宜居在于代价，而非价格。宜居的代价更回归于交通的便利、家当的发展教诲的配套、商业的繁华、文化的丰硕……
于此，南方都邑报集结资深地产、城市、人文、商业采编启动“预鉴美好人居：南都地产+深调研”，实地探访深圳多个核心片区。首先放出重磅视频点击即可不雅观看！
首站来到了笋岗—净水河片区和八卦岭片区。现在，片区内数个地产巨子齐聚，一场城市更新的蝶变在即。
“深圳最美天涯线”效果图
笋岗-净水河片区：
罗湖方案的四大“千亿片区”之一
笋岗—净水河重点片区总方案用地面积达542万平方米，位于深圳罗湖与福田辖区交汇处，地处罗湖区西北部，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。
罗湖十大家当片区效果图
笋岗，作为深圳开拓最早、规模最大的公共仓储群区，如今又承载着培植深圳金融业新核心区的主要义务。位于笋岗片区的红岭新兴金融家当带，正是深圳金融家当重点打造的“一带”，位列深圳三大金融增长极之一。深圳提出高标准方案培植前海国际金融城、喷鼻香蜜湖国际金融街、红岭路新兴金融家当带三大金融集聚区，将打造“一城、一街、一带”的金融格局。
净水河片区是“广深港澳”科技创新走廊的主要节点，被定位为深圳东部高新区。2018年，市政府授牌在净水河片区培植“人工智能家当基地”，聚焦人工智能、生命康健、信息技能等计策性新兴家当，未来还将积极培植计策性新兴家当基地和未来家当孵化区。
交通方案上，净水河将与深圳火车站、大剧院一同成为未来罗湖三大交通枢纽之一。同时，罗湖北站已确认将方案在净水河重点片区内，待其建成后，罗湖将形成南有深圳火车站、北有罗湖北站的高铁“双枢纽”格局，进一步强化湾区连通。
2020年，按照罗湖区委确定的“一主两区三带”发展新格局，未来罗湖将在国土空间拓展、存量地皮开拓、地皮立体利用等方面先行先试，高出发点、大手笔打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-净水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大“千亿片区”，以此形成“南金融商贸，北科技创新”的新发展格局。
罗湖家当发展布局图
而这次深调研之中，各开拓商最爱提及的是“红岭新兴金融家当带”的重大利好。南都理解到，“红岭新兴金融家当带”以红岭路为轴，北接泥岗，南至滨河，长达3.6公里、面积约2.03平方公里。
红岭新兴金融家当带效果图
在巩固传统金融上风地位的同时，着力吸引风险投资、财富管理、金融科技、黄金金融等各种新兴金融机构集聚，将积极构建以粤港澳大湾区金融做事示范区核心的当代化家当发展新格局，推动罗湖区“1+4+N”的家当构造突围发展。
在这片政策利好的区位有哪些值得重点关注的项目？下面跟随南都地产+深调研的脚步一起来看下！
中洲坊创意中央：深圳首个设计创意家当综合体里的设计范
中洲作为近几年在文化创意内容生产上风头颇劲的房地产公司，运营能力也不能小觑。这次在笋岗片区拿地并将家当落位为创意设计，并要做深圳全市首个设计创意家当综合体，也在猜想之中。
中洲坊创意中央效果图
中洲坊创意中央项目，位于罗湖宝岗路与戏班路交会处，项目主体已出地面10层楼旁边。临时搭建的营销中央线条简洁，颇有设计感，发卖职员也是张口不离设计。
“建筑设计是做春笋的KPF，园林设计是做深圳湾一号的AECOM、室内设计是悦府的郑中设计。” “中洲坊”项目占地56000平方米，总建筑面积达560000平方米，方案了30000平方米开放式商业群落、50000平方米城央艺术花园、3000平方米的设计艺术中央、品质公寓、主题广场、创意办公、垂直绿化等，按此方案，未来，这里将构建出一个有机综合体社区、多元业态家当园区。
效果图
“中洲坊”文化创意家当并非凭空想象，而是根据笋岗片区工艺品、衣饰等设计家当传统一脉相承，将现有家当的附加值进行升级。以创意设计这一家当打通笋岗的“前世今生”，贯穿深圳韶光与天下视野，驱动区域家当附加值提升。
