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上一期，乐山楼市对城北片区的方案及现有配套进行了详细分解，（可点击这里查看：供地大户，城北通江这些道路都通了，其它配套还要加油！
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延续城北片区的话题，这一期乐山楼市将为您带来区域内10个新盘项目各项参数比拟，无论你是不雅观望还是下手，这篇干货请购房者们细细品鉴！
（资料数据来源︱乐山房交网楼盘详情）
乐山楼市测评：
城北片区百亩以上的大盘有2个，都是早在2018年就入住城北的项目美的·珺御府和天立·御景峰；2020年下半年才入市的阳光·玖著、和喜·玖熙府、碧桂园·棠樾蘭台的占地面积相差不太大，规模适中，目前是城北主力在售楼盘。
项目占地面历年夜的上风是：可以打造更多与项目本身干系的配套，从而升级居住环境。
后几个项目的体量均不大，但霸占的位置都很优胜：天悦、翰林云上、一品学府均处于老通江的位置；达私邸间隔乐山万达广场仅一街之隔，处于繁华商圈腹地位置。
成熟区域的地块规模有限，寸土寸金的即视感，这些项目的一个利好便是周边生活配套醇熟，可投资可自住。
2 城北在售新盘产品设计比拟表
（资料数据来源︱乐山房交网楼盘详情）
乐山楼市测评：
一个项目最核心的一定是产品。从上表来看，城北片区的产品类型和户型面积都有不同特点，的确是可以知足不同购房群体的购房需求。那么，城北片区的改进型、刚改型、刚需型项目都有哪些特点呢，楼市测评连续提及走。
如果要说是纯改进型住宅的项目，有且只有天立·御景峰项目。由于从梯户比和产品面积段来看，以及本身项目的定位（下面还有价格参考），天立是片区内的高端纯住宅，项目无商业，产品面历年夜，总价高。
处于改进和刚需中间的一类购房群体叫做刚改，刚改的实质是户型可以自由幻变、学位、园林、自然景不雅观成为购房者选择主要加分项。而城北片区处于这个区间的项目也有好几个，知足洋房、小高层、高层这三个条件中的个中两个，就可以说这个楼盘是刚改型项目。
刚需则更好理解了：常日我们说建筑面积在90平米以下，面积不大，但户型功能分区明确，非常实用，总价不贵，这样的屋子我们称为刚需。以上楼盘里，很明显可以看出大部分楼盘都有小户型产品，可见，项目的刚需户型依旧是在售主力军。
根据对付项目本身方案和配套的喜好程度，购房者可以进行比对和选择。
3城北在售新盘经济指标比拟表
（资料数据来源︱乐山房交网楼盘详情）
乐山楼市测评：
从此图表中可看，大部分楼盘的容积率都在2.5。对付高层住宅而言，2.5容积率属于不算低也不算高，如果绿化率高一些则是项目的加分项。
而在这10个项目里，属天立·御景峰的绿化占比最高，一个项目的绿化达到了约一半的数值，意味着小区居住环境是很舒适的，定位也是倾向于高端。
个中，和喜玖熙府项目由于全部是小高层住宅，以是算下来容积率仅为2.2，但遗憾的是项目绿化率比较中规中矩。
4城北在售新盘发卖价格比拟表
（资料数据来源︱乐山房交网楼盘详情）
乐山楼市测评：
2021年的乐山房价相较于去年没有太大变革，乐山新居的整体均价也是在6字头。
而乐山城北新居，撤除改进型项目天立·御景峰以外，均价都在6300-6800元/平米这个范围内，这个价格也是符合目前市场行情的。
这样来打算一下：按照6600的单价，买一套建面约90平米的新居，总价也不到60万。
首付20万旁边，即可购城北小三房，无论是从地段还是价格来讲，笔者认为对付刚需购房者来说这还是很有性价比的。当然了，是否符合各位网友们期望大家就见仁见智了吧。
5城北在售新盘开拓公司一览表
（资料数据来源︱乐山房交网楼盘详情）
乐山楼市测评：
乐山城北云集了许多新盘项目，每个项目的开拓企业也是来自四面八方。无可厚非的是，他们都择址在城北这块沃土，可见对此区域的高度认可。
外来开拓商和本地开拓商都有在这里驻扎，外来房企如神州天立、美的置业、富力集团、碧桂园集团、阳光大地、和喜安筑、铺金地产等等，本地企业有建华房地产、领丰集团，个中不乏一些全国有名的地产开拓商。
有名房企的上风是拥有更雄厚的背景和实力，也有着多年在一二三线城市开拓履历，购房者在选择时以为大开拓商更有安全感。
而本地开拓商的上风是对乐山本地房产市场的把控力更强，且如果在本地曾经有开拓过楼盘，购房者能更直不雅观地看到以前这些楼盘的口碑、质量以及发展，从而增加购房者的相信感。
因此，购房者在选择楼盘时，可多查阅资料进行理解。
6城北新盘测评延伸
除了以上10个在售新盘以外，乐山楼市还将连续关注城北即将登场的新项目 —— 位于通江片区杨山路南侧，凤凰路北段东侧，文星前街北侧，滨江路北段西侧[TJ(B)-12-a号]地块。该地块被同森集团竞得，楼面价3226.37元/㎡。
就乐山楼市目前所理解的信息可进行剖析：
该地块容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；—— 意味着项目密度不会特殊大，绿化率较高，项目会把园林景不雅观打造的更好，预测会定位为改进型住宅。
总限高80米，临河一侧沿江地块用地线进深50米范围内，限高22米；—— 意味着项目可能会是高层和小高层都有，临江一壁打造小高层或者洋房，视野更好。
地皮范围内配套6000平方米生活休闲广场；—— 建成后，会为城北居住者的生活休闲配套锦上添花，项目业主就近享受此项利好。
此地块霸占城北通江区优胜地理位置，不仅有临江的属性，也有学区的资源，今年如果入市该当将会给城北乃至全体楼市带来新的惊喜。
END
写在末了——
每个楼盘都有属于自己的特点存在，到底哪家更对自己胃口就要看购房者们自己的喜好了。乐山楼市从开拓商、容积率、产品类型、价格、项目规模等几方面做了比对，大家可以多多参考。
至于物业做事，由于目前新居还未交付，物业体验感不敷，目前不参与测评，往后还想理解更多测评信息，请连续关注乐山楼市。
