历史文化与商业相融，显然已成为上海市级商圈项目的主要看点。诸如上海兴业邃古汇、静安嘉里中央、长宁来福士广场、苏河湾万象天地等标杆项目，均保留有历史保护建筑，成为阛阓内的一道靓丽风景线，其独特的建筑空间开放领悟式公共设计（既不是一个标准的盒子，也不是纯粹的街区），更是渐成趋势。
然而，保护性建筑在为项目增长独特历史文化代价的同时，也会对整体动线的设计构成特定寻衅与影响。因此，此类项目如何在空间方案、内容运营等方面扬长避短，也成了业内关注的焦点。
对付拥有愚园路、新华路、武夷路等多个历史风貌区的长宁而言，历史文化与商业结合的趋势更为显著。
无论是充满艺术气息、天生网红体质的愚园路街区，还是老厂房蜕变而成的网红坐标上生·新所，亦或是改造商圈气质的长宁来福士广场及今年登场的ROJO艺文空间，均展现了城市更新下商业项目独占的文化属性。
就长宁区的商圈能级而言，中山公园商圈（板块本身得名于1914年英国人兆丰在沪建立的英式公园）作为上海最早的公园商圈，2007年升级为魔都最早的2大轨交三线换乘枢纽市级商圈之一（另一个为南京路公民广场站），称得上“西上海的领头羊”，还被划入上海2035方案的中心活动区。
作为商圈中的主要一员，长宁来福士广场不仅常年霸屏长宁区购物热门榜（在大众点评购物热门榜、高德指南购物榜、腾讯舆图热门签到榜等多个榜单均位居前列），还因项目本身的历史秘闻及标志性绿地大草坪中浩瀚特色活动频频出圈，是长宁区腔调十足的人文商业坐标。
今年，恰逢开业7周年庆，长宁来福士推出全新「东八区」空间品牌，带来一系列的新颖业态，为这个时空交汇的独特场所增长年轻潮流的底色，随之而来的多元社交内容，不仅盘活动线尾端原来的冷区，也间接刷新了区域商业界面。
壹▷“海派历史”遇见“新加坡热”
「东八区」打开商业交融的新界面
2017年正式亮相的长宁来福士广场，是凯德集团环球范围内首次在同城建造的第二座来福士项目，也是城市更新过程中将自然景不雅观与历史旧址结合的典范，以充满传奇色彩与文艺复古的氛围，提升了全体长宁区的文化气质高度。
众所周知，长宁来福士原址是张爱玲母校圣玛利亚女中，项目不仅精心修复历史建筑、还复刻学校样貌，保留了「四堂一楼」——思卜堂、格致堂、膳堂、思孙堂、钟楼。
如今，这些古建筑已变身为商业新空间，汇聚多个热门、引领生活办法的特色品牌乃至变身演艺空间（包含展览、戏剧、音乐剧、文化互换等内容），并在门店设计风格上融入文化、绿色生态元素。
如：位于思卜堂的家居品牌章回Chapter Home，以「创造连接的城市客厅」为理念，打造了“城市绿洲”、“花园餐厅”、“Homie客厅”、“本色之间”、“疗愈花园”五大空间，持续引发打卡热潮。
打开小红书，有关长宁来福士的条记数量多达7万+篇。条记中，“网红打卡地”、“超美老建筑”、“城市绿洲”、“亲子遛宠”、“户外聚会”等，都是较为高频的关键词，彰显出项目的多元吸引力。大众点评上也多是关于草坪活动、钟楼演艺的条记攻略。
不丢脸出，长宁来福士既是年轻人放松、打卡的公共空间，也是家庭客群、爱宠人士的乐园，尽享全客层上风。大众点评购物热门榜、高德指南购物榜、腾讯舆图热门签到榜的前列名次，则直不雅观呈现出项目的高人气和商圈地位。
身处中山公园商圈，长宁来福士不仅要直面老牌阛阓龙之梦城市生活中央，周边还有不断呈现的主题商业打劫客流，但其独占的历史文化内涵，无疑是项目始终保持高客流的主要底气。如今亮相的「东八区」，更是为项目增加了新的客流引擎。
这个全新品牌的名字，源自阛阓合处的“第八号地块”。但不止于此，其不仅暗含中国与新加坡同属于“东八区”时区，在韶光上形成共鸣，更表示出文化与商业的紧密联系。
曾经城市发展中的一片空缺，成了融汇商业、文化和休闲社交的崭新城市空间——建筑承载着海派历史文化，在此举办的诸多与新加坡元素干系的主题活动，则见证了两国文化的碰撞，形成时空交汇。
此外，「东八区」还被授予“东”道之主诚挚对待顾客、寓意繁荣发达及象征无穷无限可能性等丰富寓意（“八”与“发”谐音，阿拉伯数字8也酷似数学无线符号∞），承载着项目对付未来的美好期许。
7年前，长宁来福士的涌现，打开商圈新界面——中山公园商圈起源于定西路两侧，后逐渐移至凯旋路，由于长宁来福士的开业，商圈核心点由此集中于凯旋路两侧。
如今，「东八区」作为长宁来福士和商圈新的空间载体，不仅让内部动线更加流畅，还强化了项目的公共人文属性，匆匆使公共界面更加丝滑无阻，再度刷新区域商业界面。
