公示期为2020年8月11日至2020年9月9日，广大市民或与之存在干系短长关系的单位、个人均可在公示期内到公示现场或指定公示网站查阅方案内容。如对该草案有见地或建议的单位、个人，可通过信函、电子邮件等形式将见地或建议提交至市自然资源局。
详细方案如下：
梅州市梅县区城东片区掌握性详细方案（草案）紧张内容
一、方案范围
城东片区位于梅州市中央城区北部。方案范围东起书坑村落，西至石月村落，南接石下村落，北至谢田村落，用地面积约17.62km²。
区位图。
二、方案原则
依法规划的原则。掌握性详细方案的体例应依据已经批准的城市总体方案或分区方案，并符合国家和地方的干系法律、法规、技能标准等。
公正、公道的原则。方案整体上应有一个通则式掌握，即对付方案城市中近似区位、类似性子的片区、街区、地块应提出同等性的掌握哀求作为根本，再根据详细开拓培植项目的差别，做出针对性的掌握勾引，表示公正、公道性。
可操作性原则。体例掌握性详细方案，应充分结合城东片区实际情形和城乡方案主管部门的管理哀求，体例事情在充分调研与剖析论证根本上，掌握成果应有充分的依据和可行性，强化与方案管理的衔接，提高方案成果的科学性和可操作性。
三、功能定位
落实上层次方案对片区的发展哀求，将方案区培植为商业做事区、特色宜居生活区，重点发展商业、居住、休闲等功能。
四、空间构造
方案构筑“齐心专心一带，两廊四区”的整体空间构造。
功能构造图。
齐心专心：片区综合做事中央；
一带：城镇功能做事带；
两廊：周溪河生态景不雅观廊道、书坑河生态景不雅观廊道；
四区：石下俏丽村落庄乐活区、石月俏丽村落庄乐活区、书坑俏丽村落庄乐活区、谢田俏丽村落庄乐活区。
五、人口规模与培植用地规模
人口规模：方案区可容纳居住总人口约2.42万人。
培植用地规模：方案城乡居民点培植用地面积为349.83公顷，个中，城市培植用地面积为228.04公顷，村落落培植用地面积为121.78公顷。
六、地皮利用方案
方案用地呈斑块状有机布局，并以低强度开拓为主。通过打造连通山水景不雅观的绿化通廊，促进城区与山水自然环境的领悟。片区西南部紧张为居住用地、商业举动步伐用地及公共做事举动步伐用地，强化片区公共做事中央的职能。国道G205两侧外围紧张结合现状村落落、田园、山体发展生态村落居功能，打造片区俏丽村落庄。外环路以北国道两侧用地主要结合现状工厂，发展装备制造家当。
方案总面积1762.43公顷，个中培植用地面积367.87公顷（含城市培植用地228.04公顷、村落落培植用地121.78公顷、区域交通举动步伐用地8.13公顷、区域公用举动步伐用地4.33公顷、分外用地5.58公顷），占总用地的20.87%；非培植用地面积1394.56公顷，占总用地的79.13%。
方案采取三级图则掌握体系，分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。掌握内容紧张包括：
（1）逼迫性掌握内容：地皮利用性子、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套举动步伐（包括公共做事举动步伐和市政公用举动步伐）。
（2）除以上内容外，别的为辅导性内容，是参照实行的指标。紧张包括：地块面积、建筑面积、人口数、停车位、地皮利用兼容性等。
地皮利用方案图。
七、道路交通方案
1、区域交通衔接
在现有205国道的根本上，通过落实外环路、南侧主干道等，远期拓宽现有G205国道，并增加快速公交线路，加强片区与其他片区的交通联系，实现与城北城西片区、教诲片区以及周边城镇的高效联系。
2、道路系统方案
方案形成“一纵一横一环”主干道构造，内部的次干道和岔路支路顺应地形，采取自由式道路网形式。
一纵：国道G205；
一横：南侧方案的主干道；
一环：外环路。
方案区内各等级道路方案哀求如下：
（一）城市主干路：道路红线紧张掌握宽度为55m和40m，设计时速40~80km/小时，双向6-8车道为主；
（二）城市次干路：道路红线紧张掌握宽度为24m，设计时速30~40km/小时，双向4车道；
（三）城市岔路支路：道路红线紧张掌握宽度为18m、12m、7m，设计时速20-30km/小时，双向2车道。
道路交通方案图。
八、公共做事举动步伐方案
方案区内城市公共做事举动步伐用地面积共48.55hm²，占城市培植总用地的21.29%。村落落公共做事举动步伐用地5.23hm²，占村落落培植用地的4.30%。
1、教诲举动步伐
方案快要况广益中学扩建为小学+完备中学，高中保留12班，初中设置24班，小学设置36班；方案培植幼儿园3所，共计36班，均为新建。
2、文化举动步伐
方案保留现状谢田村落、石月村落、书坑村落文化活动站，新增2处社区文化活动站（结合居住小区培植），1处村落落文化站（石下村落）。
3、体育举动步伐
方案保留现状4处村落落健身园地，新增1处中型多功能运动园地，2处小型多功能运动园地，8处村落落健身园地。新建居住小区根据《广东省公共体育举动步伐培植履行见地》按室内建筑面积≥0.1㎡/人或室外用地面积≥0.3㎡/人配置全民健身举动步伐。
4、医疗卫生举动步伐
方案保留现状金盘医院和4处村落级卫生站。
5、行政和社会福利举动步伐方案
方案保留现状4处村落委会，方案新建2处社区做事站，6处老年人白天照料中央。 新建居住小区根据《广东省养老做事条例》按≥20㎡/百户配置养老做事举动步伐，根据《梅州市社区公共做事用房培植和管理履行办法（试行）》的标准配置社区公共做事用房。
6、商业做事业举动步伐
方案基本保留现状商业，作为社区商业网点(含超市、药店、洗衣店、美发店等），方案商业举动步伐用地23.40公顷，设置1处生鲜超市，1处银行网点，1处电信网点。方案公用举动步伐业务网点用地0.29公顷，紧张为现状加油站培植用地。方案其他做事举动步伐用地12.84公顷，紧张分布在北部和东南部。
公共做事举动步伐方案图。
九、绿地系统方案
方案绿地与广场用地面积约33.04hm²，占城市培植用地14.49%，包括公园绿地、防护绿地。个中，公园绿地13.84公顷，防护绿地19.20公顷，分别占方案城市培植用地的6.07%和8.42%。
形成“1个片区级带状公园—2个社区公园—1个滨水节点”的公园绿地系统
1. 片区级公园（1 个）——结合周溪河两侧绿化掌握哀求，形成连续的绿地开敞空间，串联各级公园。
2. 社区公园（2个）——分别位于金盘医院南侧和顺速达汽修厂东侧。
3. 滨水节点（1个）——位于广益中学与周溪河之间。
绿地系统方案图。
【全媒体】黄思华
【作者】 黄思华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多代价
