后地产时期，作为开拓者的地产公司，在日益见涨的运作本钱和激烈的市场竞争中，对设计产出及方案策略提出更高的风雅化管控哀求。
作为做事方的设计公司，则需在更短的设计周期，更严格的政策环境，对专业哀求更严苛的甲方做事需求上，对自身的效率升级、做事意识提升等都提出更高的哀求。
我们借由四个同一期间、同一城市、同一地产商的住宅项目解读，阐述我们对不同产品类型、不同产品定位在空间设计上的回应，以及对做事策略的思考：
临安新城，关于年轻社区的产品创新与市场领悟；主城板块，关于小体量园区的空间延伸与脱销户型设计；城芯繁华，关于开放空间和城市对话的媒介、立面设计与城市天涯线的领悟；城芯学府，关于巧用景不雅观设计，配比园区产品方案；本文四个项目均地处杭州市临安区，在城西科创大走廊的政策指引下，我们试以同一年韶光跨度内的四楼盘异同剖析，探索项目运作与产品定位的关联，及设计创新与本钱掌握平衡的可能性。
珺府东是中天地产与青墨设计首次互助，也是中天地产在常规居住产品下的转型之作。
珺府东，地处临安青山湖核心区，在这座可容纳近2000户的青年社区中，我们通过当代立面打造、年轻户型设计、多元业态领悟、公共空间设计，为年轻人带来超出他们期望的生活办法，打造真正集居住、聚会、社交、购物、创业于一体的乌托邦式青年社区。
户型配比上，我们打破临安传统户型做法，创造性地提出“折线年轻版的50方户型”与“端庄气质版的100方户型”结合的配比方案。超小户型的大胆设计，一经推出便一抢而空。
△50方小户型，一室一厅一厨一卫
立面力求表达当代、精细感。蓝灰玻璃、灰色系铝型材，结合内外消隐的大块面玻璃元素和金属线条分割，描述外立面的干练与精细，强调年轻自由属性。
珺府东的设计，我们希望以“创新型年轻社区”为核心，通过产品创新、业态创新、总价“创新”、本钱“创新”，为“成熟”的市场带来更多“年轻”的可能。珺府东的涌现，也正式开启超小户型在当地房地产市场的新格局。
作为主城该板块内唯一一个小高层楼盘，宸望隔壁中小学教诲资源，闹中取静。园区仅6栋住宅，布局紧凑，以89方、128方为主，是当地消化最快、性价比最高的产品配置。
户型配比上，涵盖5栋89方刚需小户型，1栋112方、128方中心楼王大户型，契合不同购房者的需求。户型规整通透，立面细腻有质感。
89方脱销户型，紧扣室内大飘窗、全明卫生间、三房两厅一厨两卫的高利用率户型方案，结合小高层公摊面积小的上风而深受广大业主喜好。
△89方户型图
园区方案以中心公园为核心，一楼架空层设计，人行视野穿透全园，小中见大，奥妙布局，规避小体量带来的局促、拘谨氛围，形成集小巧、精细为一体的品质居住典范。
宸望的设计，是我们希望在城芯小地块园区中，用园区方案和户型设计助力产品高速运转，用园区公共核心空间的把控，彰显品质与细节，力求在条件有限的小尺度地块中，发挥产品的最大代价。
溪珺庭，地处临安主城核心，南苕溪北岸。与珺府东推出韶光附近，延续珺府东的立面设计要素，紧张公区引入“城芯会客厅”的核心观点。
我们通过具备公共性、标识性的当代造型设计，结合园区配套的不同利用阶段，实现园区建筑功能的领悟利用。前期作为发卖展示中央，后期通过半开放式的城市交互界面设计，将原来私密、内向的园区建筑体量与城市空间产生对话，将南苕溪边的宝贵城芯资源共享给城市，实现空间的内外渗透，并引入当前网红经济下的主流商业业态，打造为对外开放的“城芯会客厅”。
建筑功能的领悟利用，不仅知足了发卖展示的用地哀求和各功能建筑临街的需求，也为园区供应了独立开放的园地，为其独特的形象和自由的布局创造了先决条件。
