2018年百强房企成绩单
小进步，算正常；
大进步，才精良！
从房企2018年纪迹报来看，大家成绩单都不错，2018年堪称“丰收年”。
但类似像建发国际这样一家房企——其营收和净利润2大指标同比增速均达3倍的，并不多见。
营收同比增长2.8倍，位列《2018中海内房股营收增幅TOP20》榜单全国第一；
归属上市公司股东净利润同比增长约332%，位居《2018中海内房股核心净利增幅TOP5》榜单全国第一；
归母ROE高达33.4%，位列《2018中海内房股ROE50强》榜单全国第三。
数据来源：乐居财经
建发国际是谁？
它是天下500强企业厦门建发集团有限公司的成员企业，也是建发房产的喷鼻香港主板上市公司，在全体地产圈，建发房产，更像是一个“中而美”的奋进青年——中国房企39强，深耕6大业务板块，在28城打造百余经典项目……
建发房产荣获2019中国房企39强
相对而言，建发房产更吸引老潘的是它打磨新中式18年的产品力。
同时，建发房产旗下项目屡获国内外大奖：环球卓越设计奖（教诲类）大奖、意大利A’DESIGN AWARD银奖、德国红点奖、中国培植工程鲁班奖、地产设计大奖、金盘奖、美尚奖……并且，就在威信第三方机构赛惟咨询发布的2018年客户满意度调研报告中，建发房产房屋质量满意度斩获全国房企第一名。
上海·央玺大门实景图
合肥建发·雍龙府大门实景图
而在建发新中式产品线中，建发央玺作为其顶级TOP系列，目前已经在福州、厦门、上海、长沙、广州拥有5座代表之作。所到之处，除了喝采又叫座之外，更是成为当地城市的网红标杆项目。
比如央玺在广州当地，堪称一个美学建筑作品、艺术空间，也逐步成为广州老百姓网红级的“打卡”之地，同时，也便是在最近开盘前一周韶光，就有超过10000人次到访，认筹近300组，开盘热销9成， 刷新广州市中央楼盘热销记录！
广州建发&九龙仓·央玺效果图
新中式理工男，是谁？
新中式，到底有何魅力？值得建业房产18载专注。
曾几何时，托斯卡纳、地中海、美式风情、法度模范浪漫等一大批“欧风美雨”建筑在中国肆意成长。而最近几年，随着GDP打破60万亿、90万亿的国力崛起，以及伴生的“文化自傲”，建筑回归中式，“中国风”建筑开始重返国人视野。
事实上，从国民气理而言：
昨天，对西方建筑的偏爱，可能是一时猎奇；
本日，对中式的回归，则是“骨子里”的留恋！
比如中国人始终喜好有院子的屋子，喜好天然的园子，喜好人与人之间的“礼仪”间隔，喜好人与自然的亲近……这都是中国文化本源影响的。
但于新中式产品而言，建造绝非易事。目前在行业新中式打磨较有名气的还是少数，比如绿城桃李东风系列，泰禾院子系，建发精粹系，世茂龙胤系、国风系，融创桃花源系、九府系，龙湖原著系等。
在新中式精良房企中，建发房产，算是一支实力梯队！
它标签很多——打磨新中式18年，20多城市的50余项目，没有一个是完备“复制”的。在近两年全线聚焦新中式后，得到50多个专利；同时，建发房产在新中式打磨上也形本钱身的套路和模式，即精髓精辟提出“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经！
如此骄人成绩，建发却始终是“一颗平常心”，非常低调，也很少大肆宣扬，也因此，许多业内人士给建发房产取了一个外号——新中式理工男！
上海·央玺实景图
广州建发&九龙仓·央玺实景图
这个新中式“理工男”，的确备受各方欢迎！
在大本营福建，建发屋子便是高品质的代言者。
在厦门1000万级高端新客户中，每5人就有1人买得是建发屋子；
建发老客户忠实度更是动听，建发屋子建到哪里（成都、合肥等），客户就随着买到哪里（投资）；
各地很多同行都追着购买建发的屋子，所谓行家看门道，建发屋子如何，自不用多言！
福州建发·央玺园林实景图
