经由历时3年的培植，作为屯子集体经营性培植用地入市改革试点项目和省、市重点农业家当化项目——位于成都郫县白云村落的多利农庄则是一种可行的田园综合体模式。
这是目前成都规模最大、档次最高，六次家当领悟发展的村落庄田园综合体和有机小镇。它并非单独存在于村落庄或者城市，而是一个真正实现城乡一体化的生命共同体。
多利农庄：如何办理地皮、资金、家当、三农问题
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产村落相融三产互动
首指挥范农庄和有机生活体验馆对外开放
2015年郫县成为人大常委会授权国务院批准为首批33个屯子地皮改革试点县之一。在这个大背景下，多利农庄进行方案设计。
从大区位上看，园地与水结缘。全体项目的景不雅观体系，设计以“川西林盘”为模型，分为公共区域和庭院区域两部分。2014年被批准为国家4A级旅游景区，被誉为“西部最美水乡”。
农庄结合农业供给侧构造性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、质量效益为核心、绿色发展为根本、农人增收为目的，遵照“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”“村落庄创客”“造梦乐园”主题，激活都邑农业的多业代价、乐游代价和安居代价，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相领悟、六次家当全链条增值的村落庄田园综合体和“宜业宜游宜居”的都邑有机农业小镇，形成产村落相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。
项目接待中央是一处别开生面的绿色外不雅观的集装箱建构体。
环绕打造国际村落庄旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村落连片方案培植多利有机小镇。操持总投资150亿元，总方案面积约2万亩，区域内集体培植用地约2900亩，屯子新型社区培植用地约1000亩，特色小镇和家庭农庄培植用地约1900亩，方案培植52万平方米屯子新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。
目前，已完成投资5.2亿元，履行了8.1万平方米的屯子新型社区培植，今年6月尾可安置600户1800余人入住;已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中央;已依法取得128.3亩屯子集体经营性培植用地利用权，启动了4个组团度假酒店和家庭农庄培植，首指挥范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验村落庄风光、有机蔬菜栽种以及村落庄酒店等特色旅游。
2
保险资金进入农业屯子
探寻破解“三农”难题的新路径
成都多利农庄项目，也首创了当代农业项目融资发展的新渠道。2016年，多利项目在“培植用地不增加、农业用地不减少、农人利益不受损”的原则下，拟 100亿元，携手中国安然集团、浙江绿城集团、法国LUX酒店管理公司进行四村落联合打造新型”农+旅“结合的都邑当代农业有机小镇。依托保险资金“大成本、低本钱、周期长”的上风，有效办理了都邑当代农业“投资大、周期长、回报慢”的难题。
多利农庄成为“安然好生活”的承载主体，依托安然140万发卖团队及7000万高端客户资源，拓展新发卖链条和营销网络体系，2016发卖额首次打破5亿元，2017年发卖额将打破10亿元。
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屯子集体经营性培植用地入市改革
农人分享改革发展红利
当地庄家以确权后的宅基地及集体培植用地入股，组建村落集体资产管理有限公司，与多利公司互助，自主开展地皮综合整治和屯子新型社区培植，通过整理节余的集体培植用地挂牌出让，实现地皮整理项目收益和农人股东利益分配。目前，项目一期128.38亩屯子集体经营性培植用地挂牌成交价69万/亩，成交额达8858万元。
新屯子，须要城市成本下乡，不仅是须要资金，更须要由此带来的聪慧与秩序。
成都多利农庄项目履行中，利用屯子集体经营性培植用地“入市改革”试点，并确保了“5个合法”即；
项目合法：取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案;
用地合法：依法办理集体地皮不动产权证;
方案合法：依法办理村落庄培植方案容许证;
程序合法：依法办理村落庄培植施工容许证;
物业合法：依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。
这里，不拔苗助长，完备按照蔬菜自己“意愿”任性的自由成长；
这里，没有化肥、农药、臭水沟污染，蔬菜的康健比什么都主要；
这里低碳、生态，将植物发展还原自然态,有机蔬菜是人们的“餐中宝”；
这里，可以实现人们吃上安心、营养蔬菜的欲望。
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都邑农业双创
开设都邑农业双创示范基地，国家级有机农业专家担当导师！
多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技能研究中央组建“都邑农业科创中央”，采纳“成果转让+创新导师+孵化基地+做事平台”模式，开展农业高新科技成果孵化、新技能新品种示范和有机蔬菜行业标准研究，并为入驻园区内的农业创客、互助社供应技能辅导和支撑。目前，已建立近30名导师辅导团队，覆盖有机农业生产、农业科技研发、园艺景不雅观和屯子地皮改革等领域。
作为成都邑、区两级农业双创示范孵化园区，首期已形成300亩大田、100亩塑料大棚、10000平方米智能温室大棚及2000平方米文创空间的农业双创载体平台，通过设立都邑农业双创基金、供应涵盖人才培养、技能创新、投资对接、市场开拓等全程双创孵化做事等支持政策，相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区互助社和家庭农场等30多家市场主体入驻园区开展创业创新。
多利农庄的区块设计...
