杭州量宅建筑设计

根据浙报传媒地产研究院统计，8月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积28.8万㎡，总建筑面积56.3万㎡，成交金额104.4亿元。
个中本月宅地均呈现竞争热度。
9月，杭州市区估量出让11宗地皮，个中涉宅用地5宗,主城两宗，萧山、余杭、临平各一宗。

重点提要

杭州量宅建筑设计施工工艺

征象：改进热度延续

地皮热度远超新居二手房

8月，杭州市区共成交三批涉宅地，个中容积率低于2.0的地块占比高达75%，多宗地块改进特色显著，终极成交热度均较高，宅地月度均匀溢价率达到24.5%。
事实上，6月以来，杭州市区宅地热度非常明确，8月延续了此趋势，溢价率也在竞争热度下保持较高水平。

值得把稳的是，地皮市场热度远超过杭州新居市场及二手房市场。
近期杭州二手房市场仍处于以价换量的阶段，新居存在不少流摇情形，多数楼盘去化仍不乐不雅观。

房企：竞争圈层紧缩中

补仓需求提升拿地积极度

本月地皮出让中，房企报名、竞争积极性较高，终极的地块竞价轮次、溢价率也都处于较高水平。
但随着库存持续去化，越来越多房企补仓需求在增加，此时拿地愈加磨练决策力和资金实力。
整体来看，杭州资深本土企业的强势拿地实力尤为突出，本月，滨江、绿城更是再次深耕落子，还有资深杭商信创时隔两年重返宅地市场，拿下钱塘宅地。

从近三个月来看，杭州宅地拿地房企中，城投已完备消逝，主力为民企、稠浊制企业，央国企的占比在8月明显回升。

供应：供地端市场分解

地皮指标优化调度明显

近月，杭州整体住宅供地呈现少量多次趋势，对有优质稀缺区位、稀缺改进需求、得当房地价差等成分的地块倾斜明显，市场存在分解，在此背景下，主城宅地宗数占比提高，其他如钱塘、临平等区域零散供地，富阳、临安无宅地推出。
截至8月31日，9月杭州共有两批、合计5宗宅地定档，个中主城两宗，萧山、余杭、临平各一宗，富阳、临安再次缺席。

与此同时，9月多宗宅地在指标上有不同程度的优化调度，如丁桥低密地取消新居限价（上城区首宗），乔司低密地块起价低至11000元/㎡。

核心数据

2024年8月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积28.8万㎡（约431亩），总建筑面积56.3万㎡，成交金额104.4亿元。
个中共8宗涉宅地块成交，出让面积19.6万㎡（约295亩），总建筑面积33.3万㎡，成交金额94.3亿元。

2024年9月，杭州市区估量出让11宗地皮，总出让面积34.0万㎡，总建筑面积62.2万㎡，起始总价62.4亿元。
个中涉宅用地估量出让5宗,总出让面积21.6万㎡，总建筑面积42.9万㎡，起始总价55.5亿元。

一、8月杭州市区涉宅地成交94.3亿元

2024年8月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积28.8万㎡（约431亩），总建筑面积56.3万㎡，成交金额104.4亿元。

个中主城区成交8宗地皮，出让面积17.0万㎡（约254亩），总建筑面积30.3万㎡，成交金额88.8亿元。

余杭区成交2宗地皮，出让面积3.2万㎡（约49亩），总建筑面积10.4万㎡，成交金额4.4亿元。

临平区成交1宗地皮，出让面积1.4万㎡（约22亩），总建筑面积2.9万㎡，成交金额1.0亿元。

钱塘区成交3宗地皮，出让面积6.5万㎡（约98亩），总建筑面积11.5万㎡，成交金额9.8亿元。

富阳区成交1宗地皮，出让面积0.6万㎡（约9亩），总建筑面积1.2万㎡，成交金额0.4亿元。

本月萧山区、临安区无地皮出让成交。