现阶段，我县屯子村落民申请宅基地建房的紧张依据有2020年1月1日起实行的《中华公民共和国土地管理法》、2021年2月出台的《福建省公民政府关于进一步加强屯子宅基地和村落民住宅培植管理的多少见地（试行）》（闽政〔2021〕2号）、2020年6月出台的《龙岩市公民政府办公室关于印发龙岩市加强和规范屯子宅基地审批管理履行方案（试行）的关照》（龙政办〔2020〕56号）、2021年4月出台的《龙岩市公民政府关于进一步加强屯子宅基地和村落民住宅培植管理履行办法（试行）的关照》（龙政综〔2021〕34号）、2020年8月出台的《武平县公民政府办公室关于印发武平县加强和规范屯子宅基地审批管理履行办法（试行）的关照》（武政办〔2020〕43号）、2021年9月出台的《武平县公民政府关于印发武平县进一步加强屯子宅基地和村落民住宅培植管理履行办法（试行）的关照》（武政文〔2021〕146号）和有关法律法规的干系规定。
二、村落民申请建房在哪申请，哪里审批
宅基地是屯子村落民用于建造住宅及其附属举动步伐的集体培植用地。屯子村落民住宅用地，由州里（街道）审核批准。屯子村落民申请宅基地建房以户为单位向所在村落委会和州里（街道）申请，经审核审批赞许的，由州里（街道）向申请建房庄家发放《村落庄培植方案容许证》或《培植工程方案容许证》和《屯子宅基地批准书》后，方可动工兴建。涉及占用耕地或林地的，按有关规定办理审批手续。
三、村落民申请宅基地建房需符合的条件
屯子村落民申请宅基地，是指屯子集体经济组织成员以户为单位，在州里、村落方案区内申请用于建造自住住宅的集体培植用地，建房的屯子村落民应具有屯子集体经济组织成员资格。严禁城镇居民到屯子购买宅基地，严禁下乡利用宅基地培植别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。集体经济组织成员符合下列条件之一，可申请宅基地建房。
1.无住房或者现有住房人均建筑面积低于限额标准的;
2.住房因国家、集体培植项目征收或者公共举动步伐和公益奇迹培植征用的;
3.现有住房经鉴定属于危房须要拆除的;
4.为改进居住条件等须要拆旧建新的;
5.因自然磨难、地质磨难隐患、政策性移民等迁居安置的;
6.向集镇或者屯子住宅小区集聚的；
7.原住宅在拆迁安置过程中选择集中安置的；
8.限定建房区的村落民在辖区外申请建房的；
9.法律、法规规定可以申请住房培植的其他环境。
四、不予批准申请建房的环境
1.申请建房户主年事未满18周岁的；
2.不符合州里（街道）、村落落方案和州里（街道）地皮利用总体方案的；
3.将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用场的；
4.不符合“一户一宅”政谋划定的。
五、用地面积及培植规模
审批住宅用地面积按申请人户口簿屯子村落和颜悦色数打算，每户人口3人及以下的宅基地用地限额80平方米，4-5人每户用地限额100平方米，6人及以上每户用地限额120平方米，完备利用原住宅进行拆除翻建的，每户可以增加不超过30平方米的原宅基地面积。屯子自建住宅不得超过三层，层高掌握应符合当地的实际情形，一样平常3米旁边。村落民住宅培植须建规范的三格化粪池，并将化粪池尾水纳入附近污水网络管道或还田还林，不得直接排放。
六、建房审批流程和事情职员“四到场”
1.提出申请。庄家经村落民小组赞许，向村落委会、州里（街道）提出申请。
2.准备材料。申请通过后，由州里（街道）奉告所需材料，办理建房申请。
3.村落委会审议。庄家准备好干系材料后，提交至村落委会审议。村落委会组织召开村落委会或村落民代表会议进行审议，将审议赞许建房的结果，在村落公示栏张榜公布15个事情日，公示无异议或异议不成立的，村落民小组和村落委会在《屯子宅基地和建房申请审批表》中签署见地。
4.州里（街道）审批。由村落委会将干系材料报送州里（街道）便民做事中央窗口收件受理。
▲（一到场）窗口受理申请后，屯子宅基地和村落民住宅培植折衷机制办公室组织职员，联合实地踏勘、联审，审查是否具有申请资格、地类是否符合、建造是否符合方案等。
5.核发证书。州里（街道）审批、发文，核发《村落庄培植方案容许证》或《培植工程方案容许证》和《屯子宅基地批准书》。
6.申请放样
▲（二到场）庄家申请放样，屯子宅基地和村落民住宅培植折衷机制办公室组织职员实地丈量放样宅基地，确定建房位置，明确四至边界。
