摆在这些业主面前的只有两个问题：为什么和怎么办。而这也正好是他们和开拓商——奥园地产（03883.HK）之间的辩论焦点。
伸缩离谱的面积 收楼一年后，位于广州南沙的奥园海景城业主梁志明才知道自家的房屋面积被撑大了。 一张奥园地产在2013年11月7日发给他的《房屋面积差异补款关照》显示，“经南沙区国土部门指定干系单位丈量，A栋1813房的实测面积比条约约定多出4.828平方米。按照您与我司签署的《商品房买卖条约》补充协议第8条关于面积差异的约定，您须向我司补交房款68794元。” 也便是说，梁志明条约上标明的套内建筑面积为28.5平方米，而实测套内建筑面积33.328平方米。按照国家规定的房屋面积偏差比公式打算：面积偏差比=实测套内建筑面积–条约约定套内建筑面积的绝对值/条约约定套内建筑面积，他家屋子的偏差率为16.9%，远远超过《商品房发卖管理办法》中关于房屋面积偏差率小于3%的限值。据不完备统计，包括梁志明在内，奥园海景城A栋至少有20位业主的房屋面积被撑大12%以上。 而与A栋屋子面积增大的情形相反，B栋业主刘平玉的房屋面积则缩水20.17%，比条约约定面积少了11.562平方米。他对形容，“奥园的房屋面积彷佛弹簧一样，可以随意变大或者缩水”。问题出在哪儿 如此高的房屋面积偏差率，问题在哪里呢？ 在业主与开拓商的协商会议中，奥园地产法务部艾姓经理曾阐明，之以是涌现高偏差率，是由于当初预测机构丈量涌现问题导致的。“而且由于预测机构是由政府指定，以是他们也不可能去找预测机构卖力”。 言下之意，奥园既不承认自己有问题，也不打算负任务。开拓商把高偏差的任务踢给了房屋面积预测机构——广州南沙南国测绘有限公司。 而该公司南沙黄阁分公司经理李双，却并不认同。 “我们在面积偏差上是没有任务的，完备按照开拓商供应的电子图纸进行丈量。丈量报告是经由政府指定的审核单位审核并由房管局盖过章的。”他见告《消费者宣布》。就这一点来说，丈量报告的审核机构——广州市城市方案勘测设计研究院干系卖力人对进行了证明，“预测机构的丈量数据在我们审核后，没有创造问题”。 其余，李双还否认了开拓商关于预测机构由政府制订的说法。“由于当开拓商须要做预测的时候，南沙区政府会供应一份测绘机构名单，开拓商可以在这份名单中自由委托机构。以是我们并不是政府指定给奥园的，而是开拓商主动找的我们。” 不过，在盈科状师事务所高等合资人欧阳建新看来，无论在有审核机构背书的预测面积是否出问题，开拓商也无法躲避任务。“既然业主与开拓商就屋子偏差率之间签有条约，该当按条约约定的干系条文实行，开拓商说不能找预测机构卖力的逻辑是不成立的。” 那么，假设不是预测面积的问题，会不会是施工环节出了差错呢？ 李双对此认为，“如果开拓商完备按照报建图纸来施工，按道理是不会涌现这么大的偏差。”作为奥园海景城施工方——湖南三建南沙奥园项目部陈经理对《消费者宣布》表示，“我们都是按照图纸施工，也符合设计哀求，并经由政府验收及备案。” 调查之下，奥园海景城偏差率产生的详细缘故原由指向了预测面积图纸。南沙区房地产测绘管理所给出了一个新的阐明，“开拓商当初报建的图纸曾进行过变动”。 测绘及估价管理所刘姓工程师对表示，“奥园海景城的楼宇构造是一层一层往上渐变收窄的，而预测机构当初收到开拓商的图纸上面，整栋楼都是标准层，即每层长宽尺寸一样。” 她进一步指出，“在实测竣工图纸中，奥园海景城底下5层是裙楼，从第6层到第18层的楼层宽度是逐渐越往上越缩窄的；但是，预测机构收到的却是6到18层都是标准层的图纸，而施工方是按照变动后的图纸施工的，以是才导致南沙奥园项目涌现房屋面积增大或缩水的问题。” 但刘姓工程师同时表示，由于当初的预测图纸现在难以找回来核实，导致目前仍不能确定图纸到底在那个环节出了问题。 无论是由于当初图纸设计乌龙，还是培植施工错漏，超高偏差率问题都源自开拓商。 作为深耕广东多年的奥园地产，2014年一季度年报中创造，奥园地产发卖金额约为20.88亿元，并较2013年同期增长约84%。这与奥园地产在广州的14个项目增长不无关系。 购房者们担心的是，这种超高面积偏差会不会“复制”到奥园其他项目上。而等待奥园地产和业主们的，可能又是一场维权拉锯战。 《消费者宣布》将持续关注事宜后续发展。
