集团计策项目曹家巷广场
只管在此之前，恒大已不乏成都郊区住宅的履历，但商业和主城区还属第一次。估量于5月正式对外亮相的曹家巷广场成为恒大成都试水商业地产首发项目。
2014年6月，恒大成都以2496元/平方米的起挂价拿下占地约173亩的旧城改造地皮曹家巷一二街坊地块。该地块涉及到旧城改造的还搬家所，相较于住宅，商业成为关注重点。由于地理位置及旧城改造等诸多成分，自拿地初始，曹家巷广场在全体恒大集团中亦处于计策核心地位。
如今，一个占地173亩商业综合体正在搭建。根据恒大成都的方案，曹家巷广场分为A、B、C、D、G五大地块打造。A地块为住宅、底商、幼儿园，住宅以回迁住宅为主，仅2万方可售住宅；B地块为住宅、底商及商业街；C+D地块为LOFT、SOHO、写字楼及购物中央等，总建筑面积约30.5万方，购物中央总建筑面积为7.8万方；G地块前期为售楼部，后期为社区做事中央，将移交政府。
全体项目，由于住宅部分涉及到回迁，实际上对外发卖的住宅体量约15.8万平方米，面积为75-130平方米的精装套二、套三。而商业则约34万平方米，业态包括购物中央、底商、商业街、LOFT、SOHO及写字楼，商业的发卖和自持成为全体项目的关键所在。
“住宅只有少量，约1200套房源，曹家巷区域发卖问题不大，更主要的还是商业。商业部分，会采纳自持加出售结合的办法。购物中央会自持一部分，将引入王府井。恒大自身拥有王府井的部分股份。恒大超市、恒大百货、恒大的电影院都会进入这个项目。”恒大成都公司曹家巷项目干系卖力人表示。
实际上，早在成都发力商业地产之前，恒大成都就已有商业管理部，卖力恒大成都范围内的住宅楼盘中的商业运营。“商业紧张是招商，我们招商是不愁的，集团内部有诸多的计策互助，可以借助其他城市公司的商业综合体项目资源。”
除曹家巷广场外，2015年1月，恒大成都公司拿下96亩川棉厂地块。按照地皮方案，用场为城镇稠浊住宅用地，商服用地、公共举动步伐用地。这意味着，川棉厂项目同样有大体量商业涌现。
公开资料显示，川棉厂项目可能引进恒大中心广场，打造地标型建筑。恒大成都公司干系人士就此表示，川棉厂项目同样会在今年对外亮相，属于南北两块地皮，可能先修北面的地皮。商业体量大，会打造为片区地标。写字楼、住宅、购物中央，会引入恒大的五星级酒店，写字楼、购物中央的打造与曹家巷广场比较类似。
“曹家巷项目和川棉厂项目，两个地块的位置在三环内，位置都比较好。但还是存在一定压力，还要看周边竞争对手的状况。” 新港地产实行董事张红兵就此称。
升级版万达
在此之前的多年韶光里，恒大在成都一贯着力于远郊大体量住宅盘，而此番大力进入成都主城区打造商业，源于恒大集团在全国的商业地产计策。
在全国范围内，恒大早已提出加大商业地产领域的发展。2013年年底的年终内部讲话上，恒大集团董事局主席许家印描述了属于恒大的商业帝国蓝图。据其先容，未来恒大商业资产整体规模要达千亿级，将是升级版的万达。个中百货、超市业态将作为恒大自营的主力店。
自2014年开始，恒大开始多方招聘百货、酒店、超市等管理型人才，为其商业自营品牌布局。目前，恒大商业地产项目已分布广州、深圳、济南、合肥、南宁、长春、宁波、抚顺、桂林等多个城市。
据恒大集团官网信息显示，商业地产已作为差异于民生住宅的独立一项，存在于恒大地产的集团业务中。为进一步发展商业地产，恒大已成立恒大商业集团，卖力管理运营恒大地产集团在全国130多个紧张城市的300多个商业项目，包括地标商业综合体、城市商业综合体、社区商业中央等三大产品线。
对付“升级版万达”，恒大成都称，恒大的商业模式与万达不同。恒大商业是快速生产、招商、自持运营。以曹家巷广场为例，商业一开始会发卖一部分，待运营成熟之后，还会发卖一部分。
显然，恒大在商业领域同样将坚持一向的“立即开拓、快速培植、大规模开拓、快速发卖，快速周转”的开拓模式。
近日公布的恒大集团2014年报显示，2014年恒大各项古迹数据连续稳定增长。2014年度，恒大总资产已达到4745亿元，同比增长36.3%；业务收入1114亿元，同比增长18.9%；净利润为180亿元，同比增幅31.4%。2015年，恒大地产则面临1500亿的发卖目标。
“作为集团的重点计策项目，集团给曹家巷广场的任务同样较高，开盘需完成18亿的发卖目标。而全体成都区域，今年有100亿的任务。”恒大成都公司干系人士称。
对付已进入白银时期的房地产而言，恒大选择在此时发力商业地产，业内人士普遍表示，和前几年比较，恒大进入的韶光稍晚，但恒大的资金比较雄厚，可以支撑一段韶光。
张红兵在接管房不雅观察采访时表示，对恒大来说，还没有一个固定的商业班底，也没有一个做得非常成熟的产品系列。以是刚进入这个行业，还是要慎重研究市场。毕竟如今和万达进入市场做综合体的时期不一样。恒大可能会面临多方面压力，人才、产品设计、商家的整合伙源等等，须要一些磨合期，难免会交一点学费。恒大该当不再走万达的老路。同时，商业运营团队越来越主要，恒大须要在运营高下功夫。
