视频剪辑 轩逸瑶
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9月21日，深圳南山区豪宅招商玺家园开盘当日便卖光了604套千万级别的住宅，成为深圳楼市下半年首个“日光盘”。
对此，有房地产专家表示，类似楼盘因稀缺的地理位置和周边优质的配套设置，具有投资居住双重属性。这种楼盘在全国多个城市均存在，其发卖情形对普通的商品房市场变革不具备参考代价，不能作为楼市变革的判断指标。
604套千万元住宅一日售罄
9月21日，据多家媒体宣布，深圳蛇口豪宅招商玺家园在开盘后不到14小时全部售罄，也因此成为深圳下半年首个“日光盘”。
据悉，招商玺家园位于深圳南山区蛇口片区，这一带也被称作深圳豪宅聚拢地。招商玺家园附近，还有招商双玺花园、鲸山觐海、五兹公寓等豪宅，二手房售价均在10万元/平方米以上。
据招商蛇口太子湾官方微信，本次出售2栋-6栋共计604套住宅，分为建筑面积约125平方米和424平方米两种面积段产品，均为精装修交付。项目备案区间价为10万-16.2万元/平方米，最便宜的一套住宅发卖总价为1244万元，最贵的一套住宅是位于6栋顶层的424平方米的大平层，总价约6904万元。604套住宅总货值超过100亿元。
值得一提的是，每位参与摇号的购房者需提前最少冻结约350万元担保金。本次截至9月18日18时，招商玺家园通过资料审核并冻结担保金的购房者一共1615批，冻结金额高达56.525亿元。
21日9时，招商玺家园正式开始线上公证选房，直至当天晚间十时多，末了一套房源才当选走。个中，68套424平方米的大平层豪宅率先售罄。
专家：不能作为楼市变革的判断指标
招商玺家园数百套住宅一日售罄，是否开释出房地产市场回暖的旗子暗记，对普通的商品房市场变动是否具有一定的参考代价？
“我认为这种高品质楼盘的发卖情形是独立于普通商品房之外的，不能作为楼市变革的判断指标。”中指研究院华中市场研究中央主任李国政接管纵目新闻采访时表示，这种楼盘在全国各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周边已确定的优质配套举动步伐，高端房产本身带有投资居住双属性，对购房者而言，这些项目作为硬通货是可以变现的，已经超越了普通住房的观点。而且经由过去多年房地产市场的考验，这种项目的抗跌性较强，价格走势相对来说较为平缓，以是类似楼盘的发卖情形对普通的商品房市场变革不具备参考代价。
李国政先容，从研究院统计的数据来看，2022年前7月，深圳1000万以上的商品房交易占比较去年明显提升。撤除高品质商品房出售数量确实增多外，另一方面的影响成分是普通商品房出售数量减少，商品房整体出售数量萎缩，高真个商品房交易较之前自然提升。
“类似招商玺家园这种项目的商品房数量有限，涌现‘日光盘’也不难明得。”李国政认为，目前刚需购房者仍持有不雅观望情形，开释动力不敷。
此外，美联物业研究中央总监何倩茹也曾表示，通过招商玺家园的售卖实况判断楼市回暖目前言之尚早。当豪宅购买热度通报至普通住宅，或者二手房市场，这些产品的成交量能同时涌现较为明显的上升态势，才能真正传达出市场回暖的旗子暗记。
（来源：纵目新闻）
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