机会总是留给有准备且有钱的人，比如深铁置业。
近日，深圳公共资源交易公共做事平台接连发布《龙岗区四联社区排榜村落城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计》、《龙岗区四联社区排榜村落城市更新项目医院设计总承包》等招标公告。
招标公告显示，排榜村落城市更新项目的培植单位为深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）。
建筑规模超300万平方米的排榜村落城市更新项目曾是恒大集团深圳旧改版图中的主要一子。据时期周报理解，2016年12月，排榜村落被纳入城市更新单元操持，由桑泰集团开拓，后于2019年引入恒大集团，二者共同操盘。
招标公告的发布，意味着排榜村落城市更新项目正式易主——恒大集团出局，深铁置业接盘。
排榜村落城市更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道，东至茂盛路、南至红棉路、西至恒心路、北至水官高速，靠近地铁14号线四联站，交通条件优胜。
该项目于2016年12月被纳入《2016年深圳市城市更新单元操持第六批操持》，总建筑面积约307万平方米，紧张功能涉及住宅、商业、办公、酒店、M0研发及宿舍、学校、医院等，是横岗街道最大的城市更新项目。
排榜村落城市更新项目最早由桑泰集团开拓，后引入恒大集团联合开拓。
据时期周报理解，排榜村落城市更新项目主体公司为深圳市桑泰华辉房地产有限公司（以下简称“桑泰华辉”）。2019年9月，北京合源融汇股权投资中央（有限合资）（以下简称“北京合源”）出资230万元，得到桑泰华辉23%股权。北京合源99.94%股权由恒大人寿保险有限公司持有，恒大集团由此正式参与排榜村落城市更新项目。
引入恒大集团的次月，桑泰华辉曾高调发布一封致业主公开信。公开信称，恒大集团深圳公司愿与四联股份公司、桑泰集团、村落民居民、业主携手共进，助力城市更新，共创美好未来。
牵手恒大集团，排榜村落旧改一度进展迅速。
公开信发出两个月后即2019年12月，桑泰华辉发布“喜报”称，经由近40天的紧张事情，排榜村落城市更新单元项目已完成更新范围内571栋物业（占比89.22%）、面积约64万平方米（占比74.05%）的测绘查丈事情，为确权事情和制订拆迁安置补偿标准奠定了根本。
受恒大集团脱险影响，排榜村落城市更新项目结束不前。于是，深铁置业伸出援手，接下这个投资额464亿元的巨无霸旧改。
来自横岗街道主管部门的信息显示，横岗街道已制订街道专项攻坚小组方案，推进排榜村落旧改。据时期周报理解，横岗街道将与专项领导小组、深铁置业积极沟通对接，办理项目资金等问题，确保项目准期开工。
前述招标公告显示，排榜村落城市更新项目操持总投资约464.43亿元。
4月18日，时期周报查询桑泰集团官网创造，排榜村落城市更新项目仍为该公司储备项目。图源：桑泰集团官网
近年来，作为万科第一大股东，深铁置业的地产副业经营得风生水起。
克而瑞数据显示，2022年深铁置业以全口径发卖金额210.2亿元，位列《2022年中国房地产企业发卖榜TOP 200》第79名，排名上升63位，古迹同比增长49%。今年一季度，深铁置业实现流量发卖金额53.77亿元，在深圳排名第二。
发卖排名逆势上位的同时，深铁置业还在公开市场跑马圈地，积极补仓。2022年，深铁置业累计获取9宗地皮，创下历史新高，包括登良东站地块、坪山区石井街道昂鹅车辆段3宗地块等，拿地金额在大湾区排名第6，超过招商蛇口、中海地产、万科等房企。
截至目前，深铁置业已拥有29个轨道沿线上盖项目的综合开拓权，总开拓规模超1643万平方米，在建面积超1173万平方米，紧张位于深圳。
克而瑞认为，深铁置业在深圳承担着TOD项目开拓、保障房培植等分外的城市培植功能，具有较为丰富的住宅项目开拓履历，项目资源来源稳定且具有较强的资金实力，未来将成为搅动市场变革的力量。
