朋友，你在乡下有老屋子想改造盘活吗？
或者，世代居住在城市的你，想要到乡下租个老屋子，体验田园生活么？
现在，机会来了！
“村落集体经济组织可以采纳作价回购、统一租赁、庄家委托、庄家入股互助等多种办法集中整合本村落闲置宅基地和闲置住宅资源，以便于统一盘活利用。”为盘活全市屯子闲置宅基地和住宅，近日，长沙市多部门联合发布关照，鼓励发展五大业态——村落庄旅游民宿、农耕文化体验、屯子康养做事、村落庄特色家当、公共化和社会化利用。
闲置老屋重新利用不是长沙心血来潮的决定，橘洲君在拜访中创造，民间的成功实践早就有迹可循。细数这些先行一步、成功转型的老屋，环境、人才、资金等要素都缺一不可。
一
屯子宅基地老屋子是指建于较早期间的屯子住宅，常日由当地农人或屯子居民自建而成。随着城市化进程的日益加快，很多人都在城里安家，当年费了大力气建的老屋随之闲置。早在2017年全国就有7000万套屯子闲置老屋，数量惊人。
这些花费了大量人力、物力、财力培植起来的老屋，不仅寄托了广大农人朋友对美好生活的神往和对家乡故土的热爱，更是屯子发展的一笔主要资源。
如何把这些闲置老屋变成农人增收的“黄金屋”，是各地都在考虑的问题。
长沙也给出了方案——日前，中共长沙市委屯子事情领导小组办公室、长沙市农业屯子局、长沙市自然资源和方案局联合发布《关于积极推进全市屯子闲置宅基地和闲置住宅盘活利用事情的关照》，鼓励支持发展以下业态：
村落庄旅游民宿。依托生态资源上风，重点在城市近郊、旅游风景区周边等地，支持利用屯子闲置宅基地和闲置住宅发展民宿或“民宿+田舍乐”旅游不雅观光综合体项目。
农耕文化体验。积极挖掘村落庄文化新元素，发展民俗型、休闲型、科普型等主题体验项目，将农耕文化与研学教诲有机领悟，带动“文化体验型经济”，授予村落庄可持续发展动能。
屯子康养做事。利用屯子闲置宅基地和闲置住宅开办康健养生基地、养老院、老年公寓、屯子社会福利做事中央等养老做事机构，完善医疗、健身等配套举动步伐，发展村落庄“银发经济”。鼓励勾引非本地人士在长沙村落庄居家养老。
村落庄特色家当。立足村落庄特色资源，支持利用屯子闲置宅基地和闲置住宅发展休闲农业和乡当地货业。支持各种人才来村落庄创业就业，开展创意办公、电子商务和技能辅导、创业做事。
公共化和社会化利用。勾引利用闲置宅基地和闲置住宅开办文化、教诲、体育、医疗、公益等公共配套做事。倡导盘活闲置宅基地和闲置住宅开展社会化做事。
二
实在，早在关照发布之前，长沙广阔的村落庄大地上就已经有了干系实践。以民宿为例，长沙郊区的不少网红民宿便是利用老屋改建而成。
望城区乔口镇地处洞庭湖平原，一派江南水乡风光。盘龙岭村落的荷里乔江民宿就坐落在一大片荷塘深处。前有小塘一口，碧波荡漾，午后散发着迷人的金色光芒；后有大片水面，枯黄的残荷望不见尽头，可以想见来年盛夏时的壮丽；旁边旱地一垄是迎风飘荡的花田，红黄粉白绿交织成一条五光十色的地毯；院中芭蕉数株，绿草如茵，无论是在树下品茶还是在草地上搭帐篷，都怡然自得。这里的民宿或谓菡萏，或叫芙渠，或为水芸，或名水芝，都是荷花别名，给大家上了一堂生动的传统文化课。
荷里乔江民宿。图片来源于网络
同处望城区的铜官街道丘陵起伏，五号山谷隐世民宿就坐落在潭洲社区的一处山坳里。白色的是可爱的柯尔鸭，它们在激情亲切地欢迎着八方游客；蓝色的是恒温室外拍浮池，仰泳看到的是蓝天白云，蛙泳瞧见的是层峦叠翠，真是“人在画中游”；绿色的是大片竹林，静下心来还可听到清风拂过的声音；黄色的便是在传统土砖农宅根本上改建的民宿，经由一番精心装饰后清新脱俗、别有韵味。
五号山谷隐世民宿。图片来源于网络
这些老屋经由建筑师妙手天成的改造，不仅舒适卫生，更与周边自然环境融为一体，成为放松心灵的惬意空间。干系测算表明，近5年长沙村落庄累计接待游客达2.5亿人次，实现村落庄旅游收入2100亿元，比上一个五年增长40%以上。
又如公共化和社会化利用，在今年4月举行的第二届全民阅读大会上，入选“最美田舍信屋”的浏阳市沙市镇秧田村落田舍信屋，便是利用一座范例的湘东老屋改造的。老屋功能分区有序，布局科学合理，有5间阅览室、3万多册藏书，是村落民的“加油站”“聪慧树”。
三
回顾长沙已有的实践，转型成功的老屋是多种要素共同浸染的结果，可谓“天时地利人和”。
在浏阳道官冲，黄俊看到周边民宿买卖越来越好，也将自己家里的老宅改成了民宿。一共五间客房，还配有拍浮池等嬉戏举动步伐。他改造老屋子花了80万元，目前每个月营收有三四万元。“估计三年能回本盈利。”黄俊说。
