青岛信联天地位于青岛市李沧区核心商圈，项目涵盖商务写字楼、佳构公寓、商业MALL、五星级酒店等多元业态，最高建筑高度为186米，为目前山东省青岛市李沧区建成的第一高楼，打造集花园式城市办公、科研、生活、休闲于一体的综合体。
项目总占地面积13.7万平米，方案总建筑面积约60万平米，由腾远设计与CCDI悉地国际联合设计。于2021年12月31日竣工，投入利用后全力打造新时期区域家当标杆，成为青岛乃至山东新旧动能转换的新引擎。
△总平面
新型花园式城区
自然镶嵌领悟，呈现山谷的意境
基地自然景不雅观资源丰富，北侧为万达广场，周边多以封闭的高密度住宅小区为主，社区缺少完全的公共空间配套和完善的居住配套。方案顺应区域整体发展计策，充分考虑新建筑与周边环境的影响及与已有建筑的关系，方案中提出 “山、谷、雨、林”自然构成“创新型花园中央城市”的设计理念，通过一条绿毯将迎宾广场、峡谷绿脉、康健花园等城市公共空间串联穿插个中。这些空间的序列在“山+谷”中以丰富的个体形态共生并存，又以大略的整体形象呈现出山谷的意境。
△沿河透视
△沿街透视
为办理地下空间的充分利用，项目统共设置7处下沉广场来知足办公、商业、配套、停车等业态的出入口。紧张出入口处结合城市紧张节点、人流方向支配。同时由于地下室利用功能较多，设计充分利用下沉广场进行消防疏散以及通过延外墙设置送风系统，减少建筑对付环境的影响，避免管线交叉，有效掌握了商业净高。
△下沉空间
△地下入口
营造“山”势
打造舒适绿色办公体验
园地支配4栋5A级写字楼，高区为高品质、标准化办公空间，供应不同周期的事情和配置空间。低区办公区供应高灵巧度空间，知足联合办公、创意事情室、独立办公等多种需求。
塔楼设置层层跌退不雅观景，营造出“山”势的建筑形态，结合建筑形态楼内采取框筒构造，为避免建筑形态带来柱子“林立”的征象，在充分考虑构造安全、建筑内部空间最大利用率的条件下，各塔楼边缘柱跨依势采取斜柱构造，部分边缘露台采掏出挑构造，最大出挑长度达到6米。“山”型建筑的理念带来中低楼层超大的进深体量，为避免形成传统建筑一样层层“憋闷”的利用体验，营造更舒适的高端办公环境，各塔楼建筑内部每三层设置挑空花园，这种外有景内有院的设计，让各塔楼透亮、“呼吸”起来。
△西南角透视
△186米写字楼
△挑空花园的室内效果
项目设计阶段为避免传统幕墙形成的竖向“黑线”光影给挑空大堂带来不良的视觉体验，项目各塔楼首层挑空大堂采取全玻璃幕墙系统，通过加强节能方法、幕墙边缘风幕开导等方法，避免全玻璃幕墙带来的结露风险。
△立面布局示意
△建筑立面
好的设计不仅表示在内部事情空间的舒适，楼宇内部公共空间在本项目设计中也做了细致探究。传统办公楼设计中每每内部环形走廊在吊顶后的净高仅能达到2.3m旁边，利用体验上十分压抑，吊顶上因消防需求设置各种送排风百叶口，十分影响“顶”的都雅。项目设计初期，腾远设计作为项目设计总承包方充分利用上风，调动各设计参与方群策群力，通过优化管线排布，吊顶局部做参数化送、排风孔洞，终极形成“廊”内不见风口，且在4.2m的有限建筑层高下，吊顶后净高不低于2.6m的优质内环走廊体验。
△电梯厅
酒店群&公寓设计
灵巧高效布局，实现资源共享
酒店综合体共设有3座星级酒店，五星级酒店为单独塔楼，四星、三星级酒店合用一座塔楼，由于客房需求上的差异，存在同一楼座不同标准层开间的情形。因此，设计结合楼层位置设置机电设备转换层，为节约建筑面积，适当增加层高妥善办理高下管线问题，可担保客房及走廊区域净高哀求。同样在裙房与塔楼交卸处，在不减少利用功能的根本上通过设置转换层，减小客房部分管线支配对塔楼投影范围内公共区域的影响。
在裙房位置设有2处整日餐厅和1处中餐厅供3座酒店共同利用，还设计2个能独立利用的宴会厅，分别支配在裙房的一层及二层。宴会厅设置有独立的出入口及消防疏散口，即可配套酒店也可做到独立利用，与酒店大堂、整日餐互不影响。
△酒店沿街效果
△酒店下沉广场侧效果
公寓式办公楼层的层高为5.6m，对付空间布局而言不再是传统风格的整洁感和密集的特点，而是一种更为灵巧的事情环境，空间高大通透，房间利用率高，空间可塑性强。办公采取分体空调的形式，结合立面一体化设计，在玻璃幕墙立面上进行了暗藏处理，并妥善处理了平时空调的检修及管线暗藏，使外立面更加精细细腻，简洁大方。
构造设计
技能加持，呈现建筑柔性之美
在超高层办公楼设计中，刚性构造最能表示建筑柔性之美，建筑造型在平面上逐层退进，立面曲线型变革。构造设计时，斜柱、托柱转换、大悬挑梁板、外框梁内退等构造关键技能创新性利用，完美实现立面效果和建筑功能。型钢混凝土框架—钢筋混凝土核心筒稠浊构造体系，受力清晰，抗震能力强，抗震加强方法合理，顺利通过了超限高层建筑工程抗震设防专项审查。