据先容，“中洲坊”建成后，拟引进环球有名设计中央，通过整合环球有名设计学校、设计创意家当干系行业机构及代表性企业，将设计、创意干系行业企业及个人聚拢于此，成为深圳乃至全海内具有示范意义的设计创意公园。
目前“中洲坊”在售的铂玺坊公寓,有两种户型，33㎡、66㎡，约3.05米层高方正实用，户户带阳台，主力65㎡户型有展示空间可以参不雅观，“双龙抱珠”式户型，在共享公共空间的同时，私密性更好。
公寓效果图
特殊值得一提的是，中洲坊营销中央的斜对面正是华润置地田心村落旧改办公室。去年7月，华润置地发布喜报称，个中标深圳罗湖田心村落（拆除重修类）城市更新改造项目正式互助方。该项目用地面积为7.3万多平方米，开拓培植用地面积为5.9万多平方米。
有中洲自身商业、家当的运营能力傍身，再加上华润置地这个旧改履历丰富城市综合运营能力强的邻居相依，片区未来更可期！
笋岗中央万象华府mini寓：小户型+高配套 引领深圳新都邑潮流
自《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道举动步伐问题的关照》发布后，深圳商务公寓逐渐成为谈论热点，尤其是叠加了小户型、高配套、好区位等元素的公寓，更受深圳青年欢迎。
华润笋岗中央效果图
笋岗中央万象华府mini寓位于罗湖笋岗片区，属于双地铁上盖物业，阁下即是地铁7号线和正在方案中的17号线笋岗站。公寓最为吸引人的一点是完善的配套，今年华润置地在罗湖投资千亿，以五子项目焕新罗湖，笋岗中央是华润置地在罗湖最先推出的综合体，配套有购物中央、甲级写字楼、住宅、商务公寓。
“购物中央万象食家定位为一站式环球食材采购中央，有来自天下各地的美食产品和本地的新鲜农业产品，是华润首个商场型购物中央。万象食家建面约78,000 平方米，约请著名设计公司10 DESIGN打造“同一屋檐下”沉浸式美食体验，估量建成之后，有望成为华润在深圳的又一征象级流量产品。
万象食家
万象华府mini寓建面约40—60㎡，均为精装修，梯户比为5梯22户。40㎡户型是一室一厅，一体厅式的布局紧凑，精装风格以舒适米色为主色调，卫生间干湿分离，收纳空间合理，带有多功能阳台，整体采光非常不错。
位置便利，楼下即可到达万象食家，从生活便利程度上看，万象华府mini寓非常适宜白领的都邑新生活。
创意展示空间实拍图
对付白领来说，公司所在的写字楼显然对事情心情有着很大影响。这次深调研，南都还去体验了笋岗中央中的润弘大厦，看看在这里上班会有什么样的感想熏染。
效果图
润弘大厦是甲级写字楼，面向高端金融企业，进入大堂就能觉得到“高大上”的气场，入户大厦高约12米，在商务大厦中属于较高的范围，非常彰显商务气度。
大厦是二星标准的绿色建筑，内部贴边设置了却构柱，空间布局比较灵巧，这样带来的另一好处是最大程度知足景不雅观享受。
华润置地在写字楼运营商有着独特做法，润弘大厦里面引入了华润旗下的润加速品牌，打造了约3500平方米的开放办公空间，能够助力写字楼内企业链接大型企业、科研高校、投资基金等家当资源。其余还引入了润商务，对B端公司、C端白领，可分别构建起从资产管理到日常运营、从企业文化培植到专业知识分享、从员工兴趣培养到圈层社交构建等多元做事。
实拍图
笋岗片区位于深圳三大金融增长极，笋岗中央润弘大厦致力于建成高端商务聚拢区，合营罗湖发展计策，相信会吸引不少实力企业入驻！
这次深调研的第三个目的地调研团来到了罗湖与福田的交界区域实地拜访福田八卦岭片区的岁宝壹品项目。
岁宝壹品：地段好、教诲强、大面积段户型最受欢迎岁宝集团24岁首年月次打磨的“岁宝壹品”颇为惊艳，办公、居住、休闲、购物等等都安排到位。
从地段上看，岁宝壹品所在的福田八卦岭片区，人们老旧的印象会认为这里只是座美食城或者是旧厂区，实际大将来这里会改造成金融科技中央，改造后的八卦岭将呈现一批金融科技企业，这里将打造成金融科技企业总部基地，未来5年内将成为具备国际影响力的金融科技中央，自然也会是未来福田的“汇聚人气”之地。
“空中会客厅”效果图
在拜访中理解到，目前的买家大部分是自住，虽然是公寓产品，但是在福田八卦岭这个地段还是颇受买家欢迎，大面积段的户型成为人们改进型刚需的首选。