新中式泛滥
建发的独特赛道！
新中式，不便是“西岳一条道”？
建发的新中式，就那么分歧凡响吗？
这个追问，显然是不懂新中式！
事实上，“100座新中式建筑，就有100种做法”，真正的新中式，就该百花齐放！
为何这么说？
首先，最大略的顾名思义，就新中式3字而言，所谓中式，到底中到什么程度？所谓新，又是哪种风格的新？哪种程度的新？仅仅这些大略的组合起来，新中式就有无数“赛道”！
其次，按照中式浓淡风格程度，行业中就有几类有趣的划分：
比如小清新是类似万科第五园，徽派色彩，很简洁；
比如最浓郁确当属绿城原汁原味的古典园林；
而其他诸如泰禾院子、建发精粹系、融创桃花源等等则是中间地带……
的确，对新中式，年轻人可能会说，“中式虽好，只是太老”。对此，建发新中式却演绎了不同风格。很多客户表示“越看越喜好“，为何如此？
18年来，建发新中式摒弃了传统的刻板、老气，在古典的根本上领悟了当代特色，设计也更符合大众需求。建发新中式，没有那种过分的张扬和奢华，但又不至于太过小家碧玉的寡淡，而是既有恢弘气度，又沉稳内敛，别有一份中庸之美，平衡之美！
其三，更专业的赛道划分。本日房企做新中式，实在有很多演绎，有很多专业化的赛道。
横轴从韶光来看，中国5000年，不同时期，屋子有不同的风格。比如秦朝的屋子，唐宋元明清的屋子，民国风的屋子都会不一样；
纵轴从地域来看，中国传统古建按照地域差异也形成徽派、苏派，晋派、闽派、岭南建筑等，比如泰禾就选择北派高墙大院的皇家风格，而绿城就选择南派江南园林风格……
以是，房企按照朝代不同、地域不同，就会组合身分歧的“新中式产品派别”！
基于此，18载打磨新中式的建发选择了自己独特的赛道：即建发方向于选择“唐风”作为自己的偏好，而在地域上，建发央玺，强调因时制宜，强调深度与当地文化领悟。
8字真经
建发新中式突围
选择赛道后，建发如何修炼产品内功？
建发新中式，又凭什么让全国各地客户争相购买？
对此，建发新中式打磨18年后，提炼总结出一个高度精髓精辟的8字“匠造理念”！
哪8个字呢？即“儒门、道园、唐风、华纹”！
简洁而不大略的8个字，光鲜的道出建发新中式18年产品力的精髓！
以唐风为例，大略两个字，却是内涵深远。在建发新中式的“唐风”背后，是对中国壮盛朝代唐朝的致敬，是对中国当下大国崛起的呼应，也是对唐代建筑、唐文化的追忆与品读。
唐风
所谓“唐”，为盛唐气度
所谓“风”，为大国风范
建发唐风，不是风格，而是风范、是气度，是对中国盛世气质的当代展现！
而在产品表现上，建发就创造性的选取唐代雄浑大气的建筑作为立面，延续出檐深远的屋檐风格，以写意的手腕展示唐代风范。
厦门武地&建发·央著实景图
再以“道园”二字举例。
所谓道，为“道法自然”，中国传统经典园林，比如拙政园、网师园，到颐和园、避暑山庄……无论大小，无论南北，他们都追求自然和自由为营造标准。所谓园，为“古典园林”。
长沙建发·央著实景图
苏州建发·独墅湾实景图
建发将道园两者合二为一，即以古典园林为原型，理水叠山，取亭廊桥等为元素，移步易景，整体实现园林道法自然，诗画意境，形成“虽由人作、宛自天开”的惊叹之美。
福州建发·央玺实景图
TOP级央玺产品
专属定制
新中式赛道中，建发房产有何特色？
特殊值得一说的便是——建发新中式的“专属定制”理念！
这里，以建发顶级产品线精粹系——央玺为例，每一个央玺项目，都代表建发房产在当地建造的最高水平。
建发央玺之以是能差异于其他中式建筑，并形成自身独特上风和品牌力，核心一个窍门便是基于专属定制的“在地化”——即将新中式8字真经与项目所在地的“范例地域文化”进行“深度”的互换领悟，终极展现出既恢弘大气、纯粹精细又让当地消费者倍感亲切的设计措辞和美学理念。
在央玺逐一落地的厦门、上海、福州、长沙、广州中，没有一个央玺是复制的。
