深圳社会培植领域的“基本法”——《深圳经济特区社会培植条例（草案搜聚见地稿）》7月30日起在市人大常委会网站公开搜聚见地。
来源：深圳市人大常委会网站
对付学区房炒作乱象，《条例》明确提出实行大学区招生和办学管理模式，建立责任教诲学校西席互换制度，以合理均衡配置教诲资源，优化教诲构造。
两大“狠招”针对学区房
《条例》共五章七十三条，包括总则、民生培植、社会管理、促进和保障以及附则。
在民生培植一章中，公共教诲被放在第一节的显著位置。《条例》提出，确保一样平常公共预算教诲支出逐年只增不减，确保按在校生人数均匀的一样平常公共预算教诲支出逐年只增不减。
对付学区房房价居高不下的问题，这次立法考试测验从教诲公正角度开出“良方”。《条例》明确，实行大学区招生和办学管理模式，建立责任教诲学校西席互换制度，健全优质教诲资源共建共享机制。
业内人士说，《条例》内容丰富，对付学区房而言，有两大“狠招”：一是大学区招生。目前深圳的中小学采取的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，屋子和学位的关系最为紧密，一旦采纳大学区制，屋子和学位的对应关系会被冲破，这对付学位房的炒作来说是釜底抽薪。
二是西席互换制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，很多猖獗炒作就没有根本。一所名校最根本的成分便是老师，建立西席互换制度，传授教化水平的均衡化会大大推进。这对付追逐名校的成本而言，也是釜底抽薪。
44平米学区房曾卖出1420万元天价
此前，学区房一贯是市场炒作热点。
今年年初，深圳福田区一个44平方米学区房被曝出天价成交——成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/平方米。
该楼盘为国城花园，地处深圳有名的学区房片区——百花，且有双名校学区“傍身”，因此即便楼龄已超25年，楼道阴暗，也并不妨碍该楼盘一房难求，频现天价成交。
来源：微博
彼时，有房产中介见告，以深圳福田区为例，一流学区房单价在22万元/平方米旁边，二流学区房已超15万元/平方米，三流学区房单价为10万元/平方米旁边。
在去年深圳房价涨幅较大时，学区房价格更因此“一骑绝尘”的姿态狂奔。
此前，乐有家统计了50个深圳关注度较高楼盘2020年四季度成交价格的同比涨幅。个中，罗湖的金丽豪苑涨幅高达66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%，前十名涨幅均超40%。
来源：乐有家
学区房迎来降温
给学区房“降温”已成为热点城市的楼市调控共识。2020年4月30日，北京西城区教委发布了《关于西城区2020年责任教诲阶段入学事情的履行见地》，核心意思便是2020年7月31日后在西城购房并取得房产证的家庭，不再实施“学区派位入学”，而是实施“多校划片”。
多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初等分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在详细操作中，实施多校划片将通过随机派位办法分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
有名财经评论员刘晓博表示，深圳这次提出的一些新举措，终极可能让学区房征象消逝。堪称至今为止全国最强的、最完善的针对学区房的调控方法。
他认为，如果责任教诲期间学校的硬件资源是均等的，没有分外学校、豪华学校；校长、老师是固定互换的。再加上大学区制度的履行，生源也相对流动。这样就可以避免涌现名校。没有了名校，或者名校征象不突出，学区房征象也会自然而然消逝，或者表现不那么突出了。
来源：中国证券报
来源： 中国经济网