越自然的设计越难做
由于要具备超深厚的设计功底
成都的多利农庄是屯子集体经营性培植用地入市改革试点项目和四川省、成都邑重点农业家当化项目，也是目前海内运营较为成功，一、二、三家当领悟发展的村落庄田园综合体。
下面我们就从方案的角度对方案进行先容（PS:本项目由济景在2015年完成设计，感谢济景供应的设计素材。）
2.项目背景
2015年郫县成为人大常委会授权国务院批准为首批33个屯子地皮改革试点县之一。在这个大背景下，多利农庄进行方案设计。
从大区位上看，园地与水结缘。2014年被批准为国 家4A级旅游景区，被誉为“西部最美水乡”。
但是，田综设计一样平常有其非常分外的用地布局，以是从三个村落庄的用地构成可以看出，资源的分散和集中将成为困扰此类项目的关键问题。
3.核心问题
为了给大家节省韶光，避免废话连篇。
问题一：多利农庄是若何结合有当地特色的水系进行设计？
问题二：多利农庄是若何办理集中与分散的抵牾的？
问题一.若何优化设计水系？
我们先来看看现状水系，由于水与农业的生产生活息息相关，设计师将要调度的水系进行编号。
然后再来看看改造后的水系：1处增加新挖水塘，4处增加纵向连接，678处对河道进行梳理。
新的水系架构不仅对农业干系的生产生活有很大的帮助，同时也变成旅游等功能的一部分。这个项目对水系的梳理，表示出设计师对农业综合体项目的深刻理解。
问题二.若何办理分散与集中的抵牾？
我们先来看看方案的功能布局吧：
全体功能布局由研发中试、生产、展销、总部、智库、休闲等功能展开。
由此衍生出来的用地功能布局基本按照三个村落庄进行资源搭配。
从下图可以看到：安置区是按照村落落分散安置的，虽然培植用地较为分散，但为理解决这个问题，设计师还是在核心区域设置小镇中央的，在核心区中实现有一定强度的集中开拓。
但坦白讲，如果我们只把目光集中在培植用地上，资源分散的问题还是存在的。
不过，作为田园综合体，设计师将农田也统筹考虑，分散的培植用地就成为周边农田举动步伐的配套。
同时，要调动所有自然成分进行综合设计，（这里已经不是大略意义的建筑、景不雅观、方案一体化设计了），还须要有读懂自然、读懂屯子、读懂农业、读懂农人的能力）
我们分片区来看，会看的更加清晰：这个片区以农业生产为主，分散的条状用地与农业很好的结合，再加上绿城成熟的农镇住宅产品体系，让培植用地变成片区的配套，而不是相互之间的伶仃。
北侧滨水区因此体育运动为主题的旅游活动为主，也将不同的资源连成一体。
南侧的休闲农庄在这方面表示的更为突出，尤其是周边的各种栽种园区，实现了开拓地块与空缺地块的互动。
4.小结
不丢脸出田园综合体方案在设计方法论上与正常的城市里的方案还是不同的。在田园综合体设计中，资源的分散与集中配置是须要调动各种成分一起来实现的。
