一句话自我介绍：用爱筑家
3.项目概述
李沧重庆北路，89-126m²高层，单价18000元起，临M1刚需项目。
4.适宜人群
89-126m²高层，总价180万起，适宜刚需人群。
5.地段位置
地段描述：胶州湾科创新区 交通核心区
区域概述：
项目位于李沧区重庆北路，胶州湾科创新区东南角。胶州湾科创新区是链接东岸与北岸城区功能转换的主要节点，是青岛胶州湾老城区有机更新示范带重点履行片区。
区域未来将会打造为创意创业要素汇聚，生态幽美、活力时尚、做事共享、高效集约的国际化滨海科创引领区。胶州湾科创新区的启动，让李沧北部区域的计策浸染更加突出。
现区域内随着老旧低附加值企业的停产，迁移，地皮资源逐渐开释，中南、中交等大型房企入驻， 加快了区域整体发展。
板块概述：
项目处于胶州湾科创新区，作为青岛老工业聚拢区，又处于流亭机场的限高区内，大多以低矮的工业厂房为主，但随着胶州湾科创新区的方案，周边根本配套全面升级；其余，区域西部为青岛的主要交通枢纽——青岛北站，周边1号线、7号线以及远期方案10号线和25线，道路交通“五纵六横”的布局，让区域内交通配套完善。
价格方面，区域作为连接市区与北部区域的核心区，比拟市区内项目看，价格较为便宜，受到刚需客户的更多关注。
从区域整体看，在售楼盘不是太多，均价在18000—20000元/m²，间隔本项目较近的楼盘有楼山春晓和青岛印象滟。
6.产品特色
特色描述：低密刚需毛坯交付
产品特色概述：
项目位于重庆北路与南岭三路交汇处，占地175000m²，建筑面积518000m²，除住宅外，项目方案有体验式阛阓、特色品牌商街、潮流loft公寓、国际商务中央，未来项目整体将会打造成一站式社区商业中央。
住宅方面，共13栋高层、小高层住宅，个中包含一栋人才公寓，户型为89-129㎡，总户数1000户，车位比1:1.5，容积率2.5，楼间距42-56米，绿化率30.5，物业费3.02元/㎡·月，物业为自持物业佳源物业。
项目自带15万m²商业配套，小区采取大堂式出入，小区内有1000m²阳光草坪，600m²儿童活动区。项目将于2023年交房，毛坯交付，比较精装交付，省去了带装修的溢价。
户型剖析
户型亮点：户型方正 全明设计
楼盘户型：99㎡户型图
户型描述：
本户型户型方正，南北通透，动静分离，餐客一体，适宜2-4人家庭居住。厨房—餐厅—客厅—阳台形成动线，与静区有效分离；主卧套房设计，提高了私密性；三南向采光合营南北对称布局，使得采光更为优秀；北向书房，可以改为客卧，增加了居住面积。整体看，本户型适宜2-4人家庭的刚需置业。
楼盘户型：129m²户型图
户型描述：
本户型户型方正，南北通透，动静分离，餐客一体，适宜3-5人家庭居住。
主卧套房设计，可增加衣帽柜，提高了私密性入户玄关，保持了户型的整体私密，便于衣鞋柜的摆放；动线贯穿户型中部，能连接各个功能区，不相互滋扰；四南向采光+超大阳台+露台的设计，增加了户内吸收阳光的面积；北向寝室可变换为书房、茶肆、儿童活动房，增加了户型的灵巧性。整体看，本户型适宜3-5人家庭的刚需置业，相较与99m²户型，面积的增加提高了生活品质。
8.样板房细节
样板房细节：
9.交通出行
出行描述：驾车、地铁出行方便快捷
轨道交通：
项目旁便是地铁M1号线南岭站，间隔仅10米，可向南到达青岛北站，换乘3号线与8号线，去往市南市北和胶东国际机场；向北可到达城阳中央区，非常便捷。
公共交通：
项目旁便是南岭公交车站，1公里范围内共有12个公交车站点，105路、116路、117路、364路、373路、374路、605路、606路、608路、935路等12条公交线路，乘坐117路和373路可到达城阳利客来超市，乘坐605路、373路、374路、306路，可到达新都心。公共交通出行便利。
