二、 项目定位与开拓理念
三、 项目技能经济指标
五、 交通与流线方案
六、 群体空间形态方案
七、 景不雅观方案
八、 公共配套方案
九、 分期培植
十、 投资限额
十一、 方案设计成果
十二、 进度安排
十三、 附件清单
活动预报
《投资总演习营第二期（含项目稽核）：最新《地皮管理法》解读、宅基地开拓利用、地皮征收、集体地皮入市、家当勾地策略要点操作流程及要点指引》 8月22-23日：成都
一、项目基本情形
1．项目概况
1）项目位置
2）占地面积
3）地块周边状况
4）其它
2．项目利害势剖析
上风
1）地形上风
2）主题观点上风
3）周边生态环境景不雅观上风
4）周边公交系统及配套举动步伐上风
5）其它
劣势
1）地形劣势
2）环境影响劣势
3）周边不良景不雅观劣势
4）周边公交系统及配套举动步伐劣势
5）其它
二、项目定位与开拓理念
1．客户定位
2．主题定位
3．物业类型
4．开拓理念
三、项目技能经济指标
1．技能经济指标：
占地面积：
拟建建筑面积：
个中： 住宅：
商业：
会所：
停车场（库）：
其它配套举动步伐：
建筑容积率：
建筑覆盖率：
建筑类型：
车位数：
户数：
绿化率：
2．户型配置（营销部供应）
3．配套举动步伐
四、总体方案设计原则
1．前瞻性：树立大不雅观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平根本上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。方案布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备举动步伐均表示个性风格。
2．均好性：在设计的各个方面均应表示均好性原则，从总体方案、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个主要的设计目标。要寻求景不雅观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的方案支配方案避免或减低噪音对紧张房间的污染，只管即便减少通过利用技能手段来降落噪音（会带来培植本钱的提高）。
3．人性化：表示在空间、尺度、景不雅观、举动步伐、物业管理做事等诸多方面。设计在担保居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、清洁的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共做事举动步伐、教诲卫生举动步伐、物业管理等方面，处处表示生活化的气息。
4．经济性：充分考虑项目开拓、设计、发卖、利用等各个阶段有效衔接和利用的经济性；方案中要合理利用现有的资源上风，合理平衡土方量，合理设置架空层及透风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾构造支配的经济合理性。
5．规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅方案设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。
五、交通与流线方案
1.出入口位置建议：
2.交通与流线方案建议：
3.设计哀求：
六、群体空间形态方案
1.建筑群体空间组织:
2.住宅方案的空间秩序感：
3.小区立面的整体性和连续性：
4.居住领域的可识别性：
5.其它
七、景不雅观方案
1.景不雅观方案的主题和理念：
2.景不雅观系统的整体性和连续性：
3.景不雅观设计的丰富性和层次感：
4.会所及发卖环境的景不雅观设计：
5.社区各紧张入口及商业街、广场等紧张公共区域的景不雅观效果：
6.其它
八、公共配套方案
1．会所：建筑面积掌握在 ㎡旁边，内部功能设置包括：
会所位置选择要和主要的景不雅观相结合，要实现建筑与环境的领悟。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中央。
2.商业配套设计哀求：建筑面积掌握在 ㎡旁边，知足小区居民基本生活哀求，可以分为功能性（常常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含： 等等，立面哀求统一方案设计。
3．其它：如小学、幼儿园等。
其他干系配套举动步伐：垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计哀求参干系的设计规范。
九、分期培植
考虑分 期开拓，首期开拓培植以 为主；担保全体社区在不同阶段有机的完全的生活环境和视觉印象并使得每一期开拓时均有各自的亮点。
十、投资限额（本钱管理部供应）
十一、方案设计成果
供应完全的方案方案图册（A3图幅）
个中：
1）报公司方案图册一式8份。
2）报建方案图册一式8份。
内容包括
1．方案设计总解释，包括：
1）基本设计观点
2）详细建筑设计解释：功能剖析、交通剖析、透风剖析、绿化剖析、景不雅观剖析、日照阴影剖析（与相应的剖析图对应）
3）技能经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场（库）、以及其他配套举动步伐的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率；等）
4）构造、设备解释
5）投资匡算
2．地块位置图
3．地块现状图
4．彩色总体平面支配图(哀求园地方案剖析图)
5．方案剖析图
包括：功能剖析、交通剖析、绿化剖析、透风剖析、景不雅观剖析、日照阴影剖析；
6．竖向方案图
7.住宅、会所及其它建筑意向性设计图
8.外部街景立面图（紧张类型各一份）
9.园地剖面图（纵、横向、景不雅观主轴各一份）
10．彩色效果图
1）整体鸟瞰图（一份）
2）景不雅观设计效果图
3）建筑单体透视效果图（紧张类型3-5份）
4）主、次入口，商业步辇儿街效果图（各一份）
11．户型分布图
12．报建模型一个（比例1：500）（带罩）
包含以上方案内容的数据光盘两份。
十二、进度安排
方案设计阶段需提交的中间过程设计成果
需提交的过程设计成果
提交韶光
审核确认韶光
备注