“无边际泳池”效果图
首次阅读人居产品，看得出岁宝很存心思，希望“一炮而红”。
“在建筑设计、室内设计、景不雅观设计上，岁宝都找了大咖设计公司，协力将产品做好。精装交付的标准很高，利用的品牌都是佳构中的佳构，给人觉得贵气，不乏温馨细节，一些色调的搭配还有选材确实不错，品质与品味都在线，让入住者免去很多装修设计的困扰。
花园与商业体效果图
福田作为教诲强区。不少人会“择良区而栖”，在楼市的一二手市场一贯颇为生动。
八卦岭地段新盘不多目前剩余少量大户型面积段产品对付“新居”有执念的不妨一看！
调研团点评
南岛
南都人文地产新闻部主任、南都湾区城市美学研究所所长
这里是笋岗再生的一个出发点，值得关注。中洲坊创意中央、笋岗中央万象华府的存在，扩大了深圳设计创意的社会空间，会将笋岗的美学生活办法引领到全新的高度。
徐异菲
南都人文地产新闻部资深，专注生活美学研究
随着深圳楼市新政连环出击抑制房价，对付刚需深圳人来说，可供选择的楼盘越来越少，陷入某种尴尬田地。而经由实地探访，在华润笋岗中央、中洲坊、岁宝壹品可以看到，各开拓商对待公寓作品也是诚意满满，公寓某种意义上来说刷新了“购房视野”。在营销中央看到颇多看房客，毫无疑问，公寓产品的政策宽裕度，让置业者越来越将目光聚焦公寓。大家意识到：与其心神专注在住宅上，不妨看看公寓的精选之作。眼下，已经停滞了商务公寓批地，鼓励已批商务公寓转为可售型人才房，“官宣”商务公寓可以通燃气，扩大商务公寓可以申请学位的区域。
综上各类， “商务公寓住宅化”未来将是大势所趋。如果买房约即是“买未来”，在这个阶段多关注一下，择机遇脱手，抢个先机还不错。特殊欢欣的是，开拓商们对付公寓的装修标准都很高，并不从个人喜好出发，而是跟紧国际潮流，买家在软装部分花花心思，便是个特殊温馨的家了，这是不是离“神往的美好生活”又近了一步。
黄璐
南都人文地产新闻部资深，专注城市方案建筑设计研究
笋岗片区旧改已经“成行成市”。华润置地、宝能、招商、中洲、中国培植……巨子云集，企业品牌、开拓能力、资金投入、开拓速率以及运营能力都是有目共睹，也是各有特色。目前可以看到中洲的创意设计、华润置地的商业写字楼已经都是房企聚精华之力，各自精彩。
顾威
南都人文地产新闻部资深，专注城市方案建筑设计研究
笋岗-净水河片区作为原关内最早的仓储区之一，近年来利好方案频出。周边商业配套成熟，可享受蔡屋围、东门商圈配套，亦可十五分钟内抵达罗湖万象城。与罗湖口岸、深圳火车站、深圳东站及方案中的罗湖北站实现快速连接。未来，深圳金融家当落户片区内，更便于商务人士在此安家置业。
崔晓丹
南都人文地产新闻部资深，专注房地产行业不雅观察与研究
深圳是座年轻的城市，然而罗湖给人的印象却一贯是老旧。这次深调研，拜访了罗湖多个片区的商务公寓、写字楼等综合体项目，给人最深的感想熏染是罗湖在全面焕新。现在罗湖随处可见正在施工的工地，到处都是热火朝天的景象，不仅使人遐想起改革开放初期罗湖“三天一层楼”的奇迹。对付已经沉淀了城市文化和秘闻的老城区，相信随着新工程的逐步推进，罗湖未来将再次吸引年轻人的目光，成为文化+活力并存的新城区。
谢湘南
南都人文地产新闻部资深，专注文化艺术研究
我头脑里还存有上世纪90年代在宝安北路深圳人才大市场“人才们”簇拥而至找事情的场景，彼时笋岗片区是一片低矮的厂房与办公楼，以仓储为主，如今笋岗片区蝶变，这里已成为商业与生活气息交融的主体，处在罗湖新兴金融家当轴的北端，未来将是金融科技创新创业区。看了华润置地笋岗中央，商住融汇，人文设计交集，展现了一个极其便利、有着较高品质追求的生活场景，作为一个老罗湖人，对这一片区整体环境的改变表示欣然。
南都地产+深调研今年已正式启动
调研团将连续拜访深圳核心片区
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采写：南都 顾威 黄璐 徐异菲 谢湘南 见习 崔晓丹 演习生 谢卓颖
拍照：南都 顾威 演习生 黄培创
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