年轻化变身
由城乡世纪广场改造的商业项目龙玥城即将在年底入市。北京商报拜访看到，目前龙玥城基本改造完成，已经完成外立面和内部的翻新改造，即将进入场内商户入驻装修阶段。
据龙玥城干系卖力人先容，该项目总计15万平方米，覆盖地上4层，地下2层。改造后的项目将定位“一站衰落度假体验型购物中央”，以亲子家庭客群及年轻客群为紧张辐射客群，体验业态及餐饮业态将成为项目紧张发力点。
在业态方案上，场内体验型业态占比估量将达到40%，将引入北京首家奇趣海洋欢快城、亦庄首家汤泉良子、北京首个腾讯音乐打歌人音乐现场等130余个品牌，包括46个零售店铺、37个餐饮店铺及21个儿童店铺，个中50%的品牌为亦庄首店，全体项目估量将在年底正式开业。个中，海洋馆提前至10月开业。
因项目物理构造的分外性，龙玥城并不以楼层方案商业内容，而是按照品牌属性划分，全体项目被分为文体娱乐、运动风尚、亲子欢聚、精细生活四个紧张部分。该卖力人表示，依托原有“下沉广场 + 街区商业+ MALL”的建筑格局，龙玥城500平方米的户外音乐喷泉广场和500平方米的户外宠物专属游乐场也将同期开业，龙玥城也将成为亦庄首个宠物友好购物中央。
据理解，龙玥城的项目管理方为北京国盛兴业投资有限公司，是北京城乡商业集团的全资子公司。北京城乡商业集团过往运营的商业项目如城乡购物中央多为百货型商业，龙玥城是北京城乡商业集团对大型购物街区商业经营模式的首次考试测验。
紧跟区域发展
亦庄作为北京经济技能开拓区，其商业生态正在不断重构和调度。近年来，亦庄大族广场、龙湖北京亦庄天街、瀛海环宇坊等商业项目不断入市，也让早期开业的商业项目加快调改步伐。
同时，区域内已经开业的商业项目如BHGMall北京华联亦庄购物中央也在进行商业模式转型，通过加速构建社群生态并以此组建线上运营体系，发力社群、直播等新业务，增加体验业态，调度客群定位，向年轻化、时尚化转型，以适应亦庄发展步伐。
亦庄经济开拓区拥有大量信息技能、生物技能和大康健、新能源智能汽车、机器人和智能制造等当代高科技家当，这些家当的发展吸引了大量高端人才和企业入驻，为商业发展供应了坚实的市场根本。中国商业联合会专家委员会委员赖阳指出，随着亦庄地区的快速发展，属地消费氛围日益浓厚，消费者对购物有着较强需求，也有能力包袱更多具熟年轻力和时尚感的体验型消费，但目前亦庄地区短缺能够辐射区域的大宗商业项目，社区型商业项目是区域商业主流。
“未来，亦庄地区既须要知足周边消费者基本生活需求的社区型商业项目，也须要能够提升周边居民生活体验感的大型商业项目。”赖阳坦言。
值得关注的是，从龙玥城的所处位置来看，其紧张辐射的家庭客群相对较远。北京商报在拜访时看到，龙玥城附近多为企业工业园区，并无较为丰富的住宅。据不完备统计，龙玥城项目3—5公里约有家庭6.5万个，10—15公里共有常住人口185万人。虽然在客群、交通等方面受到一定限定，但凭借着海洋天下、元懋翔文化艺术馆、乐立方大冒险家运动中央等主力店铺，龙玥城仍有着一定的商业发展空间。
场景化消费欠缺
作为经济技能开拓区，亦庄的商业大多依托工厂、住宅而建，在区域分布上并不平均，住宅的商业配比较高，这恰给了龙玥城发展空间。但同时，龙玥城想要保持较大的吸引力，还该当同亦庄地区的别的商业项目形成差异化。对此，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明表示，龙玥城作为较大型的购物街区商业项目，差异于传统百货，项目运营方更该当看重内部空间的打造，通过引入特色型门店营造特色主题消费场景。
赖阳也表达了相同的不雅观点。在赖阳看来，在项目划分四部分的根本上，龙玥城应加强过渡勾引，根据“一站衰落度假体验型购物中央”的项目定位凸显特色，“乃至可以弱化阛阓的消费属性，营造度假的氛围感”。
根据《北京经济技能开拓区造就培植国际消费中央城市履行方案》，亦庄区域接下来持续推动传统商圈改造提升，打造一批商文旅体领悟消费标杆项目，以及持续推进一刻钟便民生活圈培植。个中，亦庄将开展深夜食堂挂牌事情，推动夜经济发展，打造经开区特色餐饮街区，研究方案商业步辇儿街。同时，到2025年，亦庄要在核心区培植7个布局合理、业态丰富、聪慧便捷的一刻钟便民生活圈。
对付亦庄地区未来的商业发展，赵理明表示，未来亦庄地区更该当看重合理的商业配比，根据不同区域的职员构成进行不同体量的商业配套，在知足居民日常生活的根本上，发展综合体、个性化商业，以小见大地进行商业方案，只管即便避免同质化商业涌现。
北京商报 王思琦
