《松原市进一步促进房地产市场平稳康健发展的多少方法》已经市政府2023年第十一次常务会议审议通过，现印发给你们，请负责遵照实行。
松原市公民政府
2023年10月31日
（此件公开拓布）
松原市进一步促进房地产市场平稳康健发展的多少方法
为落实国家、省有关经济事情哀求，切实戒备化解房地产领域风险，适应房地产市场供求关系发生重大变革的新形势，应时调度优化房地产政策，更好知足居民刚性和改进性住房需求，盘活改造各种闲置房产，现就促进我市房地产市场平稳康健发展提出如下方法。
一、给予住房消费支持
（一）加大购房消费财政补贴。自文件印发之日起至2023年12月31日期间购买新建商品住房的购房人，利用公积金和商业贷款购房的，可享受财政贴息，贴息比例为50%，贴息截止韶光为2025年9月30日（总贴息补助款不高于1.4万元）。（任务部门：市住建局；合营部门：市财政局、市住房公积金管理中央、金融监管局松原监管分局）
（二）延续农人进城购房补贴。阶段性顺延市本级及各县（市、区）正在履行的鼓励农人购房补贴政策，延续韶光至2024年6月30日。（农人进城购房补贴成员单位）
（三）开展二孩家庭购房补贴。自文件印发之日起至2024年6月30日，对户籍为松原市的二（三）孩家庭，购买松原市城市方案区范围内国有地皮上新建商品住宅的，可享受政府每平方米100元补贴。（任务部门：市住建局；合营部门：市财政局、市卫健委、市公安局）
（四）鼓励大学生购房补贴。自文件印发之日起至2024年6月30日，对毕业5年以内（2019年1月1日往后取得毕业证书）、整日制本科及以上学历返松的高校毕业生，购买首套新建商品住房的，可享受政府每平方米100元补贴，最高不超过1.4万元。（任务部门：市住建局；合营部门：市财政局、市人社局、市公安局）
二、鼓励改进性住房需求
（五）支持居民换购住房。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（任务部门：市税务局）
（六）降落购房贷款利率和门槛。支持商业银行适度加大个人住房按揭贷款发放力度，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷政策。（任务部门：金融监管局松原监管分局、市住建局）
（七）实施存量房“带押过户”。简化抵押存量房交易程序，开展已抵押存量房在未解除原抵押状态下交易过户（即“带押过户”），经抵押权人审核符合条件的，同步完成抵押存量房过户事变。（任务部门：市自然资源局、市住建局；合营部门：金融监管局松原监管分局、市金融办）
三、优化公积金贷款政策
（八）提高公积金贷款额度。单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元；对生养（抚养）二孩、三孩的家庭，公积金贷款额度提高10万元。（任务部门：市住房公积金管理中央）
四、促进房企投资培植
（九）分期支付地皮出让金。对新供应的房地产开拓用地项目地皮出让价款，可以采纳分期支付办法，竞买担保金不得低于出让最低价的20%，条约签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按条约约定及时缴纳，最迟付款韶光不得超过1年。（任务部门：市自然资源局；合营部门：市税务局）
（十）合理开释预售监管资金。履行商品房预售资金监管项目，工程形象进度达到主体封闭（含顶部造型）后，监管账户余额纵然没有达到监管比例哀求的，开拓企业也可以申请超出对应节点以外的资金，并担保用于项目培植。（任务部门：市住建局）
（十一）调度商业住宅兼容比例。对已取得地皮利用权的项目，居住用地商业兼容比例，在知足配套哀求及不改变用地性子、容积率的情形下，可在办理培植工程方案容许证审批阶段，申请按最低限进行调度。（任务部门：市自然资源局）
五、支持房企盘活闲置资产
（十二）许可项目进行“分栋”登记、分期验收。已经完成工程培植的部分建筑物可分栋进行方案核实。在取得竣工工程备案证和开拓企业承诺按方案完成整体培植项目的情形下，对已完成竣工验收备案的部分建筑物，办理不动产首次登记；对未定期交付的房地产开拓项目，在符合干系方案哀求且公共配套建筑行业主管部门已完成验收的，具备条件的建筑物可分期方案核实后，先行发放无地皮分摊面积的不动产登记证。（任务部门：市自然资源局；合营部门：市住建局、市国动办）
（十三）支持房企盘活地下室和车位资产。对已取得国有地皮利用权并已办理《不动产权证书》的地下室、地下车位，可以申请办理抵押权登记。在符合方案、人防哀求并已缴纳地下部分地皮出让金的条件下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记（地下人防工程除外）。（任务部门：市自然资源局；合营部门：市国动办、市住建局）
六、加强房企金融支持
（十四）加大房地家当金融支持。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的根本上，探索项目融资和企业总体状况适度分离的信贷模式，履行信贷项目封闭管理，为优质房地产开拓项目供应融资支持。（任务部门：金融监管局松原监管分局、市金融办；合营部门：市住建局、市自然资源局）
（十五）灵巧在建工程抵押登记。鼓励各商业银行，对已经办理在建工程抵押的商品房开拓项目，可按每套（栋）商品房包管债权陆续了债所欠贷款，并按套（栋）办理抵押权注销登记。（任务部门：金融监管局松原监管分局、市自然资源局；合营部门：市住建局）
（十六）调度抵押权登记条件。在办理不动产首次登记后未售出的商品房，可以进行抵押权登记，资金优先保障项目培植需求；抵押权注销后，申请将自持房屋状态变更为现售商品房状态。（任务部门：市自然资源局、市住建局）
本方案中针对二（三）孩家庭、农人进城、大学生、贷款贴息购房群体、购房消费券政策不重复享受。所购买的享受补贴政策的新建商品住房（必须知足房屋交易监管一体化平台中显示无其他交易记录）为松原市城市方案区范围内国有地皮上非别墅类住房，并且两年内不许可转让。报告购房补贴截止韶光为2024年7月10日。上述各项方法（没有明确详细履行期限的）自文件印发之日起施行，有效期至2024年6月30日。本方法适用范围为松原市市本级（含松原经开区），各县（市、区）可参照实行。
