单就数据而言，房地产行业彷佛迎来财务数据最好的一年，在已经发布年报的众房企中，发卖、利润创新高的不在少数。
但天下在变，行业在变，房企也在变。
一个无法回避的事实是，房地产进入下半场，总量天花板越来越近，规模早已不再是评价房企实力的唯一指标。
在行业总量既定的情形下，企业发展的空间相对狭小了，行业和企业本身都到了瓶颈期。于是房企陆陆续续的开始转型：多元化、综合化发展。对付这一点，大型房企表现得尤为明显。
范例者如招商蛇口。
图丨来源于网络
NO. 1｜壹
从1872年李鸿章创办招商局以来，求变与创新就嵌入了招商性情。
147年来，招商首创了中国100多项第一。中国近代第一支商船队，第一家银行、第一家保险公司、第一家电报局、中国第一条铁路等等……
2017年1月，招商蛇口连下三子，带着“城市成长的力量”强势落子合肥。
两年多韶光过去，招商在合肥已落五子，分别是招商·公园1872、招商·公园1872·新樾、招商·雍华府、招商·雍和府、绿城招商·诚园。
招商每到一处，你会明显地觉得它的气场是区隔的。
2017年，招商公园1872落户新站。到本日为止，它一贯是同板块唯一一个0优惠的项目。始终按备案价发卖，更没有政策上的灰色地带。
图丨学林公园实景图
同年，全国第12座招商雍华府落位滨湖省府。高价地+高压限价，滨湖产品减配成风，但招商逆市给出了唯一档的精装，被公认是省府板块代价感最高的项目，去化成绩自然也是第一档。
图丨招商雍华府示范区实景
2018年，又一座“雍”系——招商雍和府落定省府板块。地铁口+MALL的硬核配套，搭配招商顶尖的产品力，从首开以来热销神话一贯持续至今，合肥精英圈层如蚁附膻。
图丨招商雍和府示范区实景
2019年，绿城招商·诚园在金融后台基地启动，两家口碑房企的联手，项目未开先火。如果项目顺利备案，金融后台基地会急速摘下“滨湖洼地”的帽子。
图丨招商雍和府示范区实景
这几年全国TOP20房企来了个遍，但合肥人对房企品牌的粘性并不高，招商是为数不多的例外，雍华府业主复购或推举亲友买雍和府的不在少数。
究其缘故原由，可能有两点：
1.招商是少见的把产品优先级排在第一的房企，只有保住了产品，利润迎刃而解。两比较较，大部分房企“发卖额第一，阉割产品”的做法，可能一开始就走错了。
2.房地产行业，常日是拿一块地，然后把自己隔离开，尽可能攫取地皮代价，极少去思考我们的产品能为地皮带来何种附加值。
不得不承认，招商给了合肥一个弥足宝贵的范本，这个命题叫做：如何和板块共成长。
新站约1400亩学林公园，招商公园1872代建了个中约400亩；
金融后台板块刚需盘扎堆，现在有了绿城招商诚园；
省府板块东侧商业奇缺，招商连续开拓两座商业体为省府商业补仓，即现在雍华府和雍和府的商业。
图丨项目效果图
NO. 2｜贰
进入2019年，走过40芳华的招商蛇口，将自身的定位调度为“美好生活承载者”。
近几年，房地产行业提出“美好生活”的企业越来越多，但能跳出，用商业、文化承接美好生活的却很少。
招商蛇口，这个改革开放的排头兵，将又一次拉开时期大幕。
而奇迹的出发点，或许就在滨湖省府。
图丨来源于网络
省府板块作为全省的行政中枢和对外门户，近几年优质资源不断导入，不论是地铁、教诲、公园、高端住宅，这里都可以说是合肥代价感最高的区域之一。
可地标性商业体作为展示板块形象的窗口，省府板块做的还远远不足，尤其是包河大道以东，险些是完备的空缺。
如此极度的选择让人有些难以理解，由于省府板块具备统统成功的条件啊：
1.潜力巨大的蓝海地段，省政府是最好的背书；
2.多个在售盘未来两年集中交付，还有省府带来滚滚客流；
3.双地铁交汇，5号线和7号线（方案中）将在板块内无缝衔接。
就在这个节点，招商商业双子来了。
作为万亿级央企招商局集团旗下城市综合开拓运营板块的旗舰企业，招商蛇口在“海上天下”、深圳招商花园城、双玺花园等城市综合体的奇迹，又要上演了。
图丨深圳蛇口工业区
尤其是招商雍和府20A商业地块，作为间隔省政府最近的商业体，自带光环，招商雍华府的商业也即将启动。
雍和府20A商业地块总建筑面积约13万方，包括两栋塔楼和商业裙楼，和雍和府住宅一道，将作为省府板块高端综合体的形象涌现。
商业包括地下1层和地上4层，涵盖品牌餐饮、美容健身、网红店、电影院多种业态，吃喝玩乐购一站式办理。
图丨项目效果图
写字楼、社区住宅会为商铺供应稳定的人气和消费群体；住宅、商铺、写字楼功能复合、产品互补，又能发挥1+1+1＞3的叠加代价。
详细到产品层面，招商拿出了充分的诚意。在约3.5万方的商业街区内，布局了下沉式音乐广场，并且首创了独特的双首层设计，最大程度丰富人流动线，提升每一户商铺的人气，户户无去世角。
图丨项目效果图
同时，前瞻性的景不雅观设计理念，为客户打造花园般的购物体验，提升客户购物体验，化口碑为消费力，最大程度实现客户回流。
此外，项目又属于合肥极度稀缺的地铁上盖物业，地铁5号线（在建）和地铁7号线（方案）将在项目处交汇，出地铁口就到。这样一来，项目的辐射半径会扩大到市区任意角落，双地铁的便捷，让住家、购物成为享受。
图丨来源于网络
更主要的是，根据滨湖省府的地皮方案，全体省府中轴板块只有北边还有闲置地块，但后期基本是作为政府行政办公用地或后勤用地，商业或住宅用地暂时没有操持。
也便是说，招商商业双子很永劫光都将是滨湖省府板块东仅有的商业综合体项目，执掌板块商业的绝对话语权。
而根据招商“城市和园区综合开拓运营做事商”的定位，招商蛇口在地产之上，还有长租公寓、教诲、康健、养老、金融等做事业态，涵盖生活、休闲、文化、娱乐等各个方面。这些产品的叠加，不用除会在合肥实现。
可能未来在合肥，你会创造招商无处不在。
图丨来源于网络
NO. 3｜叁
据理解，3月29日，招商品牌计策暨双项目案名发布会将在融创文华酒店启动。
届时，关于百年招商的辉煌窍门，省府板块的商业前景，招商商业双子的惊艳产品，以及“美好生活承载者”的精神内核，都将有详尽的解读。
优胜的地段，加上招商蛇口自身高超的商业运营能力，招商双子将重塑滨湖的商业格局。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微旗子暗记：loushi_hf）
