拼颜值、重体验，是当下网红售楼处的精确打开办法，去发卖化示范区在当下越来越常见，通过仿照各种美好生活场景，打造沉浸式体验空间，让人们提前感想熏染未来的生活场景。
01
“建筑造型新玩法+光
近年来，随着房地产黄金时期的结束，新的白银时期的到来，掌握建筑本钱，折衷本钱与各要素的关系，无疑是设计的重中之重。
“ 建筑空间新体验”
成都奥园麓语ONE展示区更大程度地利用了公园景不雅观资源，适当地将暗藏建筑与公园领悟，从而达到建筑景不雅观的领悟，建筑边界的模糊。
｜成都奥园麓语ONE实景图
全体建筑临水而起，雕塑般起翘的飞檐犹如展翅欲飞的白鹭的翅膀，展现着建筑与自然的灵感碰撞。远远看去，整栋建筑形状当代，线条壮实幽美，建筑工艺用铜色镜面金属收边，大面积超瓷晶白玻璃面辅以白色洞石石材，厚重与轻盈相互交织。
旭辉新希望·锦官天樾售楼处多层级空间体验、下沉空间，线性措辞、意见意义性立体交通，在视觉上塑造与景不雅观园地融为一体的建筑形象，建筑师通过对自然景不雅观的拆解，找到了属于锦官天樾特有的弧线。
环形空间造型带来的视觉变革，道路在变革的空间中带来戏剧性。曲线的延伸、流动，线条的婉转造诣了空间的魅力，带动身体的空间游走，引发个体感情状态的变革。
｜旭辉新希望·锦官天樾
龙湖清能·天奕售楼处建筑体量由“游艇”的观点蜕变而来，层层退台，创造丰富的内外互动空间。
建筑立面抽象出武汉江水曲线的柔美，创造出富于流动感和韵律感的轮廓形体，建筑头部20°倾斜出挑，富有动感。
立面的弧形铝板，月牙形穿孔板及建筑尾部的3级退台造型，结合镜面水景，环境和阳光被温顺地反射进来，创造出一种连续、透明的觉得。
杭州保利潮起云上府售楼处为方形与圆柱相互穿插咬合的玻璃体；圆柱体内部通过曲线楼梯螺旋上升，通达顶层；在螺旋中部则形成一个相对开敞的空间，与上空玻璃顶高下照映。
“ 建筑差异化形成影象点”
重庆华宇御临府售楼处的设计，在重庆龙兴峭壁之巅，远眺御临，极简设计，顺应地形。建筑师选择将建筑置于高处的岩体之上，极具戏剧性的断崖式高差，奥妙的选择角度后，更大化利用景不雅观资源，一望无际的视距，建筑犹如伸开双翅的仙鹤傲立于仙岩之上。
建筑师摒弃繁芜的博识技巧，而是在材料和建构上追求大略，将纯粹的设计与自然景不雅观相领悟，在两者之间创造出一种奇妙、险些无法感知的边界，旨在呈现出最适宜的建筑。
建筑表皮采取了高等灰色调的金属铝板，并以三角形为构图办法进行排列。它们是通过利用参数化技能来掌握折角变革。通过有序的数学排列，实现了建筑表皮的精细变革和优雅的流动。
浙江保利银杏小镇售楼处，通过“悬挑”、“悬浮”、“极简”的设计理念，利用空间桁架梁式的钢构造形式，利用超细斜撑构造匆匆成超级悬挑构造。
02
“建筑材质新玩法+光
售楼处作为客户打仗项目紧张的场所，承担展示和发卖功能，售楼处做得好不好，离不开背后材质的利用。在选择材料的过程中，应捉住材料的内在特性，以更有表现力的处理方法和更清晰、更完美的形式展现出这些特色，力求达到外在形式与材料内在品质的完美统一。
“玻璃”
此类售楼处立面均采取超白玻璃，以达到外立面的通透，为室内供应优秀的采光及景不雅观视野，华灯初上，室内开释的光穿过玻璃，达到空间与光影的艺术结合。
在外部，体量是利落、通透的，使人忘却建筑本身的存在，留在脑海里面的只是一簇簇光影或是一种氛围，是一种未来的生活办法的呈现。
｜世贸滨江壹号售楼部
｜庆融创·溪山春晓售楼处
｜武汉万境水岸售楼处
“穿孔”
几何化的立面充满了当代气息，与材料的特质相得益彰。穿孔与镜面，两种不同形式的质感相结合，创造出独特的视觉效果，同时疏密渐变结合夜间泛光照明效果，构成万家灯火的建筑立面意向。
｜重庆喷鼻香港置地·壹江郡
｜万科玖西堂示范区
｜镇江世茂云图花园示范区
“砖石”
砖石建筑的发展交织着技能与艺术的灵光，记录着一个地区的建筑历史。当代建筑师们为了适应经济、生态及建筑方面的需求对其不断改良，造就了砖的当代感，使这种传统复古的建筑材料抖擞出新的活气。
砖石在扩展实墙面细节的同时，也随日间之韶光行进而产生丰富的光影变革，在恬然安谧之中隽永深刻，随朝晖夕阴而气候万千。｜南京锦麟融誉示范区
03
“好玩”和“好用”的新玩法
“ 儿童游乐主题”