△构造体系模型
中央展厅是一个椭球形大跨钢构造，结合建筑平面、立面、对内部空间的影响、经济指标等成分，采取单层球面网壳构造形式。构造构件采取箱型截面，全体构造杆件数量少，体型轻巧，兼有杆件构造和薄壳构造的双重特性，受力合理，整体刚度大，自重轻，造型都雅。
△构造体系模型
双塔连体楼属于繁芜高层建筑构造中的高位连体构造。设计过程进行了单塔、双塔、考虑竖向地震等包络设计，并对连接体及支座构件进行了性能设计。塔楼采取框剪构造，连接体采取空腹钢桁架，主桁架高下弦杆钢构件伸入两侧主体构造中一跨，增强与主体构造的连接。连体相连的框架柱采取型钢混凝土框架柱，增强构造的抗震延性。
△构造体系模型
建造掌握
全方位技能方法，共筑项目品质
- 地下空间科学利用
为实现地块间经济效益的联动、并且考虑远期地铁线路带来的巨大经济效益，两地块负一、负二层分别支配文化办公、配套餐饮、商业等功能，在地下负二层于巨峰路之下设置9m宽、80m长的地块间联通通道，并预留地铁接口条件。考虑到通道明挖施工作业对市政管线的毁坏及周边小区生活影响，联通通道采取暗挖作业，设计采取隧道构造。
△地下联通通道意向
△地下通道剖面示意
酒店地块地上两座塔楼设置了3个星级酒店，在地下一层设置近万余方配套功能用房，有限的空间内设置商业、酒店后勤、厨洗、泳池、健身房等赞助空间，因业态繁芜、本层面积受限，同时考虑减少地上酒店设备用房对各层客房的影响，进而在负一层顶局部区域设置约3000平米设备转换夹层。并将转换夹层层高掌握在2.4m，供空调设备、各种送排风机房、加压送风机房利用，减少空间“压力”。
△园地剖面示意
- 地下室防水设计
由于项目地下空间层数较多，总高度达26m之高，且地块地下水位高，考虑到深埋地下空间不可避免的渗漏问题，本项目采取防、疏相结合的防水排水办法。并从实际施工各成分考虑，为防止深坑回填可能存在的对防水层的冲击毁坏影响，侧墙防水保护采取保温外包金属板保护层防护，在此防、疏结合的方法下，全体培植周期至竣工验收止现场未创造大面积渗、漏水情形。
△防水剖面
- 绿色能源利用
项目空调冷热源形式采取空气源热泵加电制冷冷水机组耦合水蓄能系统，能源机房和蓄能罐机房均设在地下室，冬季利用空气源热泵蓄热，夏季利用冷水机组蓄冷，蓄能、释能均采取同一套板式换热器系统。空气源热泵加电制冷冷水机组耦合水蓄能系统，办理了项目不利用周边市政热力的问题，知足不同阶段的空调负荷需求。采取空气源热泵系统，大量减少了一次能源的花费量，减少了污染物的排放，实现了“绿色”供能，具有显著的社会效益，对改进城市环境起到了积极浸染。
△空调蓄冷事理图
青岛信联天地从建筑、环境、自然景不雅观等多维度对产能一体型综合体进行设计探索，用简洁的建筑设计手腕串联起每一个功能区，构成一个起伏的生态公园，激活全体城区。项目的落成使得创新型花园中央城区发展构想得以实现，在经济发展上，将带动青岛北部经济实现超过式发展。
项目信息
项目名称：青岛信联天地
培植单位：青岛信宇置业有限公司
项目类型：办公、酒店、商业、配套做事项目地点：中国，青岛，李沧区
建筑面积：59.13万平方米设计/竣工：2018/2021
方案设计：CCDI悉地国际
施工图设计：腾远设计
项目总监：张舵
主创设计：王浪（CCDI悉地国际）
总建筑师：朱翌友（CCDI悉地国际）
项目经理：曲立坤方案设计（CCDI悉地国际）：章海荣、谢瀛康、刘振、宋潮流、周蕴韬、王华斌、孙涛、胡敏峰、张英新、叶云泽、林嘉、陈凤娇、刘晓泉、陈睿晶、陈晓云、史栗波、林丰
酒店平面设计：黄伊明、丁在洋、张忠赫、于越、王佳岳建筑设计：罗浩、蒋宏蕾、张萌、王梦滢、李新望、朱浩东、夏佳瑜、李壮、李潇
构造设计：胡海涛、刘金光、李建峰、邢星、刘复孝、张利峰、闫忠义、杨胜志、田进、陈担玉、陈建伟、孙富强、张斌、刘春晓、徐彦峰、孙玉婷、刘于晨、魏莹莹、战福明、赵建富、朱晓宁
给排水设计：王娟、杨洪伦、李刚、胡翔宇、卫志勇、马凯、陈雅茹、刘洁、朱育辰、王晓东、孟雪娇、蒋维亮、赵庆彬、刘泽群、陈浩、杜越君
暖通设计：辛岳芝、顾鹏、乌日汗、隋忠伟、宋尚平、王学正、刘金华、李立健、梅森、逄志刚、郑宗琴、宋志彬、官伟邦
电气设计：衣卫国、周夫、厉岩、郑风光、袁浩、李效恒、黄世雄
室内设计：腾远室内设计团队
景不雅观设计：姜玉平、孙春熔、董伟伟、张晓锋、伯颖、王振杰、孙娜、刘丰硕、王艺洁、张丽娟、梁添奇、胡美茹
智能化设计：刘云彩、李树文、吴磊、赵国玉、孙毓康、张汝敏
幕墙设计：
廖文斌、方志江、刘志（CCDI悉地国际）
井彦青、姜永光、王维、崔福音、武栋、张文庆、李影（腾远设计）
建筑拍照：思康建筑拍照/方健、三景影像/王恺
资料来源、版权所有：腾远设计
