别家楼盘交房都是“锣鼓喧天，鞭炮齐鸣”，恨不得立时让全天下都知道，自己旗下的楼盘交房了。而像柏翠湾这样，不声不响，不对外界开释一点儿，闷声交房的楼盘，还真是少见。
所谓“事出反常必有妖”，俏丽决定前往现场一探究竟。在此之前，俏丽还是先大略说一下这个盘的情形吧。
项目曾经是龙岗的“地王”
2019年6月，上海深石投资集团以总价1.92亿，产权移交面积4520㎡（占比14.5%），实际楼面价高达7476元/㎡获取了南宁龙岗一幅16亩的“迷你”地块。这个楼面价，放在当年的龙岗是妥妥的“地王”。
▲当年，这幅小地块吸引了9家房企前来竞拍。
这一手拍地，发布了上海深石投资正式进军南宁。不过，深石投资（上海）这个名字跟万科王石成立的深碑本钱（深圳）很随意马虎搞混，两家的业务还很相似，都是投资公司，俏丽就常常被他们弄得“傻傻分不清楚”。
大略来说，王石的深碑本钱（深圳）更倾向金融投资公司，深石投资（上海）则更倾向于房地产开拓公司。上海深石的老板叫张祖祯，建筑设计师出身，从前曾在广西盛天集团担当高管。因此，在上海深石的业务布局中，与盛天集团有所交集，双方关系密切。
▲深石集团总裁张祖祯
除了盛天集团外，上海深石的互助伙伴还有陕西汉华集团，双方在陕西有多个互助项目。正是这些项目的成功，奠定了两家良好的互助根本。上海深石和陕西汉华一起来到广西南宁投资，互助开拓柏翠湾、锦上城等项目。
但是吧，深石汉华柏翠湾项目当年的地价肯定是拿高了，而且地块面积还很小，这意味着项目后续是没有调度空间的。按项目现在的售价进行测算，待项目清算的时候很可能是亏本的。
▲地块仅能排出3栋楼，总户数不超过300户。
而且，项目拿地的机遇也不好。2019年6月拿地，到了2020年初，疫情爆发，从此南宁楼市开始下行。2019年6月恰好踩在了南宁楼市的分水岭上，算是范例的“高位站岗”。
俏丽只得感叹，这些年在南宁拿“地王”的开拓商，运气都不太好。
麻雀虽小，五脏俱全
深石的老板既然是设计出身，那么深石的产品设计一定不会太差。从项目早期公布的设计效果图上看，深石最开始是想把柏翠湾往高端豪宅方向去打造的。
例如在小区内打造大面积的中央花园和喷池塘。
▲项目早期观点设计图。
不过，终极定稿的方案，该当还是向本钱和现实妥协了。小区园林用大量石板代替花园面积。
▲项目后期观点设计图。
如今项目交房了，不得不说，小区园林的还原度还是挺高的。16亩的地皮，去掉红线退距、楼栋、沿街商铺等占地面积，真正能做园林的面积也就10亩旁边，是没啥发挥空间的。
▲地块实在太小，是很难做园林的。
这里，咱也有一说一，小区地面至少采取了真石板，而不是随便铺一层沥青，再喷涂料上色来敷衍业主，这点是值得肯定的。
▲石板至少抗脏耐久，还是可以接管的。
小区的楼栋外立面也做得比较精细，特殊是跟隔壁几个楼盘进行比拟的话，柏翠湾不落下风。尤其隔壁还有“烂尾楼”（蓝光雍锦澜湾）的衬托，这点也值得肯定。
▲跟周围有比拟之后，会以为柏翠湾的外立面是不错的。
在楼栋入户和公区装修部分，也能看出，柏翠湾的品质放在龙岗，也是中等偏上水平。
▲大量采取金属饰面板的入户大门。
入户大堂内的装修，俏丽以为柏翠湾这个区域的装修档次不输周边的大品牌楼盘。
▲柏翠湾公区的装修，品质感已经做出来了。
值得一提的是，柏翠湾小区高层的视野很好，可以看到邕江。算是蹭到了一点江景，这个性价很高了。
▲能蹭到江景的楼层，性价比都很高。
小区周边的教诲配套非常完善，都是已经投入利用的学校。学校间隔小区也很近，适宜一些年轻的刚需群体。
▲给大家实景感想熏染一下，啥叫“目送式教诲”。
小区的架空层也利用了起来，虽然觉得很一样平常，但最少比没有要强。
▲楼下架空层的利用，有总比没有要强。
总体来说，柏翠湾是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的楼盘。虽说没有让人感到特殊惊艳，但也没有特殊拉低下限的离谱操作。至少，俏丽是感想熏染到了深石对品质的追求的。
▲遐想到现在还有房企连房都交不了，柏翠湾能给这个交付还行了。
瑕疵不少，但不影响整体
遐想到此前，柏翠湾曾有一段韶光歇工，现在能交房给业主，真是挺不随意马虎啊！
有些瑕疵，俏丽虽然要说出来，但是整体上是不影相应用功能的。
首先，便是小区内的地面过于空旷，没有增加儿童游乐举动步伐。过于空旷，显得小区地面像“晒谷场”。
▲增加一些儿童游乐举动步伐，也不花多少钱吧？
其次，电梯轿厢有些小了。对付2梯4户的楼栋来说，电梯轿厢太小，住起来还是很不舒畅的，特殊是夏天。
▲电梯轿厢的尺寸小了，体验感并不好。
施工工艺上的瑕疵也不少，比如墙面空鼓开裂、阳台崩角漏水、管道无阻火圈，天花板脱漆等问题。
▲项目有赶工的痕迹，这与设计就没啥关系了。
末了，俏丽还创造了一个故意思的地方，那便是，柏翠湾2梯2户的板楼同样有过道狭窄的问题。
▲2梯2户的板楼实际上是1梯1户。
过道狭窄的问题，柏翠湾同样也有。为什么有的楼盘业主们的反应就这么大呢？
▲这个通道不影响公共空间的利用。
小区内已经有不少业主，进场装修了。
▲看来不少业主是急着装修入住的。
总的来说，柏翠湾比原定今年6月份交房的日期，晚了3个月旁边，但总算是把房交到了业主手中。比起当初闹得沸沸扬扬的歇工事宜，现在业主们的心总算放下了。
不得不说，开拓商已经很有社会任务了。比拟隔壁的“烂尾楼”，柏翠湾的业主们至少是幸运的。
▲此时，就没有必要再去纠结细节问题了。
至于柏翠湾交房了，为何开拓商不大肆宣扬一番？俏丽预测，该当是开拓商自己也对这个产品不太满意，但也没有办法，大环境所致。因此也不想客岁夜肆宣扬，给自己招黑。
写在末了
现在我们回过分来看，如果当时开拓商拿地时，地价再便宜一点，柏翠湾项目没准还真能做出龙岗的标杆袖珍盘，
但是，现实没有如果。再有情怀，也得低头看路，熬过这轮周期再说。
