导读
原来200平方米的屋子，加盖一层之后，面积翻倍，变成400平方米，这样的“好事”看似是“利己”了，但楼里的其他业主却遭殃了。在国家运动场鸟巢阁下的国奥村落小区里，这样的情形在小区48栋楼中普遍存在，存在了十几年，一贯都没有办理。那顶层加盖的建筑是否有合法合规的审批手续呢？如果违法，为什么又迟迟没有拆除呢？政策贯彻落实不到位？还是司法不严格？……
业主质疑多栋楼体漏水是加盖导致
近日，家住朝阳区国奥村落小区的业主王师长西席反响，小区很多业主家中一到下雨，就涌现严重的漏雨，十多年了都没有办理。国奥村落小区位于奥运村落街道 国家运动场鸟巢的西北侧，奥森公园的西南侧，建成于2007年，分东区和西区，共48栋板楼，业主在2009年陆续入住。
国奥村落小区位置/高德舆图
国奥村落小区大门口/摄
8月24号下午跟随业主王师长西席来到国奥村落小区，在负一层地库中，王师长西席指着地面见告，近十年来，一到下雨天，楼内就涌现渗水、漏水的征象，大家都不知道漏水点在哪。
王师长西席：你像这个地方啊，要表面下大雨，这个里面到处都是水，不知道哪来的水。你这个楼如果泡在水里面，钢筋都堕落了，这个楼便是危楼了。
小区地库墙面的渗水痕迹/摄
据王师长西席先容，楼体渗水、漏水的征象不止涌如今这一栋楼，小区大部分楼都有类似征象。这让业主们不得不疑惑：漏水与大部分顶层业主在楼顶又私自加盖了一层建筑有关。王师长西席认为，这种私自加盖的行为毁坏了楼体的稳定性。
王师长西席：加盖的危害就不用讲了，它违反政策也不用讲了。加盖了本色性的侵害，它就会造成这样。这个地方原来是没有槽的，便是由于漏水漏到电梯里去了，后来他们弄了一根管子，把这个水引到这里面来。就长期存的水，以是电梯常常坏。
：这些楼一共是多少层？
王师长西席：有一些6层的，加盖就成了7层了，我们这个是9层的，加盖1层变10层。
顶层的加盖建筑/摄
业主：小区三分之一房屋漏水
随后，跟随王师长西席来到家中。站在窗边可以看到，对面几栋楼的顶层都加盖了一层，多出的一层与楼下的建筑外立面颜色不同。王师长西席见告：
王师长西席：你看基本上全都加盖了，底下有多大，上面就有多大。
：每一栋都有加盖的征象吗？
王师长西席：基本上。加盖的多，不加盖的少。
国奥村落小区楼顶普遍存在加盖情形/摄
加盖的部分与其他外立面墙体颜色明显不同/摄
王师长西席指着家中阳台天花板漏水的痕迹见告：
王师长西席：你看我们家这窗帘，这是漏水漏的。这是最近修过了，假如不修的话，我待会给你看群里的照片，有的人家可惨了。你都不知道国奥村落有多惨，你看这往下掉渣子。漏水有多厉害，用盆接接不住，用盆接你就别想睡觉。表面不下了，里边还不才。
业主家中的漏水情形/摄
王师长西席拿脱手机向展示国奥村落业主群中各家漏水的照片。他说：
王师长西席：据不完备统计有600多户，一共是1800户人，还有很多人不在家的，还有各种缘故原由没有统计上来的。
业主群中各个业主反响的漏水情形/摄
从国奥村落西区一贯步辇儿到东区，沿路看到，险些所有的楼顶都多出了一层加盖的建筑。然而，这样大面积的加盖建筑却在小区内存在了十多年，一贯没有拆除，也无人问津。王师长西席说：
王师长西席：他们（有关部门）说没有政策，他们拆不了，他们进不去。
国奥村落小区楼顶普遍存在加盖情形/摄
街道： 属于历史遗留问题
那如此大规模加盖顶楼建筑的做法，十多年了属地部门是否知情呢？带着迷惑，首先讯问了国奥村落社区居委会，事情职员表示：
居委会：不理解，您得问一下城管。漏水倒知道，是由于下雨，就报给物业，他会统一修。至于它是不是违规加盖的，得找城管队。
国奥村落社区居委会/摄
随后，又向国奥村落小区的长城物业讯问漏水及加盖建筑的情形，事情职员表示：
长城物业：这个我得问一下我们领导，再给您回电话。
但是截至发稿，没有收到物业的回答。又联系了小区所在的奥运村落街道城管司法队，接电话的事情职员表示对此并不知情，核实后再给回电。与此同时，又将问题反响给了奥运村落街道信访办，事情职员核实后反馈说：
奥运村落街道信访：我们跟城管队也碰了，然后这个事是属于历史遗留问题，并不是现在新建的那种违建。
：那历史遗留的就不须要拆除吗？
奥运村落街道信访办：那这您得问问城管队。
：你让城管队给我回一个电话也行，由于之前我找过他们，他们说给我回电话一贯没有回。
国奥村落西区内景/摄
但是截至发稿，奥运村落城管司法队一贯没有给回电。
专家：加盖导致楼体漏水应拆除
漏雨还在持续，面对如此僵局，业主们十分无奈。王师长西席见告，业主们普遍认为，顶层加盖危害重重，除了漏水外，还有很多安全隐患。然而，由于没有直接证据证明漏水与顶层加盖建筑有关，因此一贯无法追责。那楼体漏雨与楼顶加盖建筑是否有直接关联呢？也就此讯问了北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师郑实，他给出的答案是肯定的。
郑实：楼顶首先是由构造的楼板再加上保温层和防水层来构成的，一样平常来说防水层是在最上面一层，一样平常都是用有机塑料来做的。这些东西它是有弹性的比较软的，如果我们在这个既有的楼层上面加一层，它一样平常不能坐在这种软的上面，它要把上面这层保温层防水层要铲去，可能只会留下底下的垫层，乃至垫层都可能会铲去，就可能会从屋顶的那个构造板上直接砌砖来进行加盖。你加盖的这个建筑它得须要再做防水，才能担保下面的防水被毁坏往后，上面有其他的防水给它接上。但是违法培植的话，估计就不可能是正规的设计正规的施工，它的防水肯定不如正规设计师事情的这么严密，因此很可能产生漏水。一旦要漏水往后，水的蔓延不是说在哪个地方毁坏了防水了，哪个地方就开始渗漏，它的水从这个缝进去往后，它就沿着构造楼板可能会蔓延，以是说一旦屋顶的防水层涌现漏水，你要找到它的漏水点实在是很困难的。
业主家中的漏水情形/摄
国奥村落小区楼顶普遍存在加盖情形/摄
那么，如何来办理这样的问题呢？他表示：
郑实：如果确认是违法培植，首先该当拆除，其次再来办理技能问题，而不是说我们先默认了这个违法培植的存在，只从纯挚从技能问题角度出发办理防水问题，我认为这样处理是欠妥当的。
国奥村落房屋漏雨的问题后续如何办理，本报也将持续关注。
私自加盖存隐患应拔除
不该成为历史遗留问题
安全寓所需共同掩护
素材编辑：孟佳
素材来源：问北京"大众年夜众号
