一韶光，大量房企资金链断裂，陷入债务危急，一些中小房企难以支撑，直接申请破产，导致“烂尾楼”层出不穷。
面对地产下行，只管今年的楼市政策松绑力度之大，堪称2016年以来最宽松的一次，但由于房地产“积重难返”，效果有限。
以成都为例，今年以来，已有多家中小房企申请破产、重整，部分楼盘也陷入了歇工、烂尾，让业主欲哭无泪。
详细都有哪些项目和开拓商？“黑铁时期”如何避免买到烂尾楼？这篇见告你答案！
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开拓商：成都嘉康投资发展有限公司
破产韶光：2022年9月
涉及项目：温江置信逸都城
日前，温江区置信逸都城的开拓商——成都嘉康投资发展有限公司因不能偿还到期债务，向成都邑温江区公民法院申请破产重整。
9月15日，成都邑温江区公民法院发布公告称，经初步审查，其申请符合启动预重整申请的条件。
为有效识别债务人重整代价和重整可行性，降落重整本钱，提高重整成功率，温江区公民法院于2022年9月13日作出(2022)川0115破申11号决定书，决定对成都嘉康投资发展有限公司进行预重整。
据理解，成都嘉康投资发展有限公司，是曾经的成都地产一哥——成都置信实业（集团）有限公司的子公司。
置信逸都城项目位于温江区永宁镇芙蓉大道，主推高层住宅，同时方案有大体量的商业，原定于2021年12月尾交房。
因开拓企业成都嘉康投资发展有限公司与施工总承包单位上海正基培植工程有限公司之间存在工程款轇轕，导致项目施工人数偏少，培植进度缓慢，目前仍处于歇工状态，引发业主大量投诉。
9月2日，成都邑温江区住房和城乡培植局在回答业主称：“因开拓企业经营困难，未能按操持张罗到复工启动资金，目前仍未复工。”
除了成都嘉康投资发展有限公司，目前成都置信旗下已有多家子公司申请破产，母公司成都置信实业（集团）有限公司也曾于今年3月陷入过破产的舆论风波，因此烂尾项目前途仍旧未卜。
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开拓商：成都英祥房地产开拓有限公司
申请破产韶光：2022年9月
涉及项目：实地海棠名著
2022年9月6日，据成都邑青白江区公民法院的公开信息，自然人侯xx申请对成都英祥房地产开拓有限公司进行破产重整。
而这个成都英祥房地产开拓有限公司，便是青白江实地海棠名著项目的开拓商，2019年由广州实地房地产开拓有限公司控股，控股比例达95%。
实地海棠名著，实际上便是北城映像四期，广州实地控股成都英祥之后，项目才更名，随后拿证预售。
2021年11月，开拓商于出具延期关照函，奉告房屋延期，但是并没有表明要延迟多久才能交付。
此后，多名业主开始向青白江区住建局投诉“项目歇工，延期交房”，而根据条约约定，该项目的交付韶光为2021年12月30日。
而早在2021年7月，成都邑住建局官网就公示过该项目开拓商的不良行为——发卖金额13.89亿元，存入6.91亿元，未存入6.98亿元，至今预售监管资金仅有约250万元。
也便是说，该项目的预售资金已被挪用一空，因此该项目的复工也就遥遥无期了。
据理解，实地海棠名著背后的大金主——广州实地也已经是“泥菩萨过河自身难保”，陷入了债务危急，在全国多地的项目都延期交房的，而且还曾经由于“演出式复工”上了热搜。
所谓的“演出式复工”，实在便是演出性子的复工，在楼盘根本就没有复工或者不具备复工条件的情形下，每天派出几个零零散散的工人，让电梯上高下下几次，把塔吊开着转个几圈，找一堆临时演员，在工地敲敲打打，制造复工的假象，这样做的目的便是为了不影响楼盘的发卖，还能降落楼盘的负面影响，实在根本就没有真正复工。
为了拖延韶光，实地海棠名著也开始了“演出式复工”，不过被业主的“火眼金睛”看破了。
今年上半年，在四川网络问政平台麻辣社区上，接连涌现了多条关于该项目虚假复工的投诉信。
“3月20日起，开拓商逐日派10-30人象征性复工，业主看到这种复工进度，今年10月30日不可能交房，由于4个大楼盘，每栋楼高下层共31层，这么大的工程量，就这点人复工是不可能完成的。”
青白江住建局对上述业主投诉回答说，四期项目在建工程主体已封顶，已进入装饰装修环节，现该项目培植施工单位因经济轇轕问题正在进行折衷，项目处于停息工状态。
3
开拓商：成都尚岭置业有限公司
