住宅小区如雨后春笋般涌现。外墙漏水问题日益凸显，成为业主和物业公司之间的矛盾焦点。外墙漏水问题，物业公司到底该管多少？本文将从法律、法规和实际情况出发，对此进行深入剖析。
一、外墙漏水问题的成因
1. 设计缺陷：部分住宅小区在建设过程中，由于设计不合理，导致外墙防水性能不佳。
2. 施工质量问题：施工过程中，由于施工队伍素质参差不齐，导致外墙施工质量不达标。
3. 材料问题：外墙防水材料质量不过关，导致防水效果不佳。
4. 使用年限：住宅小区使用年限较长，外墙防水层老化，导致漏水。
二、物业公司在外墙漏水问题中的责任
1. 维护责任：根据《物业管理条例》第二十四条规定，物业服务企业应当按照合同约定，对物业管理区域内的共用设施设备进行日常维护和管理。因此，物业公司有责任对小区外墙进行日常巡查和维护。
2. 监督责任：物业公司应监督施工单位在施工过程中，严格按照设计要求和质量标准进行施工，确保外墙防水质量。
3. 修复责任：当外墙出现漏水问题时，物业公司应立即组织维修，保障业主的正常生活。
4. 通知责任：物业公司应将外墙漏水问题及时告知业主，并协助业主解决问题。
三、外墙漏水问题的解决途径
1. 物业公司与施工单位协商：物业公司应与施工单位协商，要求其对外墙漏水问题进行修复。
2. 业主与施工单位协商：业主可以自行与施工单位协商，要求其承担外墙漏水问题的修复责任。
3. 诉讼途径：当物业公司或施工单位拒绝承担责任时，业主可以向法院提起诉讼，要求其承担外墙漏水问题的修复责任。
外墙漏水问题关系到业主的正常生活，物业公司在此问题中承担着重要责任。物业公司应加强外墙巡查和维护，确保外墙防水质量，及时发现并解决问题。业主也应积极配合物业公司，共同维护小区的和谐稳定。
外墙漏水问题并非物业公司一方责任，而是需要业主、施工单位和物业公司共同努力，共同解决。只有这样，才能保障业主的正常生活，维护小区的和谐稳定。
参考文献：
[1] 中华人民共和国建设部. 物业管理条例[S]. 北京：中国法制出版社，2003.
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