值得关注的是，在优化出让地块方案条件里提到：“适当放宽容积率限定，符合干系环境下许可培植单幢低层住宅，低层建筑非沿街部分可以采取高度不大于2米的实体围墙”。
而就在近期，碧湖新城16亩低密地块亮相，容积率低至0.7，地块通过区内道路形成3个子地块，个中一宗子地块还能进一步拆分至800-1000㎡小地块，许可单个业主拿地，大概可多人组连合合拿地共同培植。从户型设计到室内装修，从智能家居到园林景不雅观，统统皆可“私人定制”。
截图自“丽水人居”
出让地块分A、B、C三个区块，由6宗小宅地组成，容积率0.7-0.8。A地块3652㎡，分4个小地块，A-1地块865㎡，A-2地块818㎡，A-3地块989㎡，A-4地块982㎡，估量房屋幢数均是1幢。B地块2097㎡，估量2幢。C地块4312㎡，估量5幢。
截图自“丽水人居”
在地皮购买办法上，可以单个业主独立购买地皮并进行培植，也可以多个业主联合，共同竞买一块地皮并进行培植。在培植完成后，多个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套屋子产权独立，归属于不同的业主。无论何种购买办法，后续均支持通过二手房发卖转让办法出售给他人。
在指定的地皮单元内，培植办法由业主“相机行事”。户型上，可以选择保持原有的两户布局，也可选择将两户合并为一户，自行设计施工。支持个性化定制培植方案，也可组团设计和开拓。项目西面河道拓宽，东面新建河道，地块内“7字型”道路及周边配套道路等由政府配建。
据先容，出让流程分预申请、正式出让。莲都区自然资源和方案分局将在省自然资源聪慧交易做事平台发布预申请信息，意向业主可提前登录，查看地块信息并提交预申请。预申请的同时，业主需缴纳担保金。地皮出让正式发布公告后，已提交预申请的业主可根据公告哀求正式报名，成功后参与竞拍。
据澎湃新闻，“大略说，只要符合建筑方案设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、外立面、庭院布局、景不雅观设计、内部布局等，都根据业主个性化需求定制。”丽水市自然资源和方案局莲都分局事情职员表示，可竞拍的业主无户籍限定，多业主联合没有数量上限，每亩起拍价在200万至300万元，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。
“不经由开拓商，对个人来说相称于省下差价，还能根据意愿开拓设计，这是当今楼市环境下的创新探索，可以说既有需求又有供给。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，这样的办法也为多年前试行过的个人互助建房重新打开了通道。拓宽土拍受众范围，某种程度上也能倒逼房企精心打磨产品。从地皮供应角度，在一定程度上可以盘活一级市场。小面积地块向个人开放土拍，也适宜丽水盘活以山地、丘陵为主的地形地貌，“山区小面积地块较多，由开拓商建房从本钱角度说不一定划算。”
也有部分网友表示，由业主自行决策并不一定是好事，特殊是多业主联合拿地，万一见地不一致如何调节暂不可知。
根据《城镇国有地皮利用权出让和转让暂行条例》第三条，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照条例规定取得地皮利用权，进行开拓、利用、经营。
广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉发文表示，在住房供求关系发生重大变革的新形势下，已拥有资产，拥有居住空间为紧张特色的刚需刚改和换房需求等排浪式的住房需求已经衰落。住房需求基本办理的情形下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显，包括个性化的户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套举动步伐等，为定制化地产供应了空间。
现实中，在不少三四线城市及大城市周边地区，居民购地自建房、投资主体与地主互助建房并对外发卖的征象一贯存在。李宇嘉估量，在丽水市率先推出定制私宅住宅用地出让后，若外围低密度住宅需求持续增长，在国家政策勾引和地方地皮出让难题的双重浸染下，未来将有更多城市跟进，私人定制低密度个性化住宅用地出让将成为一股潮流。
来源：逐日经济新闻综合自潮新闻、丽水人居、澎湃新闻、公开信息