北京中海望京府童趣探索中央设计团队利用场景化的设计手腕，以充满童趣的“外星人”来到地球的故事，打造了一个充满科技魅力的儿童售楼中央。
以Y世代新生代核心家庭为紧张受众的社区中央，设计团队与客户一拍即合，确定了星际主题。并终极凑集了景不雅观，室内、软装、设备举动步伐定制、雕塑、IP等，全专业配合尽力，利用场景化的设计手腕，完全再现了外星人“好海幼”来到地球的故事。
以乐园化的办法打造出了一个充满科技魅力的童趣探索中央，把全体营销空间交给人们互动和玩耍，用外星人的故事将人们聚拢在一起，营造的这个沉浸式体验空间，给全体社区的人群都带来了前所未有的欢快。
旭辉银盛泰·博不雅观熙岸童梦游乐体验馆，设计师以儿童的视角出发，以孩子的视角来理解、探索全体空间。将空间打造成为符合多年事层次、复合人群以及年轻家长们喜好的互动空间。
方案之初，项目设计提取“山石”的意向，创造嶙峋多样的怪石与峡谷，用人工手腕仿照自然；建筑的立面犹如树荫的投影，寓意生命力。希望小朋友在大小形态互异的变革空间中自由奔跑，探索生命，感知自然。
“ 美食餐厅”
把售楼部打造成美食空间，对客户同样有着强大的吸引力，享受美食的同时顺便看看屋子，通过独特的用餐环境设计叠加软性发卖措辞，留住客户的脚步。
比如万科·樟宜翠湾在售楼空间内开设了CO-Life「花时」餐厅，领悟了生活需求与人文自然，以“放慢脚步，花些韶光触碰生活温度”为创办理念，打造了供应餐食、咖啡、家庭园艺、潮玩艺术的一站式灵感活力空间。“图书馆”
西安中国铁建西派时期在售楼处内做了挑空的圆形书吧，约8.5米高，随着一些串联的廊道空间，以实体的书墙做出细节的转换切割，引领视觉延伸，造成空间层次的变革，也透过串联廊道的转换，让人在空间中的感想熏染，有一种生理仪式上的变革。
中投里城在漳州开拓的某度假住宅项目，在营销中央里直接打造了一个大型阶梯图书馆，供应海量书本。大人们劳碌的时候，孩子可以陷在书架上的圆形空间中专注阅读。
“美学馆，文艺空间”
现在单一功能的售楼处已经逐渐过期了，很多售楼处都把名字改为了生活馆、体验馆、美学馆等等，通过复合功能的呈现，勾引客户对未来社区生活的神往。
具有美学艺术功能的售楼处层出不穷，这种美不仅仅为大家带来视觉上的愉悦，也制造出了一种全新的体验，乃至可以上升到精神层面，给人以心灵的震荡和不雅观念的颠覆。比如唐山中海 · 九樾美学生活馆。
04
“地段是王道的新玩法
｜宁波禹州朗玥府
商业作为售楼处最大的上风在于商业须要的各种成分都与作为营销道具的售楼处一模一样。商业售楼处既能知足商业基本利用哀求，促进后期商业去化，又能匹配前期作为售楼处的发卖展示诉求，展现项目品质特色，大体可以分为转角商业、沿街商业和集中商业三类。
“转角商业型”
宁波禹州朗玥府选择将示范区出入口向北偏宜，城市转角形成完全的照壁，作为形象展示和品牌宣贯的阵地。原来商业退距的空间则创造了一个完全的内向型庭院空间，沉浸景不雅观体验，提升整体客户购房感想熏染。
售楼处平面布局上，也能清晰地看出，转角商业售楼处的弊端。长条形售楼处空间，加上为商业预留的约13米的进深空间，带来的室内空间起承转合腾挪余地不大，使得售楼处从入口进入口直接正对沙盘区。
虽然入口强行进行了偏转，企图弱化开宗明义的感想熏染，但整体空间感想熏染上依旧过于直白。
“沿街商业型”
｜福州万科金域时期
福州万科金域时期项目是沿街商业作为售楼处的经典案例。总图受限，山墙间距较小；商业位于主楼下方，平面布局受剪力墙影响；商业前场间距较小；与现状城市道路的交互关系等。
售楼处在主楼下方，则通过构造转换，既便于售楼处平面支配，也为后期商业去化创造了条件；而与市政关系的处理上，直接通过商业化的处理办法，营造商业氛围，既妥善处理了与市宦海面的关系，也为商业去化造势。
“ 集中商业型”
相对付转角商业和沿街商业，集中商业形式的售楼处在营造过程中更加自由，更能契合售楼处的营销道具需求。阳光城因园地内有古榕树的先资质本，选择了内院式的街区商业类型，其对商业去化的助力上风也更加凸显。
｜福州阳光城檀境
内院式的情景打造，出了项目地缘上风，通过对园地内古榕树的综合打造，提升整体示范区在自然人文气质，同时内院街区式的布局，也减少了商业的单铺面积，有利于后期商业的去化。前置植入的网红商业品牌，也在商业氛围上起到了所见即所得的功效。
END
来源：AALD
