在杭州楼市里，丰收湖板块大概是最让购房者纠结的板块之一了。
单看2021年丰收湖板块的表现，从频频流摇到低中签率，到有楼盘限售5年，再到流摇，板块内新居中签率上高下下，像逐步悠悠坐了一回过山车。
而影响中签率的成分中，“板块拯救利器”龙湖天街可以说霸占其一。1月份，丰收湖综合体地块正式公布了案名：龙湖天瑄城，天街购物中央定名为“上城天街”。
据理解，天瑄城住宅部分估量3月首开，本月中下旬估量开放售楼部。有发卖透露，目前守旧统计已有至少两千组客户，等到开盘有可能会触发社保。届时天瑄城住宅会引爆板块吗？丰收湖会迎来丰收吗？
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丰收湖不但是一个湖
“丰收湖是继金沙湖之后，杭州又一个人工湖。”到过丰收湖的购房者，都会听到这一句先容。
占地205亩的丰收湖公园，风景幽美，生态宜居。2020年开园的时候，很多杭州人前来打卡。如今，这里是周边居民闲步休闲的好去处。
但丰收湖不仅仅是一个俏丽的景不雅观湖，它更是一个宏篇布局。
丰收湖公园
超过两区的丰收湖，是上城区和临平区协力打造的。环绕丰收湖，政府方案了一系列城市配套：商业综合体、国际会议中央、会展中央、星级酒店、写字楼等。
丰收湖公园东侧，过了杭海路，是中国杭州算力小镇。这里还有发达发展的数字家当，坐落着中国电商直播第一城，未来还将打造浙商企业总部基地。从开湖到造城，一系列方案逐个落地，催生板块蝶变。
板块配套比较丰富，德胜高架、东湖高架、钱塘快速路等方便自驾出行，地铁9号线、1号线从这里穿过，未来9号线四站即把丰收湖和钱江新城二期连通。板块与市中央可实现半小时生活圈。
由于地处杭州城东，目前板块可共享城东的商业，以及城东、下沙的医院等配套。
除了暂时学区不那么强势外，拥有数字家当、城市资源、生态湖区的丰收湖，还是比较宜居宜业的。
天瑄城效果图 图源：透明售房网
丰收湖综合体的方案及涌现，则为板块增加了助燃剂。天瑄城位于九堡街道三胜街与九环路交叉口，东侧紧挨着丰收湖公园。
从去年3月份地块出让公布，到5月第一次集中供地时丰收湖综合体地块众望所归被龙湖拿下，很多人鼓掌欢呼，板块热度随之升温。
回看去年3月-7月间的开盘，以前随到随买的项目，不仅须要摇号了，而且中签率走低，基本在10%旁边徘徊。敏捷源著天樾府、中旅光阴里各有一次推盘由于中签率低于10%限售5年，不雅观湖之宸最低一次的中签率是10.8%。
有了地标综合体的丰收湖，置业顾问对标起金沙湖都更有底气。
而8月推盘潮过后，随着楼市整体进入不雅观望期，丰收湖板块的中签率快速升高，乃至再度涌现流摇。
购房者迟疑不决了。毕竟，这是个没有价格倒挂的板块。板块内新居3字头的限价，不高不低，也没有那么大诱惑力。
现在，龙湖第八座天街重磅来袭。助燃剂本尊来了，会掀起什么样的风浪呢？
估量3月首开的龙湖天瑄城，住宅可售部分共有13幢15-16F高层，户型面积约98-129㎡，精装限价33400元/㎡。一共786套房源，估量分三至四次开完。
除了住宅，龙湖天瑄城更令人关注的，是丰收湖畔具有地标意义的综合体。这是龙湖在杭州打造的第八座天街，也是目前主城区体量最大的天街项目。
丰收湖综合体总体量超60万㎡，领悟生态和商业，集住宅、商业、酒店、办公于一体。在板块对项目的定位中，这里还是丰收湖龙湖新零售总部。项目操持总投资93亿元，估量2025年竣工。
虽然板块供应有限，但独身只身应战的天瑄城想必威力会比较猛，难摇也可以预见。会由此，让人们认识到一个激活了代价的丰收湖吗？
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隔壁九堡，能否被带至新高度？
丰收湖综合体实在不但是丰收湖的顾虑，也是兄弟九堡的期盼。
除了做事丰收湖板块，丰收湖综合体还将填补全体九堡乃至城东商业综合体的空缺，带来板块配套升级。
九堡位置不算差，另一个邻居是声名鹊起的钱江新城二期。但是九堡新居无倒挂，常年处在洼地。
这个险些纯粹的居住区，自身商业不强，国芳购物中央一鸽再鸽，仍未开业。好在离主城区不远，逛大阛阓紧张依赖钱江新城的万象城、来福士，要么便是龙湖金沙天街。
板块内鸽盘好几个。去年相继开盘的合生创展名邸、北辰聆潮府，高层精装均价跟板块限价同等，均为33400元/㎡，开盘当天都没有售磬。
钱塘云庄效果图 图源：透明售房网
板块内末了一个鸽盘德信钱塘云庄估量2月尾3月初开盘。
钱塘云庄位于之江东路与九睦路交汇口，间隔在建的地铁9号线九睦路站仅约400米，项目南边，隔着一个杨公公园便是钱塘江。
