于庆新(均毫物业管理公司总经理)：我以为这该当是个设计毛病或者说是严重的设计毛病，导致业主所买的屋子产品水平相比拟较低。但是，设计单位按照国家的设计规范还没有违规的行为，只能说设计水平不是很高。
2.目前海内有没有此类设计规范?
杨燕敏(高等工程师 物业管理专家)：《住宅设计规范》个中规定，公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜支配在住宅套内。公共功能管道的阀门和需常常操作的部件，应设在公用部位。
但是，这是非逼迫性标准，是建议性的。由于标准中的用词是“宜”和“应”。按照国家标准用语，规范用词是有三个层次：第一是“必须”，这属于逼迫性的;第二是“该当”，一样平常情形你都该当这么实行，但是构不成违反标准;第三是“宜”，便是你只管即便的选择。以是这个管道是不宜，并不是说必须得怎么样。
黄汇(金田建筑设计有限公司总建筑师)：国家在1997年曾出台《建筑给水排水设计规范》，第258条就增加了内容：建筑物的某部分或个别设备须要计量的时候，该当在它配水管上。
截门是在水表和干管之间，水表搁在外头，这个截门一定在外头，也便是说，如果一家的水表显示器或者水表在户门外，在公共场所，也便是说查水表的人不须要进你们家，那么修截门更不须要进你们家。但是这个规定是1997年才增加到规范里的。如果这个屋子设计是在1997年之前，那么就没有这一条规定，设计没有缺点。
3.开拓商售房时是否要提前奉告?
邓泽敏(北京英岛状师事务所副主任)：开拓商售房时是否要提前奉告，就要看他受用什么法律。比如，明确地说商品房发卖适用“消费者权柄保护法”，他就有提前奉告的责任，但从全国范围来讲，商品房目前还是不适用消法，从法律上并没有一个严格的规定开拓商有一个奉告的责任。
杨燕敏：开拓商售房的时候，售的是现房，屋子室内有什么阀门等等，该当跟业主解释。我认为开拓商这个环节在营销手段上该当是有问题，开拓商在发卖过程当中，要如实先容屋子有什么缺陷，有什么问题，包括管道的利用、配套举动步伐的利用等，供购房人进行选择。
4.如果开拓商不奉告算不算敲诈行为?
邓泽敏：民法通则129条对敲诈有一个阐明，一方当事人故意奉告对方虚假情形，或者故意遮盖真实情形。在这件事中，只不过没见告你，也没有见告你虚假情形，比如问他是公用的，他说是你们家私人的，这是故意奉告你虚假情形，故意遮盖是你问他，他不见告你，我认为这还不属于敲诈。
5.户型图中是否要注明公用举动步伐的位置?
邓泽敏：户型图当中至少没有法定规定要注明公用举动步伐的位置，由于户型图到底画得详细程度如何，都不好说。有些买房条约里有的只是一个示意图，有的连尺寸都没有。以是户型图到底该当画成什么样，并没有一个严格的法律界定。
6.碰着类似情形业主是否可以哀求赔偿?
邓泽敏：碰着此种情形，我以为业紧张求赔偿是对的。如果公用举动步伐的存在侵害了我们一定的权柄，占用了我们一定的空间，从权利责任角度来，我享受一定的权利，就要承担一定的责任，相反，我付出了一定的责任，也要享受一定的权利，这块空间是我替全体业主承担的责任，那么相反这块权利也该当我享有。可以跟开拓商协商一下，这一部分是不是可以一部分的钱或者象征性的补偿一下之类的问题。
7.物业能否有进入居民住宅进行维修活动的权利?
于庆新：物业进入居民家里要看在什么情形下的进入。一种是容许的情形下，业主离开家后希望物业公司常常到居民家里看看。其余一种情形是物业跟业主预约了，在其许可的情形下进入。而第三种情形是紧急避险的情形下。
我认为物业公司是有权进入民宅进行维修。物业公司本身对这个产品承担维修任务的，那么煤气公司、水电公司，包括物业公司都有权利进入房间内，不仅仅是你，是进入所有居民的房间内来进行维修，首先这些设备是公共设备，不属于你自己所有的。可以说业主有足够的权利谢绝物业维修部门，但是，你再有权，物业仍旧可以破门，业主如果谢绝的话，导致的丢失，比如楼下漏水了，你便是不让他查，本来是淹木地板，后来家电全泡了，那么就可能就产生轇轕了。
8.此类哀求是否有法律依据?
邓泽敏：如果说碰着紧急情形漏水了，或者燃气泄露了，家里没有人的话，那么我以为物业公司是绝对有权利破门而入。当然他会有一个见证或者第三者在场，然后破门而入。碰着这种情形他必须采纳一定的方法，法律上叫紧急避险。紧急避险是指为了国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产或者其它财物免受正在发生的危险，不得已而采纳的危害另一个较小的合法权柄的一个行为。比如说燃气泄露了，有可能不关闸，全体楼都有危险了，那肯定要破门而入。就跟消防似的，再比如说十栋屋子是连着的，中间一栋屋子着火了，那么两边的屋子必须得拆，这是必须的，为了公共利益。
舒可心(朝阳园物业管理委员会主任)：有一个例子，一栋楼的单元暖气阀门在23楼，但该业主就不让邻居进去放气。末了法院判下来，叫打消妨碍。但是我们依然不肯望你利用这样的办法，你作为小区内的公民，你不要由于自己的利益危害其他业主的利益。
9.此类哀求有陵犯私人财产嫌疑?
邓泽敏：如果破门而入，我认为肯定是陵犯私人财产，只不过刚才说了，这是为了保护大家的财产，然后来危害一个小家的合法的财产，这是肯定的。业主不在家，如果碰着紧急情形当然可以进入，像漏水、污水之类的，给楼下漏得哗哗的，没法弄了，只能破门而入了。
10.新买房业主如何避免此类情形发生以防患于未然?
邓泽敏：如果买的是现房，当然可以到现场去看，有这种管道支配的如果不满意可以不买这个屋子。如果是期房，可以哀求扼守线的支配图，像我们状师在帮业主买屋子时，要看哪里设备间、设备层，向开拓商要一个这一层的管线的支配图，然后可以看一下是不是走的公共的部位。
于庆新：我的建议，你首先可以不买这个屋子，由于它对你的居住未便利，装修起来也不会好看，纵然你封住也不好看，你可以不买。或者，你认为影响不是很大，哀求开拓商就这个设计所对你的生活的影响给予你一定的补偿;或者便是哀求换一套房。
业委会科技认为：
邻里和蔼是中华民族的传统美德。孟子“乡里同井,出入相友,守望相助,疾病相扶持,则百姓和好”一语深刻表述了邻里友善相处、社会美满和谐这一令人憧憬的意境。然而，随着城市化进程的加快，这一传统美德在当代都邑人的身上彷佛再难觅踪影。高楼大厦这一有形的物体不但阻挡了邻里间亲密交往，更成为阻隔人们心灵沟通的无形樊篱，一个个家庭成了楼海中的孤岛，同处一隅的邻里却互不相识，人们彷佛早已习气“反面陌生人说话”。老子《道德经》中“鸡犬之声相闻，老去世不相往来”不但是当时小国寡民生活状态的生动写照，更是对我们当代都邑生活状态的训斥。
当前，构建社会主义和谐社会已经成为全国高下共同的目标。家庭是社会的细胞，社区是社会的根本，冲破邻里隔膜樊篱，构建和蔼的邻里关系既是培植社会主义和谐社会的基本哀求，更是对中华民族精良传统文化的继续与发扬。
“公民对美好生活的神往，便是我们的奋斗目标。”
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