更主要的是，此举将进一步助力打通全体商圈动线的任督二脉，未来与城市更新中的上海国际体操中央体育及演艺综合体、天山公园海粟绿地、CPARKHaisu艺术综合体等特色空间链接，解锁中山公园商圈西部新舆图的同时，改造全体片区的City walk场景和生活消费办法，打造极具前瞻性和引领性的商业地标。
【TIPS】「东八区」南侧的全新体育综合体——上海国际体操中央将于明年竣工启用，为长宁来福士源源不断地导入文体客源。
贰▷“多元客层”遇见“年轻潮流”
「新载体」融汇商业、文化和休闲社交
如果说「东八区」这必定名表示了当代商业与传统文化的相融，代表着阛阓对付区域商业发展的承诺，那么该区域较为新颖的业态品牌布局，便是对打造一方都邑创意美好之地目标的切实实践，首创出全新的消费体验。
以阛阓东座为载体，「东八区」在热门餐饮BLUEGLASS、STAYREAL、米桃、竹若金枪鱼、磁食、孔雀云贵川领悟菜，及潮玩品牌泡泡玛特、高端眼镜凑集品牌YI OPTICAL、轻奢婚戒品牌I PRIMO等矩阵根本上，正引进更多新颖业态及特色品牌，打造更聚人气的商业空间和休闲社交场所。
包括上海首颁发态的Ameigo梅果（云贵川特色菜系）、上海首店魔都大宝口福·生焗海鲜·火锅、沪上第2家鲸鱼爸爸儿童运动馆、人气王萨利亚、levis和即将开业的KUDDO COFFEE（深圳新锐佳构咖啡品牌上海第4家，上海西区首店），合营东区的数码品牌影石Insta360、男装设计师品牌速写、沉浸式体验超时空VR展《隐秘的秦陵》（待开）等。
根据方案，「东八区」将持续打造精细餐饮、年轻潮流、亲子家庭、运动生活等多元化业态矩阵，以抢占商业流量高地。
事实上，业态多元且内容丰富的品牌组合，一贯是长宁来福士的上风所在。
开业以来引进的上海首店荷唐·韵、星零界、Birdie Cup Coffee、PASSION SKY铂森思伽洋装定制、镀二中古Vintage、M·Bistro小酒馆、CinCin Garden、优复拉伸UPFit、青年星厨、金婆婆烧烤、顺德小品·小啫啫等，及Life Fitness美国力健零售观点店、乐高教诲创新学习中央观点店等浩瀚高能级品牌门店，不仅覆盖餐饮、休闲娱乐、教诲、生活做事等多元业态，更为项目构筑差异化、扩大辐射力做了很好的铺垫，同时对全体区域的首店经济发展也起到积极的助推浸染。
长宁来福士内的诸多品牌常年位居大众点评热门榜前列，市场热度显著。如：星零界位居新奇体验长宁热门榜全区第1、青年星厨位居北京菜长宁热门榜全区第1、阿嬷手作位居饮品长宁热门榜全区第2……
就场内的商户门店特色而言，品牌自身理念与项目保留的独栋古建历史秘闻融为一体，无疑是最大的看点。这些古建引进的优质品牌组合，也从侧面映射出项目极具生活质感的内容场景。
「四堂一楼」中，思卜堂、格致堂分别引进了章回Chapter Home全国首店、lululemon长宁首店，于古建筑中呈现出家居日常、运动活力的双面生活，且都有绿意环抱，与品牌一同唤醒建筑活力；
思孙堂曾是校园内最大的建筑物，如今集结了喜鼎长宁首店、PS.、阿嬷手作长宁首店、Shake Shack等餐饮商户，加上门店前面的草坪总能吸引不少宠物，成为日凡人们餐饮、社交的主要场所；
延续此前的餐饮特色，膳堂引进莫尔顿扒房、荷唐·韵两大特色餐厅，以更为精细的环境和更具创意的收拾提升顾客用餐体验；
百年钟楼化身为「The Bell钟楼演艺新空间」，摇滚音乐剧、音乐会、艺术展等在此举办，让人们看到商业与文化结合的多种可能性。
当Z世代成为消费主力，户外运动、人宠社交等新消费崛起之际，长宁来福士作为潮流社交聚拢地，也在结合自身特有的绿地草坪上风，引进更多针对性的业态品牌，如撸狗店铺和它·交个朋友·耶总会、FanForPETS饭兜兜宠物鲜食等，实时知足顾客的多维度消费需求。
可以说，长宁来福士早已不是纯挚的物质消费园地，而是人们感想熏染轻松氛围、潮流运动与历史文化的社交目的地。「东八区」的到来，则更加强化了这一标签。
叁▷“绿色生态”遇见“多元场景”
深度触达各圈层新潮生活办法
都邑户外、绿色运动、宠物友好、复古文艺商场……当人们逛阛阓不再只聚焦于消费本身，而是更看重项目本身的场景空间及氛围营造附加的情绪代价时，新一轮的商业“内力”比拼悄然兴起。