为何如此？核心是出于建发新中式情怀的一壁——对千城一壁的谢绝，出于对当地城市的尊重，出于对业主量身定制的呵护关怀。
详细央玺产品落地上，建发新中式不会局限于任何一种表现形式，中国传统建筑素材皆能为建发房产所用，各项目都可以因时制宜采取不同纹理、不同材质、不同风格。
比如身处海派摩登文化的上海·央玺，就量身打造汉字印章镂空铜狮；
比如福州建发·央玺，就深度领悟福州三坊七巷的里弄形态；
比如广州央玺研究岭南文化后，打造了独特的灰塑形态。
不同的定制化，是由于央玺理解了当地，又融入了当地！
比如同样是央玺的狮子造型，在上海和广州就进行了在地化的差异设计！
上海·央玺：汉字印章镂空铜狮
广州建发&九龙仓·央玺：源自北帝庙的央玺狮子造型
某种程度上，“在地化”特色，既成为了建发打造新中式的关键出发点，又成为建发新中式突围的“护城河”。
建发特色
高层新中式，还是玩得好
提及新中式，很多人都认为，地皮低容积率、自然资源好，以别墅、叠墅、洋房为业态更随意马虎实现新中式的效果。而对如何把小高层、高层做出新中式的意境效果，大多开拓商鲜有考试测验。
但事实上，现在核心城市核心地段基本都以高容积率的高层建筑为主，对付高层新中式的破局，建发房产总建筑师许洁曾说：近代混凝土建筑之以是发达发展，自然有它的合理性，由于它办理了地皮集约的问题，但反过来，今天地产人进入一个思想误区，建筑往高空发展，传统空间、新中式就必将丢失吗？
对这个问题，建发的答案是武断的NO。
事实上，建发第一个央玺——厦门建发·央玺是高层业态，100米旁边，上海·央玺则是高层+联排和叠墅，福州建发·央玺又是100米高层。在5大落地的央玺产品中，就拥有小高层、高层、叠墅洋房、别墅等多种业态……建发，已具备做全业态新中式的能力和实践。
怎么做呢？
建发房产有自己的策略。
首先，从主体建筑而言，高容积率下离不开当代高层建筑和钢筋混凝土，该当当代的还得当代，但对主体建筑而言，核心是头（屋顶、屋檐）、腰、脚（基座和入口门厅）三个视觉部位的新中式化。
比如在建筑头部，即顶层，建发创新考试测验飞檐的设计手腕，形成了独属于建发的“唐风飞檐”的特色及标准。
广州建发&九龙仓·央玺高层，演绎古典新中式韵味
厦门建发·央玺的“唐风飞檐”
其次，园林是关键，很随意马虎展示出新中式效果！
高层下的园林新中式效果
厦门建发·央玺实景图
在营造中，领悟当代与中式，比如亭台楼阁很中式，但是里面的功能就很当代。再如会所空间、休闲空间的功能很当代，但全体空间意境是浓郁的中国传统味道。
小结
看得见的，是“好产品”。
看不见的，是产品背后一整套成熟营造体系！
在新中式营销体系上，建发十分重视营销细节，客户来到建发样板房或是示范区，必须让客户感想熏染到很纯粹、正宗、美好的新中式意境。
比如在视觉上，所有屋子、园林、院子均须要呈现新中式元素，否则会造成氛围不折衷；
比如在听觉上，不能涌现钢琴摆件，而更多是琵琶、古筝极富东方韵味的调性；
比如在嗅觉上，就好比五星级酒店都有自己独特喷鼻香气，建发新中式有自己的古典沉喷鼻香、茶喷鼻香……
这些都是新中式的细节配套，这种细心、匠心，都源自建发为客户创造至上新中式体验的追求！
而更大背景下，建发新中式，可能你学不会！
建发房产作为一家中而美的企业，不会过度追求高周转，不会强调规模唯一。而因此18载磨一剑的匠心、耐心，不断进行软实力沉淀……在鼓噪、暴躁的地产圈，这种专注，不是每个房企都愿或都能模拟和复制的。
以是，综合来看，这家低调有实力的“新中式理工男”，我们可能低估了他在中国新中式建筑的“江湖地位”！
END
专注地产50强之变
地产总裁内参
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