老屋焕新颜，首先要考虑屋子主人的意愿与否。
秧田村落田舍信屋就离不开张秋喷鼻香老人的全力支持。从小渴望读书的张秋喷鼻香因家境贫寒，从没上过一天学，但她坚信心书改变命运，“重知识”的家风熏陶出了12名大学生、2名博士。2019年，村落里找到张秋喷鼻香的儿子罗碧儒，希望他把老宅捐出来作为田舍信屋。当时罗家为老宅翻新掩护已投入大量的金钱和精力，可听说村落里有需求，张秋喷鼻香老人拍板，二话不说就捐了出来。
浏阳沙市镇秧田村落田舍信屋。图源：掌上浏阳
共同致富路，其次须要村落集体经济组织的牵头折衷。
老屋改造形式多样，可以庄家自营，也可以直接出租，还可以互助开拓。这个中，村落集体经济组织扮演着重要角色。
一方面，许多项目不是伶仃的，而是包括村落里多栋老屋，有的还涉及道路、排水、污水处理、垃圾处理、厕所改造等配套根本培植；另一方面，外来投资者每每不熟习本地繁芜情形。而且说到底，老屋改造的目的也是为了发展壮大村落级集体经济，实现共同富余。
实行村落集体经济发展模式，通过盘活地皮资源要素，探索履行“唤醒工程”，让老屋重新焕发生命活力，增强集体经济发展内生动力，逐步实现“农业强、农人富、屯子旺”。
以五号山谷为例，潭洲社区就以集体培植用地占股10%，参与项目收益分成，每年保底收益30万元，村落民还可通过地皮流转、房屋租赁、家门口就业等办法得到经济收益。
村落庄振兴时，再者离不开各路专业人才的真情参与。
在长沙县春华镇百熙村落，村落里有闲置老屋100余栋。驻村落事情队约请状师事务所等专业机构，共同首创了闲置住宅利用权流转“两书一鉴证”模式（专业律所见证书、公证处公证书、村落集体鉴证），用法律办理诚信痛点、肃清投资顾虑、实现多方共赢。
长沙县春华镇百熙村落。图片来源于网络
今年8月，又成立了村落集体控股的长沙张百熙供销做事有限公司，保举“农房经纪人”易美，卖力资料网络、整理发布、对接看房。易美先容说：“一个周末，我就接待了5批来村落看房的市民，又有5户村落民主动提出要把闲置住宅委托村落集体统一出租。有村落集体背书，有法律保障，利用统一的条约，基本上谈好了价格，立时就能成交。”
在浏阳市张坊镇道官冲，橘洲君“解锁”了这里的非遗密码。2016年，李锋循着古法造纸足迹来到村落里时，道官冲已是无人问津的状态。2018年，在李锋等人共同努力下，靠近废弃的夯土老屋变身古法造纸研学馆。在村落民眼中，这位城里来的媒体人已成了“自己人”，他帮助村落民挖掘当地非遗项目，与村落民互助探索“非遗+”的发展模式。李锋成了挂在村落民嘴边的“疯子”。而一个个“疯子”也先后来到了这里。刘兰大学毕业后，来这里帮助村落民集体成立道官冲公司，建造研学馆、民宿、六食堂、梦乡居，争取到政府资金，建成活字印刷馆、皮片子馆；道官冲第一间民宿“原宿”开起来了，建筑设计履历丰富的易承业和村落民合股成立了浏阳市道官冲村落庄旅游开拓有公司；货运司机黄隆国来到道官冲，当起了六食堂的“管家”；村落民黄俊不再在外打工，开起了主打“夯土墙”元素的民宿“竹涧”；村落民黄光星关掉了原来经营良好的门窗店，还乡建起了“千斤原舍”……曾经的“空心村落”也变成了远近有名的“非遗生态村落”。
在浏阳市小河乡，汪涵由于一档综艺《云上的小店》与这里结缘，他还约请著名村落庄建筑师王求安参与田心村落民宿和乌石村落文化地标设计。村落民由于以前被骗过，起初对设计团队有偏见。王求安跟大家同吃同住，一户一户沟通，终极取得了信赖。王求安说：“我们真的把村落民当朋友，调研会详细到家里有几口人、须要几间房、估量花多少钱这些问题，然后去做相应的设计。我们能明显地觉得到村落民对未来生活的憧憬，对屋子落地的期待。”
在关照中，长沙不仅支持各种人才来村落庄创业就业，还鼓励各地引进屯子职业经理人，建立年度考察勉励机制，以专业化策略为抓手，以市场化经营为手段，帮助村落集体（村落属企业）品牌化开拓运营闲置宅基地和闲置住宅资源，发展壮大村落级集体经济。符合长沙市村落庄振兴人才扶持政策的屯子职业经理人，可按哀求报告干系补贴。
世上没有无用之物，只是尚未找到其用途。长沙一批村落庄老屋的新生便是鲜活案例。橘洲君衷心地希望，各地能依法依规、因时制宜，总结一批可复制、可推广的履历模式，以点带面、逐步推开、全面着花，把村落庄培植得更加俏丽富庶。（长沙全媒体 尹玮；校读：肖舞）
本文来自【山水洲城记】，仅代表作者不雅观点。全国党媒信息公共平台供应信息发布传播做事。
ID：jrtt
