一边是全国耕地不得少于18亿亩的红线，一边是别墅项目的扩展，这些别墅或者“种别墅”，能够顶风作案开拓得出来，堂而皇之卖得脱手，显然是由于监管的老虎成为了病猫。
据新华社宣布，“禁墅令”履行已有12年，然而，在部分用地趋紧城市周边调查创造，低密度、大占地、高标准的在售别墅项目越来越多，仅京沪等地周边以“别墅”名义在售的楼盘就有上百个。国土资源部干系卖力人表示，“禁墅令”之以是禁而不止，一方面是开拓商受利益使令的冲动，另一方面是有些地方睁一只眼闭一只眼。
降魔的闭上一只眼，法规的严明性便被妖怪给降了去。这个中究竟是由于开拓商的智商过人、还是他们的“财气过人”，大家都懂的。相信监管部门同样也懂。然而现实却是，一道道“禁墅令”，落到他们手上时只不过纸屑一片。
比如宣布中某别墅项目，发卖职员出示的条约资料显示，其主打的“60席纯独栋别墅”均匀容积率仅为0.41。而在今年6月被审计署点名的“中粮瑞府”，2014年才动工，包括了独栋别墅、联排别墅，且容积率仅为0.68。一些项目公开以“容积率低于1”招揽买家，有开拓商乃至称“容积率想做多低都可以”。
从2003年的首道“禁墅令”，到2006年、2008年、2010年、2012年，“禁墅令”差不多2年旁边一道，一道更比一道严。但这些“禁墅令”，终极沦为了纸老虎、稻草人。明令规定的容积率不得低于１，在一些开拓商眼里沦为“想做多低都可以”的儿戏，而很多部门一贯以来将其视作“打政策的擦边球”，弄得彷佛“猫是好猫、只是老鼠太狡猾”似的，实在也是在为监管的失落职与失落控探求借口。
一个房地产项目，仅前期开拓，至少须要通过近20个部门的审批，交付利用之前还要经由另一番审批。理论上的“婆婆”够多够严，但这些别墅或者“种别墅”，能够顶风作案开拓得出来、堂而皇之卖得脱手，显然是由于监管的老虎成为了病猫。
一边是全国耕地不得少于18亿亩的红线，一边是别墅项目的扩展；一边是失落地农人，一边是别墅豪宅圈地而起。虽然看上去都是刚需，但是，别墅人群消费能力无虞的“刚需”，却将普通人群囊中羞涩的刚需挤对得水涨船高。有限的地皮资源被别墅以及种别墅项目所霸占，这对付普通消费者来说，无疑是雪上加霜。
在地皮资源更趋紧缺的本日，挑逗“禁墅令”的房地产市场经营行为，都没有市场发挥决定性浸染的空间可言，也不应该有监管上的所谓“擦边球”存在。这么多道“禁墅令”都守不住，这样的监管机制，又怎么能守得住公道公正？怎么能守得住法治的红线与地皮的红线？
□刘雪松（媒体人）
