南京保利堂悦若比邻MALL
“1+1+1”社区商业新物种
南京，秦淮
商业地产已逐渐度过了供求缺口主导的高峰发展期，而由于城市新区日益扩容，对商业配套举动步伐的需求，为社区商业的发展供应了广阔的空间。房企在城市商业中央打响地盘争夺战的同时，社区商业也成为掘金的焦点。
▲项目鸟瞰
随着各大房企纷纭进军社区商业，社区商业步入4.0时期。2015年，保利地产推出“若比邻”商业品牌，将其作为社区消费做事领域的主力输出，通过线上智能科技与线下实体店相结合，贯穿新型零售、生活做事、邻里社交，打造社区“末了一公里”全方位做事商。
▲项目街景
#1 保利在南京首个社区商业综合体
补充南部新城核心区商业空缺
2021年5月29日，南京保利堂悦若比邻MALL盛大开业，作为保利在南京的首个社区商业综合体项目，标志着保利商业在宁开启新篇章。
▲开业庆典 ©南京保利堂悦若比邻
南京保利堂悦若比邻MALL位于南京市秦淮区，地处双龙街立交的东北象限，紧邻卡子门大街和绕城公路快速通道，项目总用地面积：73503.67平方米（含住宅部分），商办部分总建筑面积105949.16平方米，集社区商业、商务办公、酒店式公寓等多功能业态于一体。
▲项目鸟瞰
▲项目位于双龙街立交的东北象限
南京保利堂悦若比邻MALL从属政府重点方案的南部新城核心区域，项目周边暂无大型成熟商业体，大多数区域商业处于低级发展阶段。现有的明发商业广场仅以小型低档餐饮、美容美发、汽配、超市类业态为主，商业配套滞后，完备无法知足区域居民的商业需求。这次保利堂悦若比邻MALL的开业可以说补充了南京南部新城核心区域的商业空缺，将极大地带动周边商业模式消费升级，为区域内居民家庭式消费供应更丰富的选择。
▲项目夜景
▲阛阓入口
▲阛阓中庭
#2 “1+1+1”社区商业新物种探索
社区商业新形态
南京保利堂悦若比邻MALL总体方案由2栋高层建筑、底层裙房和一条内街组成。两栋高层建筑分别为办公塔楼和酒店式公寓，而裙房和内街则组合为商业区，以此将“住宅”、“街道”、“步辇儿街”、“购物中央”、“办公楼”串联为一个有机的整体，展现出独特的连贯性与统一性，形成了“商业街+MALL+办公”的“1+1+1”社区商业新形态。
▲“1街” —— 商业内街
▲“1 MALL” —— 若比邻商业中央
▲“1楼” —— 办公塔楼
个中商业街建筑设计为两层，二层通过连桥和购物中央联通，形成了“室内+室外”的环形动线，在空间设计上冲破了传统shopping mall“大盒子”的封闭空间。从室内到室外的场景切换，体验感的层次更加丰富，业态内容更加灵巧多变；比较其他形态的购物中央，商业街还能供应全天24小时的业务，这也给夜间消费供应了硬件根本。
▲商业街建筑二层通过连桥和购物中央联通
▲阛阓内部空间
而办公楼塔楼则以简洁时尚的造型，辅以当代感的材质比拟，于细节处彰显项目的都邑化、风格化，起到了全体项目区域城市形象代言的浸染，更主要的是为社区商业增加了一个新的维度，扩大了全体社区商业的辐射范围，通过引入外部企业、导入外部人流，为全体社区持续注入新的活力。
▲办公塔楼
▲办公楼入口
▲大厅安歇区
▲电梯厅
#3 家门口的一站式消费空间
便捷+温情=生活
三益的建筑师通过对传统社区商业的关系、功能以及场景进行重修，利用人性化与体验感领悟的设计谋略，来营造社区的亲切感和邻里感，差异于传统购物中央“冷冰冰”的商业形态，将便捷与温情两大情绪元素，奥妙地融入这2.7万㎡商业空间里，整合新型零售、生活做事、邻里社交，为居民打造“家门口的一站式消费空间”。
▲阛阓内部空间
业态布局上，采取了“1+N”模式，主打便捷。以“若比邻生鲜超市”为核心驱动，同时组合N种生活配套做事，伸出洗衣、餐饮、美容美发、儿童教诲、休闲娱乐等十余项社区生活业态，并通过线上APP，实现线上线下全渠道互动，360°全方位打点社区居民生活。
▲阛阓内部空间
除了社区生活配套以外，若比邻MALL还打造了邻里社交的功能——邻空间。邻空间主见温情、欢聚，定位为公共“社区客厅”，面向社区居民，供应生活社交、便民做事等核心社区生活办法内容，是连接社区与家庭、邻里的承载地。
▲项目夜景
项目信息
项目名称：南京保利堂悦若比邻MALL
项目类型：城市综合体
项目地址：南京市秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处
基地面积：73503.67 ㎡（含住宅部分）
建筑面积：105949.16 ㎡
容积率：4.0
设计韶光：2015.06-2018.01
建造韶光：2017-2020.12
培植单位：江苏保利宁弘房地产开拓有限公司
设计单位：上海三益建筑设计有限公司
主创建筑师：杜蔚
项目卖力人：李新竹、王姗妮
方案设计：成建娟、罗晶、曾明顺
建筑设计：王姗妮、张超、张燕燕、李新竹
构造设计：熊竞峰、周琪、许奎山、暴春宇
机电设计：张施皓、庞浩、陈旭彦、吴婷
互助单位
深化单位：上海同百智能门窗科技株式会社
室内设计：广州尚逸装饰设计有限公司（办公、公寓）
室内设计：广州杨家声设计顾问有限公司（商业）
景不雅观设计：广州怡境景不雅观设计有限公司
幕墙设计：上海珀明建筑技能有限公司
照明设计：广州杨家声设计顾问有限公司
施工单位：江苏五星培植集团有限公司
物业做事：保利物业做事株式会社江苏分公司
建筑拍照：寻美影视
资料来源、版权所有：三益中国
