“市场不明朗，但是同样有机会。”这是嘉里培植管理层在几天前古迹会上的表述。
嘉里培植的“不明朗”，是过去这一年同比下跌40%的业务额214.33亿港元，以及同比下跌19%的股东应占溢利74.99亿港元。
但好在如今嘉里培植要赢利，可能比很多房企要随意马虎些，他们多年前积累下的那些处于黄金地段“只租不售”的物业，可以源源不断供应大量而稳定的收益。
那是持有方郭氏集团早在上世纪80年代就铺好的路。
其实在大财主郭鹤年家族旗下，不仅有着你每天上班的北京国贸，还有你每天要吃的金龙鱼食用油，以及你出差要住的喷鼻香格里拉酒店……
坐拥北京国贸“闷声发大财”
一年之前，嘉里培植的业务额是355.48亿港元，同比增长173.6%；股东应占溢利92.42亿港元，同比增长41%。
按紧张市场分，2018年中海内地市场贡献业务额133.10亿港元，同比减少4%。而这组数据在2017年是138.25亿港元、同比增加21%。
嘉里培植的机会，是其一贯为业界所称道的投资物业收入。“镁刻地产”留神到，2018年，嘉里培植在内地已落成投资物业贡献包括租金和其他用度的业务额是36.86亿港元，2017年是34.44亿港元，2016年则为29.95亿港元。
据财报，除沈阳嘉里中央外，嘉里培植在内地的别的七大投资物业出租率均在92%以上，北京、上海、深圳这三个一线城市的物业靠近满租。个中，上海靜安嘉里中央二期出租率最高，达98%，北京嘉里中央为96%。
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比较于话题不断的万达、大悦城等，在2018中国商业房地产百强（据中指院榜单）排行第九的嘉里培植可谓“闷声发大财”，亦不断补强内地商业资产，去年内斥资115亿元拿下3宗地块，多为定向拿地。
个中，2018年9月20日，嘉里培植以底价64.25亿元拿下武汉汉正街中心做事区商住地，竞拍之前就已被盛传定向。从当时的地皮出让文件看，该宗地哀求对项目所建商业、商务部分整体运营管理，所建全部商业物业的100%和商务的50%在项目竣工后的5年内不得分割发卖。
此外，嘉里培植于2018年12月14日以26亿元拿下的深圳前海商业地块，对竞买申请人开出的条件极为严苛：包括资产值不少于500亿港元的港企，不接管联合竞买；项目建成后，办公物业不低于5000平方米、不超过10000平方米，商业物业不低于500平方米、不超过1000平方米，限一次性整体出售予喷鼻香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部且建成后10年内不得转让。
2019年，嘉里培植的条约发卖目标是120亿元，个中内地占40亿元。
不夸年夜地说，这40亿元，只是嘉里培植持有方郭鹤年家族弘大资产包里的小小部分。作为北京CBD区域的最大财主，郭鹤年的江湖地位亦不一般。在2012年得到CCTV终生造诣奖之时，王健林、马云等子弟全部都起立向郭鹤年致敬。
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与李嘉诚等人一样，郭鹤年也是著名的爱国企业家，这完全表示在其从前间投资国贸地块的案例里。
1984年，在郭鹤年准备以5.3亿美元投资国贸之时，内地连个像样的贸易中央也没有。而郭鹤年，则因此清空自己在盘谷银行1亿美元、并调配其他买卖资金及贷款的代价，来达成了这一笔如今看来最具影响力的投资。
于如今的商业地产界，5.3亿美元尚不敷说道，但在当时，据媒体宣布，李嘉诚仅以3000万美元就控股了和记黄埔，并就此奠定了华人首富的根本。
只租不售的国贸，出租面积在110万平方米旁边，仅按目前国贸三期的30元/天·平方米打算，郭鹤年家族每天就可坐收数千万级别的租金。
执掌企业70年
嘉里培植收的租金确实不少，但在郭氏集团的商业版图里，还有两个响当当的品牌——金龙鱼和喷鼻香格里拉酒店，它们赚的钱更多。
上月末，上海证监局刚刚表露，郭氏集团旗下的益海嘉里金龙鱼粮油食品株式会社正在接管上市辅导，准备正式踏上A股征程。
作为盘踞中国市场最大的粮油集团，益海嘉里旗下拥有金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、喷鼻香满园、海皇、丰苑、金味、锐龙、绿涤、洁劲100等品牌，产品涵盖了小包装食用油、大米、面粉、挂面、米粉、豆奶、餐饮专用粮油、食品原辅料、油脂化工等多个领域。
根据其母公司丰益国际（股票代码：WLMIY）发布的财报，2018年公司年营收为444.97亿美元，同比上升2.1%，核心净利润13.04亿美元，同比上升27.4%。个中，中国的业务约占丰益国际环球业务额的55%。
这意味着，仅仅在中国市场，金龙鱼等粮油产品就为郭氏集团带来了244.75亿美元营收，比房地产（2018年嘉里培植业务额为214.33亿港元）赚得多。
“金龙鱼在海内上市，融资并不是紧张目的，而在于上市之后，金龙鱼便能顺理成章变身成为一家地隧道道的海内企业，摆脱‘外资’的称号和限定。”益海嘉里集团副董事长、首席运营官穆彦魁表示。
这位马来西亚首富显然是不差钱的。只管他96岁高龄了还仍旧没有退休，每天都在忙着处理公司的很多事务，掌控着环球糖市场20%以上的份额——这位“糖王”的梦可能都是甜的。
除了“亚洲糖王”，他另一个主要标签是“酒店大王”。
1971年，郭鹤年在新加坡打造了第一家喷鼻香格里拉酒店，并迅速在马拉西亚、泰国、中国、缅甸、沙特阿拉伯、斯里兰卡扩展，喷鼻香格里拉成为华人唯一拿得脱手的一个天下性酒店品牌，也造诣了他商业生涯的第二高峰。
郭家的买卖历史悠久，郭鹤年更是执掌家族企业超过70年。如今郭氏集团的业务涵盖糖业、粮食、工业、栽种、航运、矿产、房地产、国际贸易、酒店、保险、证券、文化娱乐和电视广播等领域等浩瀚领域，自诩是亚洲地区最富活力的跨国企业之一。
“我像鹞子一样随风飘荡，奔忙在世界各处，每年在家没有待过一周，可以说险些没有亲眼看着我孩子们发展。”这位96岁高龄企业家最近一次公开亮相，是去年12月的喷鼻香港，在97岁好友许世勋的葬礼上。
或许事情才是郭鹤年真正的龟龄窍门和快乐源泉。“我的买卖迫使我不断向前，不能停步。”
逐日经济新闻
