北京的私企建筑设计

来自第一实践建筑设计的分享

这一工业用地开拓项目的利用者目标是私营的中小型企业，为它们在中国大城市的周边地区供应经济实惠的办公空间。
与国有企业比较，这些民营企业虽然不是社会的经济主体，但它们在构建实体经济方面发挥着至关主要的浸染。
中国社会在经历了30年发达发展的房地产支持型经济之后，已经认识到这一点。
该设计利用模块的观点来实现预算掌握，同时供应绿色、灵巧和互动的办公空间。
设计试图在寻求新型的和人性化办公空间的同时，反响出对工业制造理性的认知，唤起和保留对基址曾经工业化的影象。

办公组团鸟瞰图

北京的私企建筑设计建筑法规

项目背景

在中国的一至三线城市的边缘地区，政府总体方案定位了一些工业用地，原来是用于建造做事于城市的工业厂房。
然而在快速发展的城市化进程中，政策上对环境污染的掌握和经济上的家当升级，匆匆使制造型的大型厂房要搬离紧张城市，城市边上这些工业性子用地也随之开始面临新的业态的注入。

工业用地的性子来自政府对城市总体方案定位，很难改变，于是与工业制造业干系的研发办公类家当成为这些用地的紧张内容和功能。
我们的甲方经由市场剖析测算，从政府手里拿到地，与建筑师互助研发出适宜市场需求的办公建筑产品，建造成一个以办公建筑为主的，带有小部分商业配套的科技研发企业园区。
这便是设计开始的条件。
企业园区建成后的发卖或租赁工具是中型和小型私营企业。
这些企业在发展的过程中须要从四五线城市进阶到更大的城市，而城市中央区昂贵的办公租金并非得当的选择，于是这些企业会在大城市的外围地区购买一个价格相对便宜的专属自己的企业独栋办公楼。

办公组团外不雅观，建筑采取白色的曲线造型 ©Feng Shuxian

其余那些搬离城市周边的大型工业制造企业仍须要将自己的展厅或结算中央留在原地，以便与大城市保持密切联系。
这种市场需求成为企业办公园区运营的经济支撑。
新型企业的入驻，给当地政府带来远高于从前的税收。
政府因此会很乐意以便宜的地价将地皮出让给有合理策划案的开拓商，使得企业园区建成后的售价和租金都不高，在私营企业包袱得起的范围内。
这样的开拓模式使得地方政府、开拓商、入驻的私营企业都获益，形成市场机制下的良性循环。

天筠办公组团是在北京落成的一个基本组团，是我们与甲方互助研发的办公建筑产品的成果展示，同时用作市场测试。
以期未来在别的城市更大规模的履行运用。

办公组团外不雅观，相邻两层的曲线存在一定的差异性 ©️Zhou Ruogu (up), ©Feng Shuxian (down)

基本单元

我们的设计采取模块化的观点，从研究办公的基本单元开始。
每个办公单元的室内平面尺度是一个或者两个8.4米乘8.4米构造框架单位加上周边3.3米的悬挑，并配有一个功能核，个中有一部楼梯、一部电梯和一个卫生间。
这样的大小单位组合在一起可以形成几个基本的形体：I形、T形、L型、以及十字形，以便组合成更丰富的建筑组团和室外空间。
几个基本组合的功能核设计既须要办理办公单元之间的衔接，又须要使交通面积最精简，以得到最大化的有效办公空间。
楼的高度可以是5层到7层。

基本单元推导过程，形成I形、T形、L型、以及十字形等的基本形体

曲线形外立面/阳台形成过程

办公组团外不雅观，每座办公楼地上都有5-7层楼高度 ©Feng Shuxian

建筑尺度

天筠组团源于基地的特色，选用四个L型将基地围合出一个中央广场。
每个L型由一大一小两个办公单元组成，地上七层楼高度。
大的单元总建筑面积是2600㎡,小的是1900㎡。

办公组团外不雅观，四个L型将基地围合出一个中央广场 ©️He Lian

办公楼单体及中央广场的木制铺面步道 ©️He Lian

形状设计上同样强调模块化。
设计中做了五种曲线边界在垂直方向渐变的研究，终极选择了最简洁的两种边界曲线的交替重复，舍去了更多形式上的变革。
这种选择的意义在于：如果考虑高频率重复，则办公单元越简洁，模块越少，越有利于复制和减少工程造价。
两种曲线边界的交替，已经能够给阳台和室内空间带来更充分的阳光，并且使人在阳台上感想熏染更丰富的空间变革。
曲线阳台环绕建筑一周，栽有绿植，创造出人在事情之余休憩的流动空间。

办公组团外不雅观局部，曲线阳台环绕建筑一周，栽有绿植 ©️He Lian

办公组团外不雅观局部，选择最简洁的两种边界曲线的交替重复 ©Feng Shuxian

办公楼外不雅观局部 ©Feng Shuxian

办公楼的白色曲线形外不雅观局部 ©️He Lian

办公楼外不雅观局部，曲线阳台创造出人在事情之余休憩的流动空间 ©️He Lian

模块叠加的办公单元构造从建造上节约了本钱，使有限的预算承载得起室外周圈栽有绿植的阳台，每层形成一圈人与自然相融的灰空间。
大叶黄杨当选作为阳台上的栽种品种，这险些是唯一的植物，在北方的冬季依然能够保持绿色。
办公单元内有一个紧凑的功能核，每层都是三面通透的落地玻璃，为利用者最大程度地供应了自然采光和面向户外的视野，同时为入驻企业供应了最大的灵巧度去自行设计室内空间。
地下层设置了停车和餐厅。
广场上的玻璃屋顶为地下餐厅带来天光。
所有的选材与用料都来自海内的品牌，也帮助了节约本钱。

办公楼外不雅观局部，在室外周围的曲线阳台上栽有植物 ©️He Lian

曲线形的绿植阳台 ©️He Lian

木材、大理石和绿植打造而成的室内办公空间 ©️He Lian

室内办公空间，与室外阳台直接连接 ©️He Lian

室内安歇空间，通透的落地玻璃，为利用者最大程度地供应了自然采光和面向户外的视野 ©️He Lian

城市尺度（未来发展）

天筠组团建成后，甲方收到很好的市场测试结果。
目前我们正在进行下一步的设计，连续与甲方互助，将这个产品作为紧张建筑类型，方案设计到大约200亩的一个城市地块中。

办公组团夜景 ©Feng Shuxian

项目图纸

总平面图

各层平面图

剖面图