由于限售价格低，南二环佑安府一贯流传有“限转共”之说。直至拿到预售容许证，有关“限转共”的预测才不攻自破。此前，佑安府一贯处于排卡阶段，当时据项目事情职员称，估量将于本周拿到预售许。果不其然。
业内及一些潜在购房者最关注的则是，佑安府在最高限价8.3万元/平方米范围内，做什么产品才会赢利？而在限房价扎堆发卖确当口,佑安府能否被购房者“喝采”？
前世：拿地历经68轮竞拍，最高限价8.3万元/平方米
如果想把理解现在的佑安府，一定要知道2017年那场经由68轮激烈竞拍而落定的地皮交易。
佑安府的前身是北京市丰台区西铁营村落一综合地块，包括住宅稠浊公建用地、综合性商业金融做事业用地、根本教诲用地，建筑面积为19.38万平方米，个中住宅面积为11.42万平方米。
众所周知，从2017年至今，北京为了严控商品房售价，出让地块大多为限房价项目，而这宗西铁营村落综合地块也不可避免地被限价，商品住宅发卖均价不超79459元/平方米，且最高发卖单价不超83432元/平方米。这一价格与当时该地块周边单价7万元旁边的二手房均价险些持平。
纵然有严格的限价条件，但是在2017年7月18日，这一罕见的三环内地块一经推出，仍旧引起房企们的拼抢。
除了保利+首开+龙湖+招商+西铁营一级开拓组成了超级联合体，中粮+创始+五矿+远洋的联合体、金茂+世茂+国瑞的联合体，还有碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、安然，共有10家房企以及联合体参与竞拍。从房企阵容上，可见一斑。终极，金茂+国瑞+世茂联合体以78.7亿元以及54%自持面积的条件摘得。
不仅限价，还要自持，但这还不是西铁营地块最糟的境遇。今年5月26日，北京市住建委在《关于加强限房价项目发卖管理的关照》中提到，发卖限价与周边房价比较，低于85%的将转化为共有产权房。由于限价低，佑安府也由此被业界推测“大概率会成为‘限转共’项目”。
今生：闯关“限转共”，大两居与叠拼同取证
今日,佑安府（备案名：佑安家园）的名字涌如今北京市住建委网预售商品房住宅项目公示一栏上。有关“限转共”的预测才不攻自破。
从公示信息来看，住宅楼的单价从75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等 ，未超过最高限价83432元/平方米。而这次得到预售的发卖面积为12.26万平方米,紧张以住宅楼为主。
佑安府项目的开拓商为京茂瑞置业有限公司。查询天眼查获悉，其注册资金5000万元，从股权分配来看，世茂集团通过子公司上海旭尧霸占40%的股份，为第一大股东，中国金茂、国瑞地产和重庆国际相信分别均占20%股份，但是项目紧张操盘者则是中国金茂。
业内和潜在购房者最为关心的是，从西铁营地块到佑安府楼盘，在限价范围内，到底做了什么产品？
从售楼处获悉，项目主力产品为300-500平方米的叠拼别墅，共158套，全部为精装交付，总价在2500万-4200万元之间。这种主力产品分布在四层及六层的低密建筑内，以四层建筑为例，上叠与下叠户型分别独立入户，并拥有一个小院，也有赠予的面积，比如上叠会赠予一个大斜层顶的阁楼。
而与许多限房价项目一样，“高低配”也是佑安府的选择。也便是说，项目不仅有总价两千万级的种别墅，也有90平方米的大两居。大两居产品分布在高层建筑里，总价约700多万元。通过“高低配”，项目担保了住宅整体容积率掌握在3.6的方案标准。“高低配是佑安府无奈的选择，由于限房价项目同时受到‘7090’政策的限定，在北京核心位置做这样的产品配置，实在是对地皮代价的摧残浪费蹂躏。”有业内专家这样表示。
业内调侃：佑安府是给有钱人的福利
创造，这次得到预售的价格为83431.99元/平方米的楼宇，最高为29层，也便是大两居所在楼宇。而单价为75295.02元/平方米的住宅则为四层叠拼别墅。
虽然与许多限房价的90平方米三居比较，90平方米大两居实用性不敷，不过，由于地处二环外的优胜位置，加上总价相对较低，开拓商表示，对这种户型的去化并不担心。
另据发卖职员先容，佑安府部分自持住宅也均分布在90平方米户型所在的高层楼宇，目前自持部分如何处理，还是未知数。
在离佑安府不远处，同样有两个高端项目中国玺和昆仑域。昆仑域在去年首次拿到预售容许证的预售均价就已达到9.5万元/平方米，而今年中国玺的售价也达到9.7万元/平方米。比较之下，佑安府在单价上霸占上风。
加之佑安府给自己定位为“二环墅”，明显是在走高端路线。为此，有业内人士调侃称，“佑安府是给有钱人的福利。”一位业内人士表示，限房价政策最初目的是抑制房价快速上涨，但并非所有的地皮都适宜该政策，尤其是一些位置较好，或者方案容积率低的地皮就该当完备市场竞价。“地段好的限房价项目虽然比周边二手房价格有所低落，但单价和总价都不低，低收入人群肯定是买不起的，这是范例的给有钱人创造的福利。”
不过，中原地产首席剖析师张大伟认为，目前已经入市的这些项目，均匀去化只有3成多，比较之前的4成连续下滑。未来2个多月，还将有1万-2万套限价的房源入市，去化难度仍将会加大。
而从本日8个取得预售许证的住宅项目来看，限房价项目供应扎堆征象明显。在年底这个冲古迹的“当口”，佑安府能否“喝采又叫座”还是个未知数？
新京报 袁奇丽 校正 李立军
