城镇近郊超级新屯子模型要根据屯子定位、现状、家当配置等综称身分确定。历来中国屯子的定位便是居住与农业生产，城镇近郊屯子居住用地占比在15～30%之间，别的皆用于农业生产。除农业外，其他家当植入非常局限，缘故原由是人口稀少，配套不敷，支撑家当正常运转的条件不敷。但屯子空间广阔，环境自然，稍加润色，并完善配套，即可成为空想的居住、事情、休闲、康养之所。尤其是城镇近郊屯子还可依托城镇配套，植入新型家当，在半小时经济圈内，既能贴近城镇的繁华，又可兼得屯子的自然与惬意，享受梦寐以求的田园生活。因此，新型屯子培植用地定位还是该当回归居住。居住用地代价大，可以为国家实现更多盈利，也能够为农人进城创造更好的物质条件。屯子有常住人口，除农业外的新型家当才有长久可持续发展的根本。那种天真地认为屯子培植用地该当全部做家当而不用于居住的想法既不讲科学也不相符市场经济原则。
城镇近郊屯子受城市经济辐射强，培植用地代价大，农用地虽然代价也高，但与培植用地比较则相形见绌。以成都为例，边远地区培植用地代价一样平常在30万元/亩旁边，城镇近郊培植用地可达3000万元/亩，是100倍的差距；城镇远郊农用地评估价一样平常在4000元/亩旁边，近郊农用地评估价最高不超过50000元/亩，仅12.5倍之差。无论是从绝对值还是从差值考虑，多布局培植用地少布局农用地所产生的社会综合效益更大。但培植用地布局太多，屯子性子将向城镇培植用地转化，偏离屯子基本方案属性，新型屯子模型的构建该当首先知足基本方案属性，其次才能考虑经济效益。由此，建议新型屯子培植用地在总用地中的占比不超过30%的上限，别的70%的地皮用于农业生产，以坚持屯子本色。
结合城镇居住小区商业及配套占比约20%的方案体例履历，建议新型屯子中培植用地用场划分为居住用地占比80%，配套及家当占比在20%较宜，20%的家当哀求投资企业完备自持，不能发卖，并进行统一运营。
现状屯子房屋皆是1～2层的低矮房屋，并没有高层建筑，是村落庄形态的主要特色，新型屯子该当沿袭。
同时，低矮的框架构造房屋，宜居宜商，用场转换灵巧，市场适应性强，当市场须要更多家当配套时，可以由居住自发转化成家当配套；当家当配置过量时，市场本身无法消化，就会涌现商改住征象，并难以杜绝，且以家当用地出让时，地皮代价非常低，国家收益将大大减少。
全国屯子培植用地的开拓强度约0.14，严重偏低，有一定提升空间。另一方面，城镇开拓都哀求按方案管理技能导则培植地下停车空间作为配套，新型屯子照此沿用无疑将大大增加投资。通过强排方案的多方比较，当项目开拓强度不大于0.4时，利用地面培植用地空间也可以知足车位配置哀求，从而大大降落投资本钱。因此，建议培植用地的开拓强度以0.4为上限，覆盖率不超过30%。
鉴于全国屯子道路密度总体较低，在总用地中的占比仅为1.1%，并不知足新型屯子对配套的哀求，可加大道路在总用地中的占比至2%。
因此，净培植用地占比不超过总用地的30%，开拓强度不大于0.4，覆盖率不超越30%，房屋层数不打破2层，建筑檐口不高于10米，居住与家当配比为8:2，道路用地占比约2%，该当具有比较好的村落庄形态及村落庄肌理。
这是全新的超级新屯子观点，它将屯子的规模开拓与农业生产有机结合起来，创造了一个房地产新品种—屯子“地房产”。“地房产”是对长期实行单一房产经济的必要补充，是社会主义低级阶段向高等阶段过渡的主要物质准备之一。
