地块座落于汕尾市区火车站片区站前路西侧、红海湾大道以北,六幅国有培植用地利用权作为一个整体转让总面积135013㎡（约202.5亩），地皮用场为住宅、商服用地，终极由汕尾市领星房地产开拓有限公司以底价约7.1亿元（71195.73万元）成功竞得，综合成交楼面价1630.99元/㎡。
据悉，星河集团成立于1988年，总部位于深圳，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大主要城市经济圈，旗下现有地产、家当、置业、金融四大业务集团，涉及地产开拓、城市更新、商业运营、酒店管理、物业做事等领域。目前已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。
这次是星河地产首入汕尾，但星河控股集团旗下的星河商置集团，早已进入汕尾打造项目。
2018年，星河商置与汕尾黄金海岸实业有限公司签约互助。星河商置将卖力管理运营闻达时期广场的商业部分，打造汕尾星河COCO City。星河商置与星河地产都属于星河集团旗下。
宗地信息
宗地号：441502006006GB00015
计容地块面积：28924㎡
容积率：1.5—2.5
建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)
绿地率：大于30%
宗地号：441502006006GB00021
计容地块面积：20481㎡
容积率：1.5—3.7
建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)
绿地率：大于30%
宗地号：441502006006GB00020
计容地块面积：12686㎡
容积率：1.5—3.7
建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)
绿地率：大于30%
宗地号：441502006006GB00034
计容地块面积：19563㎡
容积率：2.0—3.0
建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)
绿地率：大于30%
宗地号：441502006006GB00014
计容地块面积：28758㎡
容积率：1.5—2.5
建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)
绿地率：大于30%
宗地号：441502006006GB00013
计容地块面积：24601㎡
容积率：1.5—2.5
建筑密度：小于25%(裙楼可增加10%)
绿地率：大于30%
宗地号441502006006GB00014（计容地块面积28758㎡）地块需建筑面积4800-5800㎡的18班幼儿园一所、建筑面积700㎡以上的社区卫生做事1处、建筑面历年夜于或即是300㎡的社区居委会1处、以及建筑面积200-300㎡的社区做事站1处。
此外，其他地块均需设置1.0个/100㎡计容建筑面积的停车位。
六块地皮属于村落民留成用地，用场居住兼商业用地。本次交易委托方为便于转让后统一方案培植、统一开拓培植及分配，集中为村落民安置分房、方便管理，返还物业应集中于屯子商业银行隔壁，即沿红海湾大道位于本留成用地项目的南端。
双方在开拓完毕后按照约定比例分配物业（按计容用地面积[即国土产权证件记载的地皮面积]1：1.32的比例返还物业给村落委会）。
六幅国有培植用地利用权作为一个整体转让总面积135013㎡（约202.5亩），容积率1.5-3.7，地皮用场为住宅、商服用地，起拍价为71195.73万元，起拍楼面价1425.2元/㎡，终极由汕尾市领星房地产开拓有限公司以71195.73万元成功竞得，综合成交楼面价1630.99元/㎡，溢价率0%。
周边楼盘密集，医教文娱配套完好
地块座落于汕尾市区火车站片区站前路西侧、红海湾大道以北，靠近汕尾高铁站，坐享立体交通网。
东涌中央小学、东涌中学、汕尾市品清小学、汕尾市职业技能学校等环抱旁边，东涌镇卫生院以及培植中的特区建发深汕中央医院均在周边，附近的汕尾万升广场、汕尾万象天地将改写商业格局，至此周边医教文娱配套全面。
除此之外，恒大悦珑湾、恒大品清首府、汕尾雅居乐·山海郡、汕尾星河湾、汕尾万象天地均位于地块不远处。现阶段恒大悦珑湾均价10800元/㎡，恒大品清首府均价11800元/㎡，汕尾雅居乐·山海郡均价9800元/㎡，汕尾星河湾均价17000元/㎡，汕尾万象天地目前均价9500元/㎡。
中心商务区，汕尾市新区培植的起步区
这次拍出地块所在的区域靠近中心商务区。中心商务区是汕尾市新区培植的三个起步区之一，位于品清湖东北部，充分利用厦深铁路汕尾站交通枢纽上风，重点发展外向型商务办公、商业贸易、当代物流和酒店旅社业，适度发展高端商务居住，培植汕尾中心商务区、区域性总部基地和商贸物流中央。
近年来，中心商务区附近的汕尾品清湖沿岸一带也吸引了浩瀚品牌房产——碧桂园、雅居乐、恒大、华润等入驻。
2019年中心商务区及其周边出让多宗地块，一年内统共有4次拍地，最高成交楼面价为2700元/㎡。
上一次出让商住用地为去年12月23日，地块位于站前大道东侧、站前横四路以南，总成交价为39960万元，成交楼面价2700元/㎡。
未来地块出让后会进行若何的培植，又会为该片区带来若何的经济效益，就让我们拭目以待。
来源：粤东楼讯