钱塘云庄方案了9幢高层，366套高层和13套合院，估量一把全开。高层是精装，外立面铝板+玻璃+涂料，看上去品质在线。合院是毛坯。从透明售房网上看，高层户型127㎡、139㎡，均设计成了四室两厅格局。合院户型建面230-270㎡，采取了苏式园林的样式，做得相称存心，这也是主城区为数不多的低密产品。
2018年8月，德信以楼面价20024元/㎡拿下这块宅地，拿地3年，项目已成了准现房。园区内有会所、泳池，据理解交付韶光为2023年3月尾，但开盘价格未定。
聆潮府效果图 图源：透明售房网
板块内北辰聆潮府，114㎡的户型还有少量可售房源，高层精装均价33400元/㎡。
作为一个相对成熟且发展多年的主城板块来说，九堡的新居价格不算高，一二手房也险些没有价差。
位于九堡沿江的宋都阳光国际，据透明售房网公开信息，挂牌均价4.48万元/㎡，签约均价3.6万元/㎡。非沿江的二手房，转手率不高，价格也一贯上不去，成交单价基本在3-3.5万元/㎡。
对购房者来说，价格便宜的九堡是上车的机会。而如何带动板块二手房的活力，除了对丰收湖综合体的期待，购房者也对优质产品的价格操碎了心。
在钱塘云庄的购房群里，大家每天在谈论跟钱江新城二期紧邻的项目价格。如果均价能定3.8万元/㎡，抑或开盘价能冲上4万+，对板块整体都是有益的事情。
九堡的代价，能随着这两个项目的到来，被重新创造吗？
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价格洼地的下沙，未来成长空间代价几何？
如果考虑在2022年上车，300万旁边的预算，差不多的地段，可以顺着九堡往东再走走，下沙还有不少3字头乃至2字头的房源可以挑。
跟九堡不同，下沙虽是价格洼地，但二手房交易生动，保利东湾、伊萨卡国际城、不雅观澜时期等小区，常常涌如今二手房榜单上，解释这里人气旺，居住氛围浓厚。
杭州第一条建成运营的地铁线路1号线，是通到下沙的。虽然间隔主城区远，但下沙始终被这个城市惦记着，自身生动度也始终都在。
金沙湖被成功打造成了配套成熟、什么都有的CBD，地铁、天街、五星酒店，还有将于2022年建成投用的金沙湖大剧院。板块也拥有了更靠近4字头的限价（37500元/㎡）。
最近几年，绿城、融创、万科等头部开拓商，也纷纭进驻下沙。去年4月份，绿城打造的东风金沙更是成为“爆款”，以7.5%的中签率，235套房源限售5年。
看看今年下沙有哪些供应吧。
杭臻源效果图 图源：透明售房网
金沙湖核心区仅有杭臻源在售，户型面积约105-142㎡，剩余200多套房源，精装限价37500元/㎡，楼盘与金沙湖、地铁1号线下沙西站间隔较近。
下沙开拓区，去年登场的三个楼盘，今年还有在售房源。
湖印光年府效果图 开拓商供图
去年吸引了板块最多人才的湖印光年府，还有约502套房源，主力户型105-139㎡。由万科打造的湖印光年府春节前开过三次盘，次次售磬，热度远超周边楼盘。
杭曜之城主力户型105-142㎡，还有约604套房源；杭望云潮城主力户型同样105-142㎡，还有约568套房源。
这三个靠近商贸城的楼盘，互为邻居，与地铁1号线高沙路站、金沙印象城之间步辇儿间隔可达。精装限价都是30000元/㎡。
江山云樾府效果图 图源：透明售房网
位于大学城北的江山云樾府，主力户型89-128㎡，还有800余套房源，精装限价更具上风：26200元/㎡。
广宇下沙元成项目方案图 图源：杭州市方案和自然资源局
其余去年12月份拿地的广宇下沙元成项目，方案了8幢20-26F可售高层，户型面积还未公布，限价相对降落，精装限价27500元/㎡。按照常日的开盘节奏，今年下半年有可能入市。
在这个宜居性价比较高的区域，除了住宅，有两件事大概值得关注一下。
一是钱塘快速路的组成部分——下沙路隧道估量今年6月建成通车。项目西起下沙片区宝华路西侧，东至下沙片区23号路东侧，与艮山东途经江隧道连接。
从舆图上看，隧道西面是江景家园，东面出了隧道便是杭四中下沙校区。这条贯穿下沙东西的隧道，大概能让下沙与主城区的通达性更为便捷。
另一件事，钱塘科学城要建成什么样？环绕这个议题，钱塘区1月份召开了一次漫谈会，下沙14所高校的卖力人悉数到齐。下沙要走未来科技城的路，在产学研一体化上发力。
钱塘科学城被称为城市东部的未来，对标的是城西科创大走廊，而钱塘科学城的底气，便是高校集聚的下沙大学城。
当家当、高校、科研深度领悟，假以时日，相信我们一定会看到一个不一样的下沙。
