勾引村落庄培植合法有序开展
改进村落庄人居环境
推进履行村落庄振兴计策
《增城区村落庄培植方案容许证明行细则》
出！
炉！
啦！
日前，广州市增城区公民政府门户网站发布了《增城区村落庄培植方案容许证明行细则》（以下简称《细则》）。
《细则》遵照先方案、后容许、再培植，充分利用存量培植用地、不占或少占耕地，一户一宅、依法审批、公开公正、遏制违法培植的原则，结合增城的村落落方案管理实际，对村落民个人培植非公寓式住宅行为进行了规范。《细则》自印发之日起施行，有效期5年。
毛纬经/摄
《细则》共七章，27条
分为总则，培植用地审批，方案容许
容许的变更、延期与撤回
批后管理，监督管理，附则
哪些工具适用于《细则》？
👉 本细则适用于我区村落落方案确定的集体培植用地范围内村落民个人培植非公寓式住宅的方案容许及监管；
👉 已完成整村落（互助社）改造、整村落（互助社）安置的不适用本履行细则；
👉 已经80%以上经济组织成员表决赞许开展旧村落全面改造的村落（互助社）原则上不适用本细则。
如经50%以上村落集体经济组织成员表决赞许，村落集体经济组织向镇（街）申请终止旧村落全面改造项目的，经镇（街）赞许后适用本细则。
屯子宅基地的建房标准是什么？
👉 新批准的宅基地每户建筑基底面积掌握在80平方米以内，建筑面积掌握在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能须要可以增设梯间和功能用房（梯屋层建筑面积不得超过相邻层建筑面积的25%），3层住宅的总建筑高度（室外地坪算至女儿墙）≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。鼓励采取坡屋顶。
👉 对付村落民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的掌握哀求，按原用地面积进行培植。
👉 新建住房必须按照已经批准的方案图纸培植，不得擅自改变方案。
建房需遵照以下退缩间距哀求
👉 （一）新方案村落民住宅，紧张朝向的建筑间距应不小于6米，次要朝向的建筑间距应不小于2米（培植联排式住宅的除外）。建筑成组支配总长超过45米或者因交通、防火须要的，应该预留不小于6米的公共通道。
未作方案哀求的且需实现通车功能的现状路时，当现状道路小于4米时，住宅建筑掌握线妥协现状道路中线不小于2米；当现状路大于4米时，住宅建筑掌握线可平齐用地红线，知足上述妥协哀求的，住宅临路一侧宜与周边住宅平齐。
👉 （二）现状村落民住宅改建、扩建，不得影响邻屋安全，临路方面退缩建筑间距不少于2米（以道路中央线为基准，且不得侵略道路红线 ），其他方向退缩建筑间距不少于0.6米（以用地边界为基准，培植联排式住宅的除外）。
👉 （三）临方案路的住宅妥协道路边线按照已批准掌握性详细方案、村落落方案的哀求实行。
👉 （四）内河涌岸边和临鱼塘水塘的住宅不得侵略现有河涌水面和鱼塘水塘水面，临江的住宅妥协堤围间隔以水务主管部门见地为准。
方案容许须要知足什么条件？
“一户一宅”原则：
👉 符合“一户一宅”政策的且户籍在本村落的村落民，具备本村落屯子集体经济组织成员资格的，可以“户”为单位提出住宅培植申请。
申请材料：
👉 申请人以“户”为单位，应该持下列材料向村落民委员会（村落集体经济组织）提出建房申请：
（一）户口簿、家庭成员身份证(复印件，需核对原件）；
（二）《屯子宅基地和建房（方案容许）申请表》（原件）；
（三）屯子宅基地利用承诺书（原件）；
（四）能够反响拟用地位置、面积与四至间距的地形图（由镇（街）包办部门卖力辅导供应）；
（五）利用存量培植用地建房的，还应供应权属证明材料（包括培植用地批准书、宅基地证、房屋产权证、不动产权证书等）。
资料审核
👉 村落民委员会（村落集体经济组织）收到申请资料后，组织职员审核，审核内容紧张有：
（一）申请材料是否属实；
（二）申请人是否符合“一户一宅”规定；
（三）拟建房屋选址是否符合村落落方案；
（四）是否符合已通过的本村落宅基地利用方案；
（五）是否具有屯子集体经济组织成员资格。
利用新增培植用地建房的，还应经村落民会议或者屯子集体经济组织成员大会表决赞许。
培植用地的审批哀求是若何的？
存量培植用地：
👉 利用存量培植用地培植村落民个人非公寓式住宅的，不需办理新增培植用地审批手续，镇（街）审核批准后，可按规定申请《村落庄培植方案容许证》。
新增培植用地：
👉 办理新增培植用地审批以成片为原则，原则上不得占用水田（最新地皮利用现状变更调查地类），村落民委员会（村落集体经济组织）在镇（街）的辅导下，依据国土空间方案确定的培植用地范围内，结合辖区内村落民建房需求合理确定新增用地范围。
👉 确定新增用地范围前应经村落民会议或屯子集体经济组织成员大会表决赞许，详细用地报批程序及干系哀求遵照《广州市村落落集体培植用地报批履行细则》（穗国土方案规字[2018]7号）实行。
👉 新增培植用地经批准后，村落民个人建房在批复用地范围内申请办理村落庄培植方案容许。
村落民可以选用免费的设计方案
👉 村落民个人申请培植非公寓式住宅涉及的现状地形图方案核查、方案放线、方案核实丈量、权籍调查等用度，由镇（街）每年安排屯子住宅报建专项补助资金，纳入本级财政预算。
👉 鼓励村落民个人建房设计方案选用市、区住房城乡培植主管部门制订的《俏丽村落庄民居设计图集》。镇（街）可以市住房城乡培植主管部门颁布的《俏丽村落庄民居设计图集》为根本，结合本地实际情形另行体例图集，干系用度由镇（街）卖力。体例图集应该突出岭南村落庄建筑风格和当地文化传统特色，只管即便做到外立面、色彩等同等。
👉 利用新增培植用地或成片连片存量培植用地的，应经村落民代表会议或村落集体经济组织成员代表大会表决通过，选取统一的建筑风格。
👉 利用零散存量培植用地拆除重修，未选用《俏丽村落庄民居设计图集》中的设计方案，自行设计方案发生的用度，由村落民自行承担。
增城区《村落庄培植方案容许证》审批流程图
以上只是
部分《细则》内容
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今夜，登高蕉石岭！
你们辛劳了！
增城这些“城市美容师”获表彰
好！
途经增城的这条高速公路即将通车，去白云机场可省20分钟路程！
来源：广州市增城区公民政府门户网站
编辑：刘晓雯
编审：黄家荣
审核：曹剑萍
增城区融媒体中央出品
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