要同时席卷这些社交场景内容，一定要有广阔的户外绿地做支撑，如若有历史风貌的加成，更能深度诠释「建筑可阅读、街区可溜达、城市有温度」的理念，为都邑人群构建一方独特的「身心休憩地」。
两者兼备的长宁来福士，是上海中央城区少有的绿化率近40%的阛阓，户外广场自带松弛感1000㎡的大草坪在市中央更是罕见，是天然的运动、亲子、潮流等多元社交场。
得益于此，走进长宁来福士，常常能看到在草坪上惬意安歇放空的客群。
户外活动，一贯是长宁来福士的强项。此前，钟楼及外广场便利用场地上风，举办过“都邑户外生活办法文化秀”等活动。
7周年店庆期间，项目以运动为“圆心”，带来欧洲杯奥运不雅观赛盛宴、潮流品牌限定快闪、运动社群活动等，以丰富多元的社交场景和链接品牌商户的SP活动，尽情开释年轻人对付运动、潮流艺术等生活办法的激情亲切，引发购物消费希望。
正值2024欧洲杯火热开赛，不仅设置了专门的欧洲杯不雅观赛点，还结合不雅观赛氛围，以蓝、白、黄为主色调，于草坪上搭建了一个自带夏日清凉感、活力满满的「运动能量场」，涵盖夏日撞色拳击场、复古轮滑场、休闲篮球休憩区、超fancy清凉泳池、巨型不雅观赛沙发等丰富的运动场景，最大程度地兼顾不同客群的的个性化、细分解需求，带来沉浸式运动体验。
既松弛又极具意见意义的「运动能量场」，授予消费者更加多元的享受：绿地草坪上不雅观看运动赛事，可谓线下不雅观赛的最高配置，氛围感瞬间拉满。
运动活力与松弛感满满的氛围下，项目还与lululemon、小红书、国誉等国内外有名品牌、IP互助，打造“随时随地小动一下”、“大家运动会”等多个户外运动生活办法主题活动，通过多样化的异业互助内容，增强运动的意见意义性，让人们更加深切感想熏染到运动康健生活的魅力，进而提升人们参与个中的兴趣和积极性，触达更多客群。
此外，7周年店庆期间，项目在多重购物礼遇的根本上，联合场内Hazzys、CHAPTER HOME章回、TOMMY HILFIGER等数十家品牌商户，推出门店限定礼遇，为消费者购物营造良好体验，加强会员与项目、商家的互动度及粘性。
绿地和草坪本身具备公共性和友好性，这也使得长宁来福士自亮相之时便带有“亲子友好”、“宠物友好”（长宁来福士广场是上海第一家许可带宠物进入的阛阓，引发人宠社交潮流，去年MUJI在此开设的宠物友好限时观点店，更加彰显了项目绿地空间条件的优胜性）、“绿色生态”的标签，以此开展的各种宠物友好、热门运动体验、商场、IP营销等方面的活动，均印证了这一点。
同时，多样化的场景变装（冬季草坪变身“冰雪天地”），为绿地草坪的运营带来更多新奇有趣的可能性。
纵览长宁来福士开业以来举办的各种活动，不仅内容丰富（明星见面会、节日营销、主题商场等）、覆盖范围广、与各圈层客群都能实现高度连接与强互动，同时也在通报可持续发展、康健、个性的生活办法，出身了不少出圈的营销案例。
例如：与迪士尼中国互助的「唐老鸭夏日限定露营」活动，不仅契合暑期档青少年休闲娱乐需求，也为年轻人、爱宠人士带来时尚露营体验；
「Let's Go Jalan Jalan」商场、「凡几好樂市場」等高热度商场活动，通过创意、文化、社交与娱乐的相融，知足年轻群体个性化、场景化的消费体验需求；
MOODS中国首展（以数字技能为媒介探索全新艺术共处办法）、「Pixar Puffy Happiness皮克斯蓬蓬派对」（同样与迪士尼互助）等重量级展览活动，进一步深化项目的潮流艺术氛围……
各种活动期间，项目也持续与场内商户联动推出优惠活动，并借力数字化平台——凯德星升级消费体验，不断强化项目的场景运营力。
后记
「东八区」全新空间品牌的亮相，不仅授予长宁来福士美好的寓意，更以时空与文化交融的商业新空间和新颖的商业业态，丰富了区域的日常消费场景，助力区域商业发展。
今年，长宁区将迎来多个城市更新项目的面市（包括上海荟聚、WYSH翡悦里、A.F.A、新象限·武夷等），进一步深化区域商业的文化气质。
已经进入成熟期的长宁来福士，不仅为所在商圈供应了一处特色公共开放空间，也在用实际行动助力区域的商业新生，其特有的文化积淀、场景运营和持续自我迭代，必将匆匆使项目的商业能级不断提升，成为城市不可或缺的人文商业力量。
□文｜Mall星人 郭歆晔 和贺文 编辑｜司马和一
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