自驾：项目紧临的重庆中路为青岛主要的城市南北主干道，北接城阳，南通李沧核心区，驾车沿重庆路向南13.2公里可到达四方利群，沿重庆路转蚌埠路，共行驶11公里，可以进入新都心；向北12.8公里，到达城阳利客来超市。自驾出行便利。
10.周边配套
配套描述：配套较为完善 未来可期
教诲配套：
项目配建一所公办幼儿园，弘德小学间隔项目1km，大枣园小学1.2km，唐山路小学1.3km，永和路小学1.3km，青岛第三中学中3km，沧口学校4km，六十三中4.5km。教诲配套较为完善。
医疗配套：
沿重庆路西南约3公里即可到达青岛第三公民医院；间隔李沧中央医院直线间隔1.8km。区域内有佳家康中医医院、建旭医院、乐康医院、李沧仁爱医院等社区医疗和专科医院，足以知足日常就医需求。
公园配套：
项目间隔坊子街山公园约1公里，是李沧区重点山体公园培植项目；楼山公园距项目约2.8公里，十梅庵风景区距项目约2公里），1999年被国家农业部命名为\"大众中国梅花之乡\"大众。
其他配套：
项目自带15万m²商业，个中7万m²商街；项目东侧中南世纪城内商业已经成熟，能知足日常消费需求。物业采取佳源物业，具有国家一级物业资质，是喷鼻香港证券交易所上市企业。
价格描述：总价不高 适宜刚需群体
价格现状：
目前全体片区新居的价格在18000-22000元/㎡，是目前青岛市区价格最低的片区，也是李沧区目前价格最低片区。
目前项目在售的价格在18000-22000元/㎡，青岛印象滟均价约达到19800元/㎡，楼山春晓在18500-19000元/㎡，东侧的中南林樾21000-22000元/㎡。
二手房方面，周边不少社区为老旧小区，像中南世纪城比较新的社区，二手付价格在16000-19000元/㎡，而楼龄轻微长一点的天泰城，价格在14000-17000元/㎡，综合考虑一下，这个价格相对合理，性价比比较高。
价格潜力：
近些年，李沧核心区域的地皮供给减少，房价也水涨船高。本项目所处片区由于机场的限高，密集的工业企业，并没有太多住宅项目进入，房价也并无大幅上涨。
胶州湾科创新区的方案，将会给这个区域注入足够的发展潜力，除了高新技能和科技、金融做事型企业的落户，在根本举动步伐完善、环境景不雅观、卫生方面，政府将会投入大力气进行升级；
项目西侧至青岛北站将会成为浩瀚科研机构驻地，项目将为为科技人才的流入供应住房保障，形成高本色的居住群体，以是认为这个区域的住宅价格具备上升的潜力。
12.项目亮点
项目亮点：
区域发展潜力大
老旧产能企业的搬离、机场搬离限高的解除，都给与项目所处区域发展的机会。同时，胶州湾科创新区的建立，为区域未来发展方案好了发展的蓝图，高新技能家当的建立，也将促进区域的配套升级，区域发展潜力进一步被引发。
项目内配套完善
项目占地175000m²，住宅商业配套完好，未来不仅能知足项目居民的生活需求，而且能为周边居民供应便利的生活配套。项目拥有大规模绿地、活动举动步伐，环境幽美，是区域内品质较高的项目。
总价低 购房压力小
项目现均价18000-22000元/㎡，比较青岛市区现在售新居，属于相对非常低的价格，同时户型为89-129平，户型大家适中，总价不高；同时，项目毛坯交付，降落了购房压力。
13.项目不敷
项目现阶段西侧配套还不完善；间隔市中央较远。
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文章来源:乐居买房
