首先是建筑用料与干系工程机器的本钱。喷鼻香港不少建材与机器都依赖入口，过往由于对内地产品的质量信心不敷，因此大部分均从外国输入，其售价本身已高，还须要更多的运输韶光及用度和较高的维修保养开支。加上近年的疫情和地缘政治成分，影响外国来货供应，价格变革较大，随意马虎造成工程超支和耽误。
疫情影响来货供应随着内地的建材及工程机器质量不断提高，价钱更具竞争力，运输本钱低，供应亦稳定，有助降落整体建筑本钱。但条件是要简化干系的测试及审批程序，改变干系官员及用家的心态，更多、更乐意采取。此外，采取建筑讯息仿照(BIM)和组装合成法(MiC)等创新科技及建造方法，多用标准化、工厂式生产的预制件，通过大量制造和采购，也能降落建造本钱。
其二是人手本钱。喷鼻香港作为一个国际前辈城市，建筑人力本钱向来较高，近年受到少子化、人口老化和移民潮影响，建造业界涌现人手短缺、高龄化及生产力低落等问题。
政府已放宽业界输入外地劳工的人数和门槛，但更主要是加紧培训和留住本地人才，帮忙现有从业员提升技能和效率，有助提高建筑质量、安全水平和创新技能与器材的运用；同时要改进业界的事情环境和社会地位，增加向上流动机会，从而吸引更多新血入行。
第三项成分是发展与建造韶光。韶光便是金钱，尤其在息口高企、人手本钱高昂的环境下，全体项目的推展韶光越长，建造本钱就越高。喷鼻香港的基建及建筑工程出名需时特长，比内地同类项目每每多出数倍，主因一样平常不在于实际施工期，而是用于前期的方案、咨询、设计、环评，不同阶段的审批和测试，以至落成验收和批准等非施工期。
督工职员比施工工人更多喷鼻香港建筑师学会早提高行调查，有不少建筑师反响有近40%的事情时数，实在是花在填表、写报告和申请各种审批，而并非用于建筑设计等专业事情。不少承建商亦表示，有大量「施工期」实在亦并非真正施工，而是用于期待上述的部门批准、测试等，审批繁复亦导致监管人手增加。这不但会增加建造本钱，亦阐明了为何时时会见到有些地盘明明经已开工，但中途却永劫光没有进展，以及围在阁下督工的职员，每每比起真正落手落脚施工的工人更多。
立法会去年已通过修例，简化多项与发展及培植干系的法定程序，发展局与辖下部门近年亦致力精简其下的行政程序，但业界认为仍是太慢和不敷，本色的加快并不明显，尤其发展局之外的部门有很大的改进空间，以及务须加强跨局、跨部门的沟通折衷。更主要是部门前哨审批职员的处事心态，除了做好监管职能，也要做好促进者的角色。
地盘面积偏小影响造价本钱末了是设计问题与政策、法规哀求。在工程方案与设计阶段，已须考虑其可建性、用料选择，以至日后的维修保养。越繁芜和精细的设计，越罕见的外不雅观和物料，其建造本钱和韶光每每越多。喷鼻香港的地盘面积普遍眇小，亦令到造价本钱上升。
安全及环保哀求，对建筑设计和本钱的影响亦可以很大。例如政府近年利用楼面豁免政策，匆匆使发展商将停车位建于地库，便大大增加了建造韶光和本钱。喷鼻香港的楼宇构造安全、消防安全等标准，大部分都源自英国，之后因应不同事宜和情由而不断提高，干系法规每每只有加，没有减，建造难度与本钱亦相应上升。因应极度景象常态化、创新科技及崭新建造技能的发展，是否有须要进行较全面和根本性的反省，令干系哀求及标准与时俱进。
政府有必要在安全、环保、与合理的发展须要和建造本钱之间作出适当平衡，善用有限的公共资源与业界人手，积极提升喷鼻香港的竞争力和发展速率。
谢伟铨
立法会建筑、丈量、都邑方案及园境界议员
