卖颓势尚未刹车，整体行情低迷。
折射到地皮市场，城市间热度分解显著，房企聚焦核心城市、核心区域，杭州走出独立行情，但也有明显的板块分解。在核心城市以外，又提出核心地段的哀求，弱能级城市坚持低位运行。
2023年，浙江省各地市真实地皮市场情形如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2023分城市地皮速读》，今日推出第三篇：浙江地皮2023速读 | 温州篇。
【主要结论】
①政策：温州市区自2022年下半年起取消“限地价”，采取价高者得竞价办法，乐清、平阳等部分县市仍有地价限定。
②供应：2023年供应109宗涉宅地块，成功出让80宗，终止或流拍了29宗。供应量较2022年低落约20%，供地朝着优质区域倾斜，同时低容积率地块占比提升。
③成交：2023年景交金额低落近三成，楼面价不降反升，究其缘故原由是推出更多低密、核心宅地以稳住市场，但实际来看未能吸引主流房企拿地，底价成交为主流，未能旋转颓废的市场行情。
④综合：地皮市场整体规模持续萎缩，市区代建类住宅出地宗数及溢价率超过商品房；下属县市如瑞安、平阳、永嘉等涉宅地皮成交量价有所上涨，结果也多以底价为主。
⑤房企：2023年险些未有主流房企在温拿地，多为当地城投公司及小部分本土企业。近年拿地金额TOP10比拟中城投类明显增加，民营企业缩减，拿地主体已完备易位。
⑥趋势：从目前看，地方城投拿地转化为产品的竞争力不及主流房企，进一步加剧新居缓慢去化、库存增多；低密宅地可缓解一部分差异化需求，但受众群体相对较少，随意马虎造成过度竞争。“温十条”等试点“准现房+订单”模式、房票模式等若实行得当，优质区域地块或将重新吸引主流房企入温。
【分区数据】
2023年温州涉宅地成交建面低落39.7%,成交金额低落了30.8%，溢价率低落0.9%。由于推出了多宗低密、核心地块，楼面价不降反升，但市场行情连续走低。
分区来看，鹿城区成交金额全市占比达到35.6%，其次为瓯海区、龙湾区，县市中乐清出让金额超40亿，龙港、瑞安、苍南超过20亿。
2023年温州市涉宅地分区县成交情况表
2023年温州市涉宅地分区县成交同比情形表
【数据榜单】
2023年温州楼面价top3分别涌如今瑞安经济开拓区（23339元/㎡）、龙湾区状浦（18617元/㎡）、瓯海区中心绿洲（17381元/㎡），前十基本位于温州市区。
2023年房企拿地（涉宅）金额TOP10
2023年房企拿地金额TOP10中，城投类占了7家，民营企业仅剩1家，城投类明显增加，民营企业缩减，拿地主体已完备易位。
2023年温州市涉宅地成交单价排行榜（top10）
【范例特色】
房企对付温州地皮市场的参与度明显降落，因总量缩减，底价成交地块占比略有下调。终止流拍退地地块占比从14%上涨至27%。供地呈现低容积率趋势，1.5容积率及以下地块占比上涨至22%。
2021-2023年温州市地块供应成交情况比拟
温州范例地块，如瓯海中央区板块的广城培植娄桥街道项目，为1.1低密宅地，比较2021年荣安·劝学里成交楼面价降幅约27%；比较建发翰林九境成交楼面价降幅约8%，两者容积率均在2.5以上。
温州范例地块楼面价降幅
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