1990年代，房地产开始商品化，但仍带有强烈的操持经济色彩，买主以单位、集体为主，辅之以少量个人购房。
很多富起来的句容人对付居住有更高的追求，不愿意住普通商品房，选择自建独栋别墅。
▲河滨新村落
自建独栋又有区分：
一种是业主买地自建的，譬如东昌南路西的河滨新村落，便是业主买地自建的独栋别墅，产证完好，房产证、地皮证都有，可以上市交易；
▲徐家新村落
另一种是城郊农人拆迁后分的地，产证不全，少部分村落民会将宅基地卖掉，买家购买需冒着极大的风险，而且无法办理贷款，这类屋子数量很多，有徐家新村落、上阳、西庙等。
自建独栋别墅，一是停车困难，二是缺物业管理，三是没有院子，四是没有小区景不雅观设计。
1998年，《国务院关于进一步深化住房制度改革，加快住房培植的关照》发布，福利分房制度从政策上退出历史舞台，“市场化”成为住房培植的主题，之后外地开拓商进入句容。
2000年后乡林地产在城北开拓了京容花园、台湾小镇和碧翠山庄三个独栋社区。城南小庄湖畔也开拓了一个纯独栋社区卢瓦尔郡。
那时有汽车的家庭少，本地人嫌位置偏远，80%的业主是南京人。近几年本地中产开始青睐别墅，城区范围扩大、私家车的遍及，那里也不再显得偏远，以当初几倍乃至十倍的价格从南京业主那里购买二手别墅。
比较于自建独栋，带社区的独栋引入了物业管理的观点，进门有保安站岗、巡逻，有保洁打扫卫生；
小区内道路宽敞，方案有停车位，每户也有车库；
动辄200㎡乃至更大的院子，可以种花植草。
▲城区独栋别墅分布图
句容独栋别墅的楼盘：台湾小镇、碧翠山庄、京容花园、安纳伯格、容城嘉园、喷鼻香溪湾（前排有类独栋）、卢瓦尔郡。
从2003年开始，国家多次出台禁墅令，严禁批准独栋别墅用地，句容的别墅开始以联排为主。
▲御湖风景
位于东昌路东、肖杆河边的御湖枫景，小区方案有联排、叠加和多层。2008年首期开盘2009年即清盘，作为一个别墅为主、面历年夜总价高的楼盘，短短两年售罄。
▲城区联排别墅分布图
句容联排别墅楼盘有
城东：碧水铭苑、御湖风景、润景颐和苑、欧景佳园；
城南：大自然花园有少量的联排，梧桐墅；
城西：容湖南苑、玉兰家园、英伦印象、德院上城；
城北：墅园、安城御园、领秀星城。
2017年，南京开始履行“限墅”，不得建造3F及以下的联排。
2021年，南京发布《南京市方案资源局低多层居住建筑项目方案管理规则》，对叠加别墅也开始限定。
2018年后句容也开始限墅，对付新拍地皮方案：
（1）禁止3F及以下的联排；
（2）各楼盘交付时一楼带花园不得设置围墙，有楼盘明确见告买房人，下叠的绿篱都没有。
2023年7月28日，在《关于促进句容市房地产市场良性循环和康健发展的关照》（句政建[2023]75号）的“第十条优化居住类地块方案管理”：
提高改进型住宅用地比例，提升商品住宅品质，在知足容积率下限大于1.0的情形下，放宽和优化高低配、绿地率、建筑密度限定，有条件区域可培植除独栋独院、双拼建筑外不低于10米的住宅产品。
7月句容挂出茅山的多幅容积率1.1的地块，地皮方案条件的掌握哀求变为：地块内不得培植带有私家花园的低层独立式别墅类住宅。也便是这些地块不可以建独栋，但可以建联排。
