为展望2020年经济形势，解读最新居地产政策，中国房地家当协会于2019年12月6日，在海南三亚举办了2020年宏不雅观经济、房地产市场形势与展望暨第六届海南峰会。这次峰会由中国房地家当协会房地产市场和住房保障研究分会承办，旭辉集团株式会社、上海中建东孚投资发展有限公司、全民狂欢影业、京投发展株式会社、喜兆业集团控股有限公司协办。中国北欧创新创业基地和三亚市房地家当协会协作举办。
三亚市房地家当协会秘书长刘树国致欢迎辞
中国房地家当协会副会长兼秘书长陈宜明；原自然资源部政策法规司巡视员赵久田；清华大学房地产研究所所长刘洪玉；中国房地家当协会驻会名誉副会长胡安东；易居企业集团CEO丁祖昱；金地集团株式会社总裁黄俊灿；中房协房地产市场和住房保障研究分会副会长戴晓波、副秘书长陈晟；丹麦诺蒂奇工程设计咨询集团总经理马晶晶；Snohetta建筑设计事务所高等建筑设计师凌寒等重量级高朋，以及中国房协会员单位和房地产企业代表，共计200多人出席了本届峰会。
中国房地家当协会副会长兼秘书长陈宜明
这次会议的主题是"看方向，定基调，判预期，破难题"，会议环绕《地皮管理法》修订的背景、内容、意义；宏不雅观经济形势以及与房地产发展的关系；当前房地产市场趋势及未来展望；未来房企经营模式变革；城市更新与改造等话题展开谈论。在上午的峰会中，中国房地家当协会副会长兼秘书长陈宜明指出，要坚持"屋子是用来住的、不是用来炒的"定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，负责落实房地产市场平稳康健发展的长效机制。要按照因城施策原则，进一步加强行业内部的研究事情。
原自然资源部政策法规司巡视员赵久田
原自然资源部政策法规司巡视员赵久田就《地皮管理法》修订的背景、内容、意义等方面进行了阐述。他指出《地皮管理法》修订的主导思想是环绕党中心提出"四个全面"计策布局，旨在进一步增加农人收入。按照中国特色社会主义国情，事实求实的将集体地皮流转和屯子征地制度改革稳步推进。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，在今年宏不雅观经济比较困难的环境下，房地产行业仍旧取得了超预期的发展，房地产市场集中度进一步得到提高。2020年经济发展仍处于新常态的增速换档期、动力转换期，前期风险开释期尚未结束，处在三期叠加的过程中；宏不雅观政策环境仍旧采纳积极的财政政策，坚持市场化方向；中央城市和城市群正在成为承载发展要素的紧张空间形式，科技、聪慧、绿色、康健将成为房地产市场高质量发展的趋势。
易居企业集团CEO丁祖昱
易居企业集团CEO丁祖昱剖析了当前房地产市场趋势并对未来发展进行了展望。他认为2019年房地产发展逻辑发生了变革，颠簸快、波幅小，整年规模微增；整年政策变动规律由松到紧到严再到松到稳；地产金融环境由松向紧，目前压力仍较大；城市分解与集中度进一步上升。丁祖昱认为2020年房地产形势不能从表象来看，融资环境与企业生存压力较大。今后评价房企未来发展方向将不因此纯挚的发卖增长来作为评价企业的单一性指标，未来评价企业的主要指标将包括融资能力、投资能力、产品能力、开拓能力、营销能力、做事能力、企业自身组织能力等方面。
金地集团株式会社总裁黄俊灿
金地集团株式会社总裁黄俊灿从企业的角度，分享了未来房企的经营模式变革。他认为房地产行业规模增长空间受限，房企面临中长期转型压力，需探求新的增长点；房价窄幅颠簸时期的到来，过往周期授予的库存升值空间将被压缩，依赖库存涨价的模式或难以为继，未来房企融资、投资、开拓、做事这四个方面的经营模式将迎来趋势性变革。
中国房地家当协会驻会名誉副会长胡安东
下午的峰会，中国房地家当协会驻会名誉副会长胡安东以《回归知识 敬畏未来》为主题开篇，剖析了2019年宏不雅观经济特色及房地产态势，磋商了中国经济的"房地产曲线"。他认为中国房地产要告别"平方米时期"，迈入"立方米时期"；从"短平快"的发展模式，步入绿色康健可持续的长效发展，用科技、智能、数字化增加房地产的宽度，用高质量发展推动房地产转型的"长宽高"发展方向。他提出未来房地产要大力发展湾区地产，大力发展卫星城。
房地产市场和住房保障研究分会副会长戴晓波
中国房地家当协会房地产市场和住房保障研究分会副会长戴晓波就因城施策背景下的房地产新布局提出了自己的不雅观点。他从经济学理论的角度，针对不同城市发展阶段进行分类，将城市发展分为资源、投资、创新、财富四个阶段。他认为因城施策、一城一策是未来房地产发展和房企发展的新机遇。
复旦大学住房政策研究中央秘书长陈晟
复旦大学住房政策研究中央秘书长陈晟为与会代表分享了探索城市更新与城市增长极的话题，他认为中国目前处于房地产存量体系和增量体系并存的时期。房地产的外部环境在不断发生变革，面对不同城市环境，选择得当的城市更新发展方向，捉住核心家当体系，寻求适用的家当主体。存量时期竞争的是家当门槛，增量时期竞争的是规模门槛。除了长三角、珠三角以外的其他城市群正处于快速发展期，环热点城市的部分区域或成为房企开拓的新机遇。
总的来看，各位专家和政府代表说都有道理，但是我2020年的房产与经济真的该是一个什么姿态来到。目前都只是展望和预期！
详细还是看未来一年的结果。不过中心的大方针！
“稳”字当头是主线！
“稳增长”，“稳物价”，“稳经济”，“稳房价”，“稳社会”，这些才是最根本的。