申请破产韶光：2022年6月
开拓项目：金阳不夜
2022年6月17日，据成都邑中级公民法院公布的信息显示——成都尚岭置业有限公司被重庆银行株式会社成都分行申请进行破产清算。
而成都尚岭置业有限公司，便是武侯区“金阳不夜”项目的开拓商，成立于2013年4月。
该项目位于武侯区外双楠，于2014年开工培植，2015年、2016年分别两次拿证，主推高层、写字楼、LOFT等产品，原操持2017年3月交房。
但是，成都尚岭置业有限公司因资金链断裂，无法支付工程款，与培植单位产生轇轕，导致金阳不夜项目无法通过国土、培植验收，乃至连《实测面积报告》和《竣工备案报告》都无法拿到，不得不多次推迟交房。
同时，成都尚岭置业的所有银行账户均被陆续冻结，待售房源也因抵押状态无法解除，被停滞发卖。
万幸的是，后来经由多方努力，金阳不夜业主终于成功交房入住，没有造成更大的丢失。
值得关注的是，成都尚岭置业背后的实控人——重庆金阳集团的资金链也处于全面断裂的状态，并已经向重庆市政府提交了破产重组申请。
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除了上述几个项目和开拓商之外，今年成都申请破产、重整的开拓商还有——
四川广达置业有限公司，开拓项目为金堂县中原上海城。
2021年06月15日，四川省金堂县公民法院于作出（2021）川0121破申2号《民事裁定书》，裁定受理四川广达置业有限公司的重整申请一案。2022年3月30日，四川省金堂县公民法院裁定批准《四川广达置业有限公司重整操持（草案）》，终止四川广达置业有限公司重整程序。广达置业的紧张资产，是正在开拓的中原上海城项目，该项目位于金堂县赵镇金西路208号，占地约131亩，主推高层住宅和洋房。
成都天檀置业有限公司，开拓项目为邛崃市明日亲檀喷鼻香楼酒店。
3月7日，广州市茂资商贸有限公司以被申请人成都天檀置业有限公司不能了债其包管债务借款本金9785983.90元及利息等用度，并且有大量诉讼和作为被实行人的案件，明显缺少了债能力为由，向邛崃市公民法院申请对成都天檀置业有限公司进行破产清算，成都天檀置业公司在法定期限内未提出异议。值得一提的是，该公司为曾被称为“四川月饼第一品牌”的四川明日亲檀喷鼻香楼食品有限公司旗下子公司。
成都远龙投资有限任务公司，开拓项目为青白江远龙西部钢材城。
2022年2月18日，成都邑青白江区公民法院于作出（2022）川0113破申1号决定书，决定对成都远龙投资有限任务公司进行预重整。远龙西部钢材城项目位于成都邑青白江区成金快速路及华金大道交汇处，总方案建筑面积35万平方米、可容纳1000多家企业或商户入驻，是青白江区当年的重点投资项目，目前已投入运营。
成都宝景房地产开拓有限公司，开拓项目为青白江瀚城丽都。
2019年4月，成都邑青白江区公民法院裁定受理成都宝景房地产开拓有限公司破产清算案。经宝景公司申请，青白江区法院于2020年9月18日裁定受理宝景公司重整，华润成为重整投资人。瀚城丽都项目位于青白江区凤凰大道三段，占地面积约94.8亩，用场为商业用地、住宅用地，宝景公司拿地之后，债务高达16.7亿元，开拓陷入停顿，好在末了等来了华润接盘。
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面对开拓商接连破产重整，烂尾楼层出不穷，普通购房者该怎么办？
如果你还没买房，那么一定要谨慎小心，提前理解清楚开拓商的背景，看看是否有潜在风险，只管即便选择大牌国企、央企、ZF平台公司的项目，烂尾的几率会小一些。
如果你已经买房，项目处于正常施工中，那么就只能暗暗祈祷，希望开拓商不要“倒在黎明前”，同时应该密切关注项目预售资金走向，严防开拓商挪用、掏空预售资金。
如果你已经买房，而且项目已经歇工乃至烂尾，那么只能一方面通过合理合法的路子反响问题，另一方面希望国家“保交楼”的政策能够让开发商不再“躺平”，承担起应有的任务。
“保交楼”，是拯救烂尾的有力举措，也是顾及民生的基本考虑，更是稳定市场信心的一定选择。
经由这一轮大变局之后，相信全体房地产行业都将面临重新洗牌，民营房企估计会大批量退出市场，一些曾经气吞山河的地产大佬将会就此沉寂，高杠杆、高负债、高周转的玩法一去不复返。
黄奇帆说，未来将有2/3的房企离开市场，这句话彷佛正在得到验证……
