买房是人生大事，但完成这件大事，却总绕不开公摊面积。由于公摊面积的存在，你买得手的房屋面积可能会大大“缩水”。近日，家住岳塘区湖湘北路金芙蓉国际广场的黄师长西席就为此生了一肚子气。他千挑万选买了一套139平方米的四居室，可公摊面积却占了40平方米。“利用面积只有99平方米，公摊面积太大了。”面对“缩水”的房屋，“膨胀”的公摊面积，黄师长西席认为开拓商有必要向业主公示公摊面积明细和详细范围。
购房者
公摊面积“不透明”
黄师长西席在湘潭事情4年，为方便上班，2021年9月，他相中了金芙蓉国际广场二期一套139平方米的现房，对屋子户型、布局等都比较满意，随即与金芙蓉置业有限公司签订了购房条约，以70多万价格成交。
“这样算下来，屋子大约5500元/平方米，价格得当，地段也好。”可令黄师长西席想不到的是，他竟因此多花了“冤枉钱”。2022年1月，黄师长西席拿到房产证后创造，屋子的专有建筑面积只有99平方米，分摊面积竟占了40平方米，公摊率高达28％。“公摊面积就花了20多万元，往后还要交不少物业费。”黄师长西席与周边其他楼盘做了比拟，认为自家房屋的公摊面积太大了，很不合理。
他对此很不理解，认为开拓商此前并未公示过公摊面积明细，无法明确理解这些面积“摊”在哪里。为此，他多次前往金芙蓉置业有限公司的售楼中央哀求阐明，对方始终不给明确说法。
开拓商
已向购房者公示过公摊明细
陪黄师长西席前往金芙蓉置业有限公司的售楼中央反响情形。事情职员表示，在发卖环节，置业顾问就给购房者公示了楼层面积对照表、预测绘报告和实测报告，测绘报告中房屋的套内面积和公摊面积一目了然，他们还对公摊面积做相识释。此外，购房条约的《附件》中也明确了公摊面积的打算办法。“如果黄师长西席有须要，随时可以查看。”这名事情职员说。
在事情职员出示的《湘潭市房产预测绘报告》中，我们看到，黄师长西席所购房屋属于金芙蓉国际广场项目7号楼，根据施工图预测打算，该房屋总层数为32层，住宅建筑总面积为24055平方米。个中黄师长西席所购房屋建筑面积为139平方米，专有建筑面积为99平方米，分摊建筑面积为40平方米。“不同楼栋可能因层高不同，公摊率也不同。”这名事情职员说，黄师长西席所购房屋的楼栋层数为32层，可能由于楼栋高度、墙体厚度、电梯井、管道井、过道等，存在公摊率偏高的情形。
勘测设计院
楼层户型不同，分摊不同
根据国家质量技能监督局发布的《房产丈量规范》规定：房屋共有建筑面积系指各产权主共同霸占或共同利用的建筑面积。共有建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢做事公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积打算；2.套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
那么公摊面积如何打算？公摊率有没有详细规定？湘潭市勘测设计院有关卖力人先容，目前海内针对分摊系数还没有详细规定，对付公摊面积的大小没有规定上限和下限。“每栋屋子设计不同，分摊率也不同。”这名卖力人说，黄师长西席所购屋子设计为两梯两户，楼梯、走道宽敞，分摊率会偏高些；像一梯两户、三户，或者以前的多层老屋子，只有楼梯没有电梯，分摊率就低一些。
状师
购房条约中应明确分摊的共有建筑面积
湖南（湘潭）人和人状师事务所状师陈彩虹表示，关于公摊面积公示暂无法律规定，但是《商品房发卖管理办法》第二十一条明确规定：按建筑面积计价的商品房，条约中应该明确分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生偏差以及建筑面积与套内建筑面积均发生偏差时的处理办法。
《最高公民法院关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》第十四条进一步规定，交付利用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖条约约定面积不符，条约有约定的，按照约定处理；条约没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积偏差比绝对值在３％以内（含３％），按照条约约定的价格据实结算，买受人要求解除条约的，不予支持；（二）面积偏差比绝对值超出３％，买受人要求解除条约、返还已付购房款及利息的，应予支持。
陈彩虹提醒购房者，房屋买卖中的法律风险较多，买受人在签订预售条约时，应该全面审核条约，必要时咨询专业状师的见地。
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