长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块住宅项目为住房城乡培植部“2018年科学技能项目操持装置式建筑科技示范项目”之一。承担单位为上海禾柃房地产开拓有限公司、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司。该项目1#-7#高层住宅采取装置整体式钢筋混凝土剪力墙构造；8#-60#多层房屋为装置整体式钢筋混凝土剪力墙或者框架-剪力墙构造；61#采取钢筋混凝土框架构造。自2016年11月开始设计，2017年3月开始施工。
项目概况
1工程名称
长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块住宅项目
2工程地址
上海市崇明区长兴镇，长橘路南侧、凤凰公路西侧、前辈河东侧
3培植单位
上海禾柃房地产开拓有限公司
4设计单位
上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
5PC顾问
深化设计
上海思睿建筑科技有限公司
6构件生产
上海兴山混凝土构件有限公司
7施工单位
中城培植有限任务公司
8构造形式
装置整体式剪力墙体构造
9建筑面积
242963.22㎡
10装置式面积
179621.17㎡
11建筑高度
7栋高层(个中一栋为经济适用房），12栋多层,43栋低层及地库
12紧张功能
住宅
13单体预制率
单体预制率不低于40%
14预制构件类型
预制内外墙板、预制楼板、预制阳台、预制空调板、预制楼梯、预制飘窗
效果图
鸟瞰图
项目特点
1）工业化建筑标准化模块设计
基于工业化建筑的标准模数系列，将标准化、模块化设计理念和居住建筑相结合,改变工业化建筑的设计办法，有效的掌握建筑部品种类，提高生产效率。
本项目采取了统一模数折衷尺寸，户型和部品部件实现标准化设计，叠墅、合院、联排标准单元均同等，6栋高层标准层平面同等，极大的减少了部件的尺寸。从功能需求、人体尺度、空间模式、机电举动步伐、构造构件等的标准化、模块化入手，形成居住建筑标准化模块化设计方法。
2）BIM技能的全过程运用
项目引入BIM技能，将设计方案、制造需求、安装需求集成在BIM模型中，在实际建造前统筹考虑设计、制造、安装的各种哀求，把实际制造、安装过程中可能产生的问题提前消灭。建立装置式建筑的BIM构件库，仿照工厂加工的办法，以“预制构件模型”的办法来进行系统集成和表达。其余，在深化设计、构件生产、构件吊装等阶段，都将采取BIM进行构件的仿照，碰撞考验与三维施工图纸的绘制。
3）装置式建筑履行流程与管理要点
设计阶段：a）看重观点设计，强调度体性，建筑平、立面支配规整,构造体系、节点及拼缝布局应知足现行规范哀求，构件规格、类型只管即便少，有利于构件拆分；b）各专业之间须要密切合营；c）确定预制构件种类、数量，精确打算预制率；d）预制构件拆分要看重安全、防渗防漏、方便加工、知足起吊及运输设备承载哀求，重复性要高；e）构件深化设计须仔细、深入，不得遗漏预埋件，吊钩承载力须知足脱模、运输、堆放、起吊安装等各阶段荷载工况哀求；f）合理掌握设计周期及进度。
预制构件生产、运输及堆放阶段：a）按图施工，掌握加工质量和精度，避免预埋件的遗漏；b）把稳成品保护，避免碰撞破坏及开裂，外不雅观繁芜的墙板宜采取插放架或靠放架直立堆放、直立运输，也可采取专用支架水平堆放、水平运输；c）预制构件表面、预留孔洞、钢筋、套管等应清理干净。
施工阶段：a）预制构件结合面、预留孔洞（套筒）清理干净；b）吊装前仔细校核墙板编号、位置、埋件等，及时纠正预留钢筋的位置；c）起吊安装时把稳成品保护；d）安装位置要准确；e）防水布局（橡胶压条、油膏等）方法到位；f）严格按哀求对水平缝封堵、并完成套筒灌浆。
