近日，住房和城乡培植部就《住宅项目规范》（搜聚见地稿）向社会公开搜聚见地。
见地反馈截止韶光为2022年3月28日
这份2022版《住宅项目规范》（搜聚见地稿）从技能层面细致地规定了开拓商该如何盖屋子，包括层高多少、走廊多宽、几楼以上须要建电梯……都有清晰的规定。
那么，比较上一版《住宅项目规范》（2019），这一版有哪些变革呢？
原文有一万多字，这里挑选出几个重点来聊一聊。
01
住宅最低层高，从2.8米调高到3米
2022版《住宅项目规范》（搜聚见地稿）提出：新建住宅的层高不应低于3米，而2019版表述为：建筑层高为2.8米。
也便是说新版比旧版提高了0.2米，层高变高，舒适度自然提升。
2022版还提到，寝室、起居室的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内利用面积的1/3，这一条大部分和2019版相同。
这里须要区分一下层高和室内净高的关系，层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔；用层高减去楼板厚度得到的便是室内净高
图源：百度百科
一样平常我们在房间内测到的便是室内净高。
大家知道，如果室内净高过低的话，就会感到压抑，以是新版建筑规范的欲望是非常好的，便是想提升老百姓的居住品质。
不过，层高也关系到建筑本钱。据统计，每增加0.1米，将增加20~30元/平方米本钱。以是，也有剖析认为，新版建筑规范，可能会推高房价。
其余，2022版还提到，新建住宅建筑户门的通畅净宽不应小于0.90m。
下面是2022版与2019版的比拟图：
△2022版
△2019版
02
电梯配置显著升级：2层以上就要建电梯
2022版《住宅项目规范》（搜聚见地稿）提出：二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。
△2022版
而2019版的哀求则是：四层及四层以上住宅应设有电梯，2022版则直接降至二层，只要达到二层或以上的住宅就要装电梯。
△2019版
要知道，现在单层平房险些绝迹了，便是别墅，最少也是2楼以上。
按照新版建筑规范，今后连别墅产品都必须配备电梯了，而这ye也会推高建筑本钱。
这些年，很多大城市的老旧小区开始逐步的加装电梯，也是顺应这一趋势。
据统计，常规电梯设备大概在11.8万/台，安装费大概2.7万/台。
以上说的是两层建筑的情形，四层以上还有更严格的规范。
按照新版建筑规范，四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。
而且，新规对担架电梯的尺寸也有哀求，可容纳担架电梯采取宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采取深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。可容纳担架电梯的电梯轿厢门净宽不应小于0.90米。
这一条紧张考虑适应老龄化和医疗急救的情形，大大增强的住宅的安全性，对老年人非常友好，而且电梯空间越大，乘坐舒适性也会提高。
据悉，担架电梯比常规电梯本钱贵3.3万旁边，土建本钱及公摊也会相应增加，数据仅供参考。
那么，当楼层超过12层又会怎么样？
按照新规，12层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且个中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。
大略说便是，楼层越高，电梯配置也要不断的升级，首先是数量升级，还要有担架电梯、消防电梯，安全性一定要有保障。
03
卫生间不能设置在寝室、餐厅上层
关于卫生间的设置，新规的哀求也很严格：
卫生间不应直接支配在其他住户的寝室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采取防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。
支配便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。便器、洗澡器和洗面器集中配置的卫生间的利用面积不应小于2.5平方米。
△2022版
也便是说，卫生间既要担保安全性避免职员滑到，同时位置上不能在其他住户的寝室、餐厅、厨房上层，以免造成其他住户生理上的不适，或者是避免噪音滋扰。
04
楼板厚度不能小于10厘米
新建住宅的钢筋混凝土构造楼板厚度不应小于10厘米，这个比较旧版，也升级了。
△2022版
这一条直接设置详细参数，既对住宅构造安全性起到保障浸染，也能有效减弱噪音的通报。
05
住宅须要配置新能源充电桩
住宅项目应配置新能源汽车充电举动步伐或预留安装条件
新能源是大势所趋，未来新能源汽车将逐步替代燃油车，那么住宅产品自然也要与时俱进。
06
室内防水设计年限，从20年延长到25年
2022版《住宅项目规范》（搜聚见地稿）提出：建筑构造设计事情年限不应低于50年，这一点与2019版相同。
不过，2022版区分出室内工程防水设计年限不应低于25年，2019版为屋面与卫生间防水不低于20年，本次提高了哀求。
△2022版
△2019版
这一条，相称于给屋子定了个“保质期”。
此外可以看出，建筑构造“保质期”是不低于50年，而其他一些举动步伐在20年旁边。
之以是这样，是由于防水、外窗、外保温系统这些本身就保质期短，到了20年就得维修或改换，而建筑构造一旦涌现大的损伤，屋子就得拆除。
或许有人会问，70年产权的住宅，建筑构造设定为50年吗，那50年后屋子住着还安全吗？
有剖析认为：住宅的50年是指在这期间构造或构造构件不需进行大修即可按预定目的利用的年限，只要没有人为成分毁坏或者地震影响，人为成分例如在屋顶再加盖空中楼阁或者毁坏承重墙等，只要不造成建筑构造的损伤，住70年没问题的。
50年设计利用年限到期后，须要经由专业鉴定机构进行检测，没有构造损伤问题就可以接着利用，若有小问题就须要加固维修后再接着利用。
07
公摊仍旧没取消
新版《住宅项目规范》公开搜聚见地稿中，没有提及“住宅建筑应以套内利用面积进行交易”的内容。
大家知道，“以套内利用面积进行交易”（或者是取消公摊面积）这些话题备受买房人的关注，这次并未提及，意味着公摊面积暂时还在。
住建部曾经短暂的提及过“以套内面积交易”。
据媒体宣布，2019年2月份，住房和城乡培植部官网发布《关于等38项住房和城乡培植领域全文逼迫性工程培植规范公开搜聚见地的关照》。在这38项逼迫性工程培植规范中，有一份3.1万字的《住宅项目规范（搜聚见地稿）》，个中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内利用面积进行交易。”
据悉，这是住建部首次在官方文件中明确提出“以套内面积进行交易”。
不过第二次的《住宅项目规范》搜聚见地稿中已不见类似的字样。
今年两会期间，“取消公摊面积”的话题再次登上热搜，有政协委员建议国家取消公摊面积。
公摊面积包含哪些？紧张包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢做事公共用房和管理用房的建筑面积。
可以说这个清单非常繁芜啦，以是公摊面积从来没有人能测算清楚，存在不透明的情形。
有剖析认为，取消公摊面积之以是难，由于会产生两个问题，一是取消公摊之后可能会导致房价上涨，第二个是取消公摊之后，那么往后住户的楼梯过道、公共空间、会所、大堂、绿化等等会大大压缩，开拓商为了省本钱，可能会在配套上打折，住户的生活舒适度可能会降落。
以是有专家认为，羊毛出在羊身上，无论公摊是否取消，都不会对房价有本色性影响。关键问题是公摊系数要透明，要消费者明确知道自己的钱花在哪里了。
其余，《住宅项目规范》只是纯技能层面的标准，公摊面积是否取消，不属于技能范畴，如果真要取消，也该当是其他文件来规定。
好了，关于新版《住宅项目规范》（搜聚见地稿），大家还有什么想说的，欢迎到评论区聊。
