在未进入智联·汽车小镇测评之前，我们先来看克而瑞广佛区域一个数据，今年1-10月，在大盘亚运城的支撑下，番禺石基板块销量成功打破3400+套，网签均价近2.6万元/㎡，跻身进入广州热门板块TOP5。而这个板块的前三名分别是广州亚运城、凯德·山海连城、智联·汽车小镇，个中汽车小镇的成交均价为24824/㎡。
作为番禺中部的洼地板块，价格的上风表示出来的是购买力。汽车小镇究竟适不适宜居住，我们进入测评。
A 楼盘信息（基本概况 一览无余）
B 独家视频（独家原创 每周更新）
C 区位地段（板块前景 交通概况）
D 俯瞰视角（鸟瞰视角 一览无遗）
E 生活配套（医疗教诲 购物出行）
F 小区环境（小区绿化 内外景不雅观）
G 户型设计（户型面积 设计点评）
H 楼主总结（测评总结 购买建议）
I 读者投票（半年期限 咨询私信）
J 跑盘花絮（楼主福利 知识遍及）
楼盘名称：智联·汽车小镇
开 发 商：广州智联汽车小镇投资公司
占地面积：32万㎡
建筑面积：82万㎡
容 积 率：2.6
绿 化 率：35%
在售楼栋：5栋
户型面积：71-94㎡
车位配比：1 :1.5
均 价：2.4-2.6万元/㎡
物 业 费：2.8元/㎡
物业公司：智诚物业
开盘日期：2020年8月
智联·汽车小镇位于番禺区金山大道东龙丰路段，属于石楼板块。是番禺汽车城产城广汽智联新能源汽车家当园的人才住宅配套项目。详细板块点评看这里：汽车城：智能智造 产城领悟
番禺汽车城总体方案面积约55平方公里，位于番禺区东北部，横跨化龙镇、石楼镇。番禺汽车城已入驻3个整车生产企业（广汽传祺、广汽新能源、广汽菲克）、1个汽车研发中央（广汽研究院）和19个零部件关联项目（鞍钢汽车钢等），初步形成家当集聚效应强、家当链完全的汽车家当园区。
2018年12月，广汽智联新能源汽车家当园竣工投产。估量到2025年，家当园将吸引多家研发机构超2000名研发职员入驻，操持建成新能源汽车整车方案产能40万辆/年，并实现智能网联汽车区域试点、示范运行。
▲广汽智联新能源汽车家当园效果图
在快速交通方面，项目门口南大干线首段估量年底通畅，2021年全线开通。作为番禺主要的东西向交通干道，南大干线将串联万博商务区、南站商务区、国际创新城、国际商品展贸城以及广汽基地等主要板块。届时业主可以不须要等待红绿灯穿梭番禺，并快速接驳顺德、南沙等地。
其余一条快速路是新化快速路，该快速路连接广州东部城区至番禺区，目前二期是一条断头路，在延伸至黄埔古港时被截断。其他纵横交通枢纽还有南沙港快速、广明高速、广台高速、广澳高速等，从汽车城出发的不远处，便可通过上述公路前往广州市区、珠三角等城市。
▲区位舆图（近景）
▲区位舆图（远景）
广汽新能源地块方案地铁8号线东延段莲花站，该站不仅是地铁站点，还是佛莞城轨与穗莞深城际琶洲支线的交汇站点，不过这个换乘站的三条线不是方案中便是在建中，落成韶光还有待时日。其余还有一条远期方案地铁17号线，方案区间为顺德轻轨站-广汽基地站，如果日后该线路真正落地了，汽车城职工和业主又多了一条地铁线路可以选择。
该项目在配套上真正吸引刚需入手的，最主要的缘故原由可能便是今年9月汽车小镇正式与广大附中集团的互助办学签约。该教诲配套是一所九年一向制学校，共设置45个传授教化班，个中小学30班、中学15班，带来超2000个优质学位。其余还设有18个启智幼儿班，可知足540名孩童入读。
关于广附系教诲就不用多说了，楼主之前也对该学校点评过，有兴趣理解的可以看这里：被列入学区房明星名校的广附系，它真的喷鼻香吗？ 汽车小镇除了定向卖给汽车城职工外，其余三分一对外发卖，在这些人群中不算太杂，基本都是高知分子，以是在生源质量方面还是可以掌握的。
▲学校示意图
其余在地块一与地块二中间配套了一条400米长的商业街，个中有占地2000㎡肉菜市场、生活超市、连锁餐饮，完备可以知足平时的日常生活须要。
项目分为多期开拓，第一期紧张为定向部分住宅25栋，包含了地块一16栋和地块二9栋；第二期紧张为市场化部分住宅12栋，包含了地块一8栋和地块二4栋；第三期紧张为科研办公部分，包括了公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。
▲智联·汽车小镇效果图
汽车小镇的容积率不算太高，为2.6，不过住在这么大一个小区里面，人肯定是多的，每天该当可以见到穿着工服高下班的汽车城员工。车位配比为1:1.5，基本够用，汽车城里的员工每人买一台汽车该当不过分。
在汽车城里面想要高大上的玻璃幕墙高楼大厦，对不起这里没有，这里除了低矮的厂房便是低矮的村落落。周边配套荒凉，医疗配套基本为空缺，生活配套只能自给自足。高层户型可以望狮子洋，海岸对面便是东莞新沙港口，海面上有很多货船，岸边也有高耸的烟囱，景不雅观虽说是望海，但却是工业题材的海景。
▲工业题材的海景
▲汽车城景致
目前在售建面为N+1户型，包括71㎡三房一卫、80㎡三房两卫、94㎡四房两卫，整体户型设计方正，可以知足三至四口之家的空间需求。
71㎡三房为竖厅设计，动静分离，户型方正，个中一个多功能房可以改为寝室。80㎡三房两卫户型同样为竖厅设计，这个户型比较赞的地方是配置了独立主套。最大面积94㎡四房两卫户型是横厅设计，不到100㎡便可以做到四房，知足四口之家生活需求。
下面看一下三个户型图吧
▲71㎡户型图
▲80㎡户型图
▲94㎡户型图
根据广汽智联新能源汽车家当园方案，家当园将环绕“智能制造+创新研发+生态小镇”三大领域，重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大业态，未来家当园将与已建成的广汽番禺化龙基地形成海内超大型综合汽车生产基地。其余，近日有称番禺区化龙汽车小镇已基本完成特色小镇总体观点方案。文末进行详细先容。
智联·汽车小镇项目地块于2018年12月出让，珠江实业以总价292509万元成功拿下化龙镇当代家当园GY-PY1604地块一，保利则以总价165277万元拿下当代家当园GY-PY1604地块二，折合楼面价均为7627元/㎡。
该项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。项目由四个地块组成，统共有41栋楼，个中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教诲配套。该项目居住用场物业的70%发卖工具，必须为在番禺汽车城注册企业的研发、生产技能、经营管理职员及骨干员工，仅有30%对外可售。
▲智联·汽车小镇
今年5月，项目主推75-85㎡的定向发卖户型，紧张为汽车城员工。目前可对外发卖是71-94㎡三至四房，总价170万起，均价约2.4-2.6万/㎡，比较广汽员工以1字头入手的价格轻微贵点，不过人家是对家当园有做出贡献的，而且最少两代人会生活在这里，我们倾慕一下就好了。
广附系九年一向制教诲是该楼盘的杀手锏，肯定能吸引一大波刚需入手。而相对付自给自足的生活合营及工业题材的居住环境，周边除了工厂外，村落落便是大城的配套，但所有的这些缺陷都敌不过小孩的教诲和房价洼地的吸引力。
