央广网北京5月22日（门庭婷）近日，房地产重磅利好政策从北京吹向全国，国务院召开新闻发布会，提出要推动消化存量商品住房，倡导各城市政府坚持“以需定购”去化方针。在持续赓续的政策利好背景下，5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，成为现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。
本次活动进一步贯彻国家推动消费品以旧换新方针，瞄准“助力居民住房换新升级”等发力，旨在加快广州市一二手商品住房流利，提升交易便利度和通畅度，降落交易本钱，更好知足居民刚性和多样化改进性住房需求。
据悉，活动将持续半年韶光，自2024年5月25日至2024年11月24日，给予业主充分韶光理性选择，不断提升居住品质。
规模大、品类多、做事优
广州市住房“以旧换新”活动的参与工具紧张由换房人、房地产开拓企业、房地产中介机构组成。个中，换房人以志愿原则参与“以旧换新”活动，是操持出售所持二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新居）的消费者。在广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会的倡议下，全市首批参与住房“以旧换新”活动的房地产项目多达122个。
从122个参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看，它们分布在全市各区，单价也从1万多元至10万多元不等，分布区域之广、产品类型之盛，可以知足多元消费者的换新购房需求。
广州市房地产行业协会干系卖力人先容，参与本次活动的房地产开拓企业报名积极，名单中以国央企项目占多数，也有不少民营企业项目，参与活动的中介机构也实力雄厚，平日占市场交易份额比较重，是推动一二手市场加快循环的主力军。
据理解，本次广州市住房“以旧换新”活动紧张包括以下几个步骤，一是报名参与：换房人可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与广州市住房“以旧换新”活动的首批企业及项目名单（附后），联系干系企业或前往项目现场报名。
二是选购新居：换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新居，与房地产开拓企业签订认购协议，缴纳新居订金。房地产开拓企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新居房源。
三是出售旧房：房地产开拓企业、房地产中介机构可共同与换房人切磋“出售旧房”的做事方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推举。
四是完成新居交易（或退订）：若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开拓企业按约定连续完成新居交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开拓企业按约定解除新居认购协议，房地产开拓企业应该无条件退还订金，换房人无需承担当何违约任务。
广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会干系卖力人表示，希望参与活动的房地产开拓企业、房地产中介机构自觉履行社会任务，做到高度重视、广泛宣扬、担保品质、主动让利、如约尽责，为换房人供应专业、安全、高效、便利的“以旧换新”做事，充分发挥一二手住房联动效应，共同促进我市房地产市场良性循环和平稳康健发展。同时，也期待更多诚信合规、稳健经营的房地产开拓企业、房地产中介机构及房地发生意营业做事商参与“以旧换新”活动，为知足公民群众美好生活须要作出积极贡献。
新旧交易，住房升级一条龙做事
在国家层面陆续开释的政策利好下，广州市履行住房“以旧换新”活动是刺激加快一二手市场良性循环的主要举措。广州商品住宅培植起步早、本地开拓企业浩瀚，一二手市场均有潜力，特殊广州有着多层次的市场价格体系，让不同消费人群均能尽其所能实现“住有所居、住有宜居”。当前，只管一手房市场贷款利率利好不断，但优胜的区位上风、稳定的医疗、教诲资源以及现房的拎包入住条件等，致使广州的二手市场依旧十分生动，“以旧换新”活动有着广泛的市场潜力。
此前，部分实力雄厚的房地产开拓企业如越秀地产、保利发展等，已率先与中介机构联手，启动品牌“以旧换新”活动。广州市连续发扬民间成本和社会力量上风，以企业推动政府，让房地产市场力量先动起来。
当前，全国多个大中城市如上海、深圳、成都、南京等都已启动该项行动。利好相继推出的背后，究竟住房“以旧换新”有什么好处呢？对此，广州市房地产行业协会副会长、专家委员会副主任黎振伟表示：“房地产开拓企业与中介机构联合帮助业主发卖旧屋子，可以进一步加快商品房在市场的流利，流利是市场经济生动的关键，打通一二手市场的壁垒，是生动商品房市场的主要环节。”
“专业机构联合卖房，远比业主个人去卖房要快得多，房地产开拓企业为保障业主未来有足够资金买新居，会尽力为业主以合理价格出售旧房，而不会履行压价发卖。”黎振伟先容，业主既可以选择开拓企业的协议中介，也可以在市场上自己探求中介，可以选择的渠道多了。此外，为了缩短交易周期，不少房地产开拓企业、中介机构还会在发卖旧房前，供应为业主翻新装饰旧房方面的专业建议及做事。
据先容，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将连续增加参与“以旧换新”的项目和机构，持续推出干系举措，完善住房“以旧换新”做事。参与“以旧换新”同样磨练着房地产开拓企业的运营能力，参与活动的房地产开拓企业将成立专门做事“以旧换新”的团队，制订各自与业主和中介之间的优惠政策。
对付业主方来说，参与“以旧换新”活动不仅可以享受无忧退房（若旧房卖不出去，则新居订金必须退还），通过与房地产开拓企业和中介机构的无缝对接，业主们还可以更加清晰透明地理解一二手房的市场价格，对购房做出更加科学理性的决定。
住房“以旧换新”涉及买卖中介三方，且一二手市场联动交易，这一新生事物也在交易流程、法律风险、条约如约等方面存在新的环境，须要多方进一步探索完善。
广州市公民政府外聘法律顾问、广州市房地产行业协会专家委员会委员、广东华宪润科状师事务所首席合资人龚军伟认为，虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系，但此类活动将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一，且形成终极交易的条件和条件，这样的交易较之前而言更为繁芜。
对此，龚军伟提出两点法律风险提示和建议：一是在住房“以旧换新”活动中，发卖旧房成为购买新居的条件条件，售旧买新两个行为结合起来成为“两步走”的整合交易内容。交易流程繁芜了，就须要更加清晰的条约设计，以及各方更加清晰的权利、责任。二是条约履行过程中，如旧房未成功发卖，房地产开拓企业应无条件退还购房者订金，为戒备风险，建议购房者选择实力雄厚的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。特殊是购房人自己要把全体流程梳理清楚，掩护好自身的合法权柄。
（广州市住房“以旧换新”活动流程图）