幼儿园地处园区东南角，是除“城芯会客厅”外的另一个小体量公共建筑。，形体采取体块穿插的办法，内部空间根据幼儿园的不同利用功能进行归类，每层设置不同活动单元，将专用活动室、多功能活动室等置于走道两端，用半围合式体量，将活动单元模块融入到整体幼儿园的空间方案之中。
△幼儿园爆炸图
园区整表示代简约风格，建筑外墙较多采取浅灰色系配以大面玻璃开窗，以及富有韵律的阳台玻璃栏板，强调精细美感。大面积玻璃利用，减少建筑对城市道路压迫感，突出临安“秀山美水”的区域特质，呼应苕溪水系。
建筑立面强调横向线条，采取全框和半框的手腕将建筑的宽度体量进行分割，保持整体性又不显单调。建筑底部各层基调同等，顶部一层结合女儿墙高度，通过封包外墙玻璃，使得顶层与下部形成变革，成为建筑的一个立面亮点。
园区南侧沿苕溪高层建筑通透率好，担保园区内外景不雅观渗透。此外，通过全局的空间形态设计，营造各轴向的高低错落，丰富城市天涯线。
溪珺庭的设计，是我们希望在城芯繁华处，打磨一个领悟城市开放、兼具园区私密的综合型园区，通过开放空间设计和网红业态引入、立面设计与城市天涯的考量，探索当代住区设计与城市对话的可能。
宸澜学府，属主城核心学府住宅，集商业与教诲资源为一体，是青墨首个与中天及大家房产共同互助项目，也是全国第二家引入尤利西斯书店的发卖展示中央。
园区以中心河景为界，向南北两侧延伸，通过一座造型当代而富有艺术气息的桥梁连接，形成89方户型南区、70方户型北区的双园方案。18米宽的河道，成为园区主要景不雅观节点。
河景空间，通过18米宽的河道形整天然的坡地景不雅观空间，以园林景不雅观中地形转换和曲径通幽的手腕，借助抬高、挖低、穿梭等勾引行为，在南北园地间创造宜人的体验感和尺度感。
宸澜学府的设计，是考试测验通过景不雅观要素的参与，实现不同产品类型的分割与领悟，探索园区方案与城市景不雅观共融的可能性。
以上四个住宅产品的差异化设计，是基于不同地块特点、产品定位的差异化处理，也是我们在多重条件限定下，力求实现开拓者、居住者、设计者三方共赢——我们希望在人居产品的迭代设计中，实现开拓者保品质、控本钱、快周转的运作哀求，实现居住者代价感、体验感、性价比的综合需求，实现设计者尊重城市发展、看重空间品质的创作坚持。
在一系列产品打磨中，青墨设计有幸用诚意收成一些小有惊喜的成绩，并将坚持用“经得起市场磨练的设计”为人居生活赋能。
项目信息
珺府东
项目地点：杭州青山湖
建筑面积：236841平方米
业主单位：杭州临安中天房地产开拓有限公司
建筑设计：青墨设计
景不雅观设计：杭州当代环境艺术实业有限公司
室内设计：上海阔维建筑设计装饰有限公司
建筑施工：中天培植集团有限公司
宸望
项目地点：杭州临安
建筑面积：39194平方米
业主单位：杭州嘉珺房地产开拓有限公司
建筑设计：青墨设计
景不雅观设计：云南漫格园林景不雅观方案设计有限公司
室内设计：杭州云象建筑装饰设计有限公司
建筑施工：中天培植集团有限公司
溪珺庭
项目地点：杭州临安
建筑面积：217463平方米
业主单位：杭州嘉弘房地产开拓有限公司
建筑设计：青墨设计
景不雅观设计：中国美术学院风景建筑设计研究总院有限公司
室内设计：杭州云象建筑装饰设计有限公司
建筑施工：中天培植集团有限公司
宸澜学府
项目地点：杭州临安
建筑面积：180707平方米
业主单位：杭州嘉溪房地产开拓有限公司
建筑设计：青墨设计
景不雅观设计：广州不雅观己景不雅观设计有限公司
室内设计：杭州广飞室内设计事务所
建筑施工：中天培植集团有限公
