淮安涟水的朱女士买了一套商品房
一贯没有装修入住
今年5月她惊异地创造
屋子居然被换了门锁
自己进不去了！
买房七年迟迟未入住
屋子被他人换锁装修
朱女士购买的商品房位于涟水县近水楼台学子苑小区，由于门锁被换，朱女士无法进入屋子的内部。“屋子是我买的，我现在进不去，我想把我的屋子拿回来！
”
朱女士说，屋子是2014年购买的，总价近30万元，当时签订了正规买卖条约，并取得了住建部门商品房买卖条约备案证明。
“我就认为这个屋子买的手续齐了，我认为这个屋子便是我的了。”朱女士说。
但由于开拓商的缘故原由，这套屋子迟迟没有办理不动产证，这之后朱女士一家人长期在苏州打工，屋子也就一贯空着。
到了今年5月份，朱女士溘然接到姐姐的电话，说她的屋子里有人在装修。朱女士一边心想着怎么可能，一边赶回了涟水。
回到涟水朱女士经打听后得知，她购买的屋子早在2019年4月，就被涟水县公民法院查封后，拍卖给了第三人。
法拍房的购买者称，当时法院拍卖屋子时，看不到这屋子有争议。
“这个屋子在我名下，怎么可能被法院拍卖给第三方？我百思不得其解，我没有接到关照。”朱女士说。
法院：屋子登记在开拓商名下
住建局证明为可售
理解到，近水楼台学子苑小区的开拓商是涟水中泽锦华房产公司，由于干系卖力人已经去世，现在无人处理朱女士碰着的问题。
在涟水县公民法院，承办法官见告，由于没有办理不动产证，朱女士购买屋子的产权一贯登记在开拓商名下，由于开拓商与他人存在经济轇轕，2017年法院查封了开拓商名下17套房产，这个中就包括朱女士购买的那套屋子。
“当时开拓商也没有跟我们提到这套房产已经出售了，已经办理了网签备案条约，当时没有人跟我们提到这个信息。2017年7月11日张贴了查封公告，查封公告期间没有人向我们主见权利，说这套房产已经网签了不能买卖。”涟水县公民法院实行局副局长朱行江说。
为了避免涌现不必要的轇轕，拍卖之前法院还专门到涟水县住建局查询房屋状态，对方供应的证明也显示，朱女士购买的那套屋子是可售的。
“2017年7月查询的时候处于可售状态，这是明确的，房产如果登记在被实行人（开拓商）名下，而且处于可售状态，如果法院不拍卖的话，申请实行人那边会有见地的。”涟水县公民法院实行局副局长朱行江见告。
但事实上，早在2014年买房时，朱女士已经取得了商品房备案证明。
“网签备案，即是屋子已经对外卖了，肯定不可以显示可售状态了。”涟水县住建局开拓科科长蒋刚初说。
状师：法院拍卖过程合法有效
业主可以依法追责
既然已经网签备案，涟水县住建部门为何会给法院出具房屋可售的证明？由于事发已经几年，住建部门并没有给出合理的阐明。
状师指出：从现有证据来看，住建部门没有如实奉告法院房屋的真实状况，存在一定的行政过失落，而法院全体拍卖过程是合法有效的，并无任何差错。
“住建局已经见告你是可售状态了，从法院的角度来讲拍卖是没有问题的。如果法院知道这房屋是已经备案，已经发卖出去，那么就会牵扯到第三人，根据目前的法律规定以及现实的操作，法院是不会进行拍卖的。”江苏苏博状师事务所状师吴波说。
“我们表示理解，但是作为案件的拍卖来说，我们程序已经走完 ，案件再取消拍卖也不现实。”涟水县公民法院实行局副局长朱行江说。
由于已经由了实行异议追诉期，状师建议朱女士可以依法起诉开拓商及住建部门，主见干系丢失和赔偿，涟水县公民法院也表示会向朱女士供应法律帮助。
提醒广大购房者：房屋的不动产证是购买房产行为合法有效的证明，是构成完全房发生意营业的主要组成部分，买房之后，一定要督匆匆开拓商，及时办理房不动产证和其他的干系证件，保障自己的合法权柄。
目前朱女士已经向法院提起干系诉讼，掩护自己的合法权柄，相信法律能为朱女士讨回一个公道。
其余，当时涟水县住建部门给法院的供应证明为什么不属实？干系事情职员是否存在失落职行为？希望当地的纪检监察部门能参与调查，对此江苏台也将连续关注。
江苏广电融媒体新闻中央/王兵 韦少华
来源： 江苏新闻