7.开工培植。在村落民住宅培植现场设受室庐培植公示牌，同时张贴屯子自建房质量安全知识“一张图”，接管社会监督。
▲（三到场）屯子宅基地和村落民住宅培植折衷机制办公室组织职员在施工关键节点巡查到场。
8.竣工验收。农房竣工后，庄家向州里（街道）申请验收，通过验收的，核发《屯子宅基地用地和建房验收见地》，未通过验收的，下达整改关照书，限期整改。
▲（四到场）屯子宅基地和村落民住宅培植折衷机制办公室组织职员实地核实是否按照批准的用地面积、四至等哀求利用地皮，建筑层数和层高、建筑面积和建筑风貌等是否符合哀求。
9.办理不动产登记。庄家根据《屯子宅基地用地和建房验收见地》及其他干系材料，申请办理不动产权证。
七、建房申请所需材料
1.《屯子宅基地和建房申请审批表》
2.村落委会议纪要及公示图片
3.屯子宅基地利用承诺书（先建后拆的，村落民还应与州里（街道）折衷机制办公室、村落级组织签订三方协议）
4.相邻权利人见地
5.申请人及家庭成员的户口簿、身份证复印件
6.培植用地方案红线图（建房户对接测绘单位）
7.属地质磨难易发区或隐患点的，需地质磨难危险性评估（自然资源所奉告）
8.设计图纸（选用通用图集或建房户委托有资质的设计单位出具图纸，委托设计的需经州里住建部门审核）
八、严格落实“一户一宅”
屯子村落民一户只能拥有一处宅基地，严格按照批准面积和建房标准培植住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地、违规加层。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”哀求，将原宅基地交还村落集体。村落民新建住宅竣工验收后，须在6个月内将旧宅自行拆除或交村落级组织处理；拆除旧宅、退还旧宅基地前，不予办理新建住宅的不动产登记手续。
九、农人造孽占地建房答允担什么法律任务
《地皮管理法》第七十五条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，毁坏栽种条件的，或者因开拓地皮造成地皮荒原化、盐渍化的，由县级以上公民政府自然资源主管部门、农业屯子主管部门等按照职责责令限期改正或者管理，可以并惩罚款；构成犯罪的，依法深究刑事任务。根据2021年9月1日履行的《地皮管理法履行条例》第五十五条，依照《地皮管理法》第七十五条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的5倍以上10倍以下；毁坏黑地皮等优质耕地的，从重惩罚。
《地皮管理法》第七十七条规定：未经批准或者采纳欺骗手段骗取批准，造孽占用地皮的，由县级以上公民政府自然资源主管部门责令退还造孽占用的地皮，对违反地皮利用总体方案擅自将农用地改为培植用地的，限期拆除在造孽占用的地皮上新建的建筑物和其他举动步伐，规复地皮原状，对符合地皮利用总体方案的，没收在造孽占用的地皮上新建的建筑物和其他举动步伐，可以并惩罚款；对造孽占用地皮单位的直接卖力的主管职员和其他直接任务职员，依法给予处罚；构成犯罪的，依法深究刑事任务。超过批准的数量占用地皮，多占的地皮以造孽占用地皮论处。根据2021年9月1日履行的《地皮管理法履行条例》第五十七条，依照《地皮管理法》第七十七条的规定处以罚款的，罚款额为造孽占用地皮每平方米100元以上1000元以下。
《地皮管理法》第七十八条规定：屯子村落民未经批准或者采纳欺骗手段骗取批准，造孽占用地皮建住宅的，由县级以上公民政府农业屯子主管部门责令退还造孽占用的地皮，限期拆除在造孽占用的地皮上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的地皮以造孽占用地皮论处。
《城乡方案法》第六十五条规定：在乡、村落落方案区内未依法取得村落庄培植方案容许证或者未按照村落庄培植方案容许证的规定进行培植的，由乡、镇公民政府责令停滞培植、限期改正；过时不改正的，可以拆除。
十、屯子村落民建房审批流程图（县城方案区外）
十一、县城方案区村落(居)民利用宅基地建房审批流程图
注：
1、目前县城方案区实行武政文〔2016〕182号文件《武平县公民政府关于印发武平县县城方案区零散危险住房改造履行办法的关照》，只履行危房改造审查，并由武平县县城方案区零散危险住房改造审批领导小组办公室组织危房改造资格预审，审批领导小组核发《县城方案区零散危险住房改造预审见地书》。
2、县城方案区村落（居）民住宅培植管理政策调度后，按新的政策实行。
