【地一现场】：3月29日，编号为JCR2019-32(新会08）号，位于新会区冈州大道东76、78号的商住用地正式公开挂牌，起拍总价38184万元，起地价约5200元/㎡，将于5月6日10时起限时竞价。
据悉，这次挂牌的商住地原为新会伟顺机电厂片区三旧改造地块，从现场航拍图来看，目前该厂现已清拆完毕，地块进行平整事情。
▲地块航拍图
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地块5200元/㎡起拍 5月6日摘牌
据悉，该地块出让面积29372㎡（约合44.06亩），地皮用场为住宅、商业用地，建筑密度≤30%，最高计容建面约7.34万㎡，个中商业建面≤10%。竞得人需在地块成交后，12个月内开工，36个月内建成并投入利用。
▲地块指标图
在公共举动步伐配套培植方面，地块规定需配建≥600㎡、首层≥200㎡的社区公共做事用房。首期建成后无偿移交政府，产权属于政府。且临圭阳北路侧需按方案哀求培植城市绿化广场。
地块起拍总价为38184万元，最高限价为50622.642万元，当报价超过限价时，将采取“最高限价+竞配住宅+产权车位”确定竞得人。且公开出让成交价赶过政府限价配建的建筑面积，按货币补偿资金分配比例以实物办法补偿给原地皮权属人。
▲地块位置图
地块周边环境航拍图
地块周边环境方面，东面现在以农田、汽车维修店以及4S店为主。沿着冈州大道东可到达江门大道，往北可直通蓬江江海，往南可到达枢纽新城。
▲地块东面景不雅观图
地块西面一起相隔的是君悦豪庭，以及在建的纯新盘御锦世家花园，沿着冈州大道往西，则是君悦雅轩、雍翠华庭、时期世家、祥瑞大厦等楼盘，此外还配套有江会时期城，连续往西便是冈州广场等成熟商圈。
▲地块西面景不雅观图
地块南面一起相隔便是东甲工业区以及东甲村落，偏西南方向则聚焦了包括翡翠园、尚璟园、颐璟蓝天等在内浩瀚成熟社区。沿着圭阳中路往南则配套有东甲小学以及在建的圭峰小学（东校区）即东甲学校，将于2019年9月1日正式投入利用。
根据此前发布的圭峰小学（东校区）学区范围为：居住在会城冈州大道东以南、侨兴北路及侨兴南路以东、灵镇东路及灵镇东街以北，圭阳中路以西的区域和明翠新村落小区。可见，这次挂牌的地块暂不在该学校的招生范围内。
▲地块南面景不雅观图
地块北面孔前还是以农庄等食肆为主，沿着圭阳北路再往北则是御品雅苑、雍翠峰等小区。西北侧与圭阳北路相隔则是在建的纯新盘御锦世家花园。
▲地块北面景不雅观图
片区方案新建中小学
据悉，这次挂牌的地块位于会城东北地段，为江会路片区近期培植最集中的地段，北起五邑路奇榜段、南至冈州大道东、西起潮兴路、东至江门大道。
而根据此前发布的该地段控规显示：会城东北地段方案人口6.5万人。定位为蓬、江、会片区的生态宜居组团，以都会水库及周边山体为绿心，环绕绿心支配4个居住组团，形成“齐心专心·两轴·四组团”的空间构造。
在公共举动步伐方案方面，方案有妇幼保健医院、都会中学、九年一向制学校、停车场、公园、广场、变电站、加油站、公交首末站、派出所、市场和垃圾转运站等举动步伐。4个居住组团各设置1个邻里中央（每处含1处社区活动中央、1处社区办公用房、1处社区老年人白天照料中央、1个警务室、1个公共厕所、1个幼儿园）。
▲项目航拍实景图
片区新盘稀缺 在售均价约1.3万元/㎡
目前地块周边虽然楼盘林立，但大多数早已售完，二手放盘价约1万-1.2万/㎡旁边。间隔最近的一手项目便是在建的纯新盘御锦世家花园，该项目由江门市新会区诚恩置业发展有限公司开拓，方案培植9幢住宅，共1009户。
▲项目航拍实景图
片区内在售楼盘有珑城半山、雅逸尚都以及新熙花园。个中雅逸尚都洋房已售完；珑城半山在售余货均价13400元/㎡旁边，近期即将加推12/13座洋房，建面约90-119㎡；而新熙花园则在售A1/A2栋洋房，带装修均价13000元/㎡，建筑面积74-118㎡。
附地块信息图：
▲地块信息图
