△君河湾一期
开拓商的目标是将君河湾培植成为“大型城市综合功能性生态高端社区”。但小区的实际情形如何呢，请看我们给大家带来的分类评测。
(每个评测项目满分10分)
项目方案评分7.5分
君河湾楼盘位于洛河和瀍河交汇处，占地400余亩，总建筑面积约120万余平方米。小区布局以33层板式高层住宅为主，沿街的是一至二层的商业举动步伐，君河湾一期中央区域为四层别墅住宅。项目方案三大板块分期开拓，第一板块为高层住宅和别墅；第二板块为高层住宅、商业写字楼及酒店；第三板块则因此配套建筑为主。“大型城市综合功能性生态高端社区”是君河湾的定位，也是项目方案最大的亮点。
△君河湾二期绿地
君河湾开拓商洛阳旭升房地产开拓有限公司和河南地久置业集团有限公司都是洛阳本地房企，君河湾物业的做事商是洛阳君河湾物业管理有限公司。地久置业在2008年之前在洛阳开拓开拓有多个小型楼盘，而君河湾目前是该集团开拓的首个高档次大型项目。
君河湾楼盘目前已售至第三期，我们这次评测的房屋也因此第三期的40号楼为样本。从项目总体容积率是3.5，绿化率45%旁边，以及1:1的停车位来看是非常优质的。
目前小区物业收费有1.1元/平米和1.3元/平米两个标准，早期购房的业主物业费会低些。君河湾小区物业目前的收费标准是按照一级物业收取，但它本身并不具备一级的资质，为什么会涌现这样的情形大家只能问住建委了，只管这种征象在洛阳不罕见。我们在测评过程中理解到第三期业主对付物业做事的不满，既然按照一级物业收费了，希望物业公司付出相应的本钱和做事水准。
公共配套评分7.5分
大家印象中，瀍河区公共配套很一样平常，但实际剖析一下君河湾周边的公共配套还是具备一定的上风。
九都路有着便捷的公交，滨河路私家车出行和进出瀍河高速口也很方便。项目间隔新街跨河大桥在1公里以内，来回洛阳新区便利，同时间隔未来一号线地铁站也在3公里以内。
△君河湾旁的景不雅观，瀍壑朱樱。
君河湾与老城十字街繁华购物区之间间隔在3公里以内，瀍河区政府东侧桂圆路上每天早市也有便宜和丰富的蔬菜、水果等农产品，同时九都路上商铺浩瀚，居民日常购物非常方便。
项目间隔洛阳市第一公民医院和洛阳正骨医院的间隔在3公里以内，而君河湾东侧还有正骨医院下属的康复医疗机构，因此君河湾居民就医非常方便。
至于小区周边的景不雅观上风则非常明显，阁下便是著名的景点瀍壑朱樱和洛浦公园，500亩华林园生态公园也在培植中。洛河和瀍河交汇处也在小区附近，因此君河湾一个“湾”字很恰当。
在公共配套方面，君河湾最大的劣势是周边优质教诲资源的匮乏，但这也是全体瀍河区的现状。君河湾附近最好的小学是洛阳第二外国语学校小学部，不过这是一所私立的投止制学校，而其它学校诸如洛阳市瀍河回族区东关回族小学、洛阳市第三十六中学和洛阳市第一中学等都是较为普通的学校。
房屋质量评分5.5分
本次参与抽样评测的业主为君河湾三期40号楼94平米两室两厅一卫户型，评测职员为爱洛阳网家居频道专业验房师。验收标准按照国标和河南省干系标准。
总体上讲，房屋的质量已经不能达到及格水平，我们也见证过君河湾一期的验房，质量要比三期明显好。这次验房创造的问题紧张集中存在:墙面大面积空鼓、入户门槛间隔地面间隔过小、全屋电线火线零线接反、玻璃外侧密封胶条缺失落等。
像君河湾这样的大面积空鼓，会造成后期墙皮或瓷砖随意马虎脱落。房屋正常的门槛预留深度该当是11-12厘米，但是君河湾预留的门槛深度却只有7厘米，后期铺砖和地暖都会由于高过门槛，而造成很多不便。火线零线接反，将会给电器和人身安全带来隐患。
在爱洛阳家寓所验的这套屋子中，还涌现门框不垂直、短缺预留空调洞、下水管道阻燃圈脱落、漏水等一系列问题。
根据我们的履历，这些问题完备是工程管理轻忽导致。如果旭升房产前期不去纠正这些问题，将来会给业主带来很多质量问题。你们真的要重视了！
户型设计评分7分
参与户型设计剖析的同样为40号楼业主。据洛阳天俊装饰公司设计师剖析，这个户型属于改进型紧凑小两居住房，从入户的储存、客厅餐厅的联动关系、卫生间干湿分离以及小阳台的支配、大阳台的采光，这些都是该户型的优点。
并且此户型在入户与小阳台的关系上，有很大的改动性，不同业主可根据自身需求进行必要设计。
此类小户型屋子在空间尺寸上丝毫不留余地，以是业主们在选择装修风格上，不能只顾自己的喜好，选择那些繁芜的造型与大尺寸的家具。因此设计在里面将发挥至关主要的浸染。
社区配套评分6分
虽然君河湾小区配套方案比较健全，从一期交房间隔本日已经三年，但小区的干系配套举动步伐依然很根本，这暴露了开拓商重发卖轻做事的思维。
小区里边的便利店和其它便民商店，配套水平很低，这与开拓商声称的“大型城市综合功能性生态高端社区”定位大相径庭。
三年了，社区内配套的幼儿园依然在培植，估量年底能落成。现在间隔小区比较近的幼儿园分别在九都路上和地久艳阳天楼盘内。
△君河湾二期外，农人的蔬菜大棚。
小区内的运动举动步伐也很大略，且数量与如此规模的小区不配套，而会所等举动步伐依然在培植中。
不过小区环境绿化非常好，各种苗木繁密，并且也配套有大略的景不雅观举动步伐。绿化是君河湾社区配套的最大亮点。
总评得分6.7分
项目上风
1. “大型城市综合功能性生态高端社区”方案，为君河湾未来居住环境供应了想象空间；
2. 周边景不雅观资源浩瀚，为居民供应了丰富的安歇场所；
3. 就近有较好的医疗资源，方便老年居民日常就医和保健，同时购物也很便利；
4. 交通方便，间隔城市快速路和高速口都很近，同时也能享受到洛阳地铁一号线的便利；
5. 小区内绿化柔美。
项目劣势
1. 房屋本身质量问题较多；
2. 社区内便民配套档次低；
3. 物业做事水平较低，与目前高收费标准不符。
从我们的评测中，大家可以觉得到，旭升房产和君河湾物业自身的项目管理能力、客户做事能力存在着先天不敷，虽然项目本身方案高端伟大，周边公共配套也具备相称的上风，但是房屋质量和社区配套问题，让君河湾房产的品质大打折扣。（